Antwort vom 1. 10. 2020 | 16:57 Von Status: Beginner (63 Beiträge, 7x hilfreich) Eigentlich erzeugen doch die Garage und der Anbau durch die Überschreitung der 9 Meter dann Abstandsflächen, diese könnte man doch auf die Grünfläche "legen"? Abstandsflächen können auch auf das Nachbargrundstück gelegt werden, um an die Grenze bauen zu können. Das muss natürlich genehmigt, notariell beglaubigt und ins Grundbuch eingetragen werden. Nennt sich "Baulast". Der Abstand beträgt normalerweise 2, 5 m bis zur Grenze, so dass von Gebäude zu Gebäude ein Mindestabstand von 5 Metern gegeben ist (in Baden Württemberg). Wenn die Abstandsfläche auf das Nachbargrundstück übertragen wird, kannst du auf die Grenze bauen. Der Nachbar muss dann anstatt 2, 5m eben 5 m Abstand von der Grenze halten, wenn er Gebäude errichten will, bzw. Grundstücksgrenzen und Grenzbebauung: Grenzabstände und „zu viel Nähe" zum Nachbarn. darf in diesem 5 m Streifen dann nichts mehr bauen. Ich kenne die gegebenheiten vor Ort nicht, aber es ist sicherlich möglich, dass der Besitzer des Grundstücks, in diesem Fall die Stadt, dem zustimmt und durch eine Baulast die Abstandsfläche auf ihr Grundstück überträgt, so dass du an die Grenze bauen kannst.
( BVerwG, Beschluss v. 1. 2. 2016, 4 BN 26. 15, Baurecht 2016 S. 790) Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Deutsches Anwalt Office Premium. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich Deutsches Anwalt Office Premium 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt.
Beruht die Unterschreitung des gesetzlichen Grenzabstandes auf einem Planungsfehler, dann kann ggf. auch der Planer auf Schadensersatz in Anspruch genommen werden. Vermessungsingenieure, Architekten und Bauunternehmen unterhalten regelmäßig eigene Haftpflichtversicherungen zur Deckung solcher Schadenersatzansprüche. Sollte sich zunächst nicht feststellen lassen, wer für die Unterschreitung des Grenzabstandes verantwortlich ist, muss dies ggf. in einem aufwendigen Prozessverfahren geklärt werden, mit dem wiederum erhebliche Kosten für den Bauherrn verbunden sind, so etwa die Kosten der beteiligten Rechtsanwälte, die Gerichtskosten und die Kosten des Sachverständigen, der vom Gericht zur Klärung herangezogen wird. Festsetzung von Baugrenzen und Zulässigkeit des Grenzanbaus | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Diese Kosten werden nicht von der Rechtsschutzversicherung getragen, weil das Bauherrnrisiko in den Versicherungsbedingungen regelmäßig ausgeschlossen ist. Daher sollte derjenige, der ein grenzabstandspflichtiges Gebäude errichtet, rechtzeitig, d. h. vor Baubeginn sicherstellen, dass das spätere Gebäude den gesetzlichen Grenzabstand nicht unterschreitet – und es ist angesichts räumlicher Nähe menschlich klug, frühzeitig den Nachbarn freundlich zu stimmen und auch gestimmt zu halten: Irgendwann ist man vielleicht doch noch aufeinander angewiesen.
Startseite Lokales Geretsried-Wolfratshausen Wolfratshausen Erstellt: 15. 04. 2017, 18:00 Uhr Kommentare Teilen Bauen nach Maß: Nicht alle Häuslebauer halten sich an verbindliche Grenzen. © Foto: MM-Archiv Für Häuslebauer gelten in der Regel verbindliche Grenzen. In Wolfratshausen mehren sich jedoch die Fälle, in denen sich die potenziellen Bauherren gemeinsam mit ihren Architekten über die Vorgaben hinwegsetzen. Wolfratshausen – In der jüngsten Sitzung des städtischen Bauausschusses machte Gerlinde Berchtold ihrem Ärger Luft. "Es mehren sich die Fälle, dass Baugrenzen einfach überschritten werden", schimpfte die SPD-Stadträtin. Sie frage sich, "was denn diese Leute sagen würden, wenn ihr Nachbar einfach mal 1, 50 Meter weit in ihr Grundstück reinbaut". Auslöser des Gefühlsausbruchs war der beantragte Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern plus Tiefgarage auf einem Grundstück Am Gries. Laut Erläuterung von Bauamtsmitarbeiterin Susanne Leonhard würde das nördlich gelegene Gebäude "aus dem Baufenster verschoben".
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