Auf die Erteilung der Erlaubnis hat der Mieter im Regelfall einen Anspruch (BGH, Urteil vom 5. 2003 VIII ZR 371/02, Leitsatz). Ein berechtigtes Interesse besteht auch, wenn sich die Notwendigkeit der Untervermietung aus finanziellen Grnden ergibt und der Mieter eine Wohngemeinschaft bilden mchte (BGH, 03. 10. 1984 - VIII ARZ 2/84). Ist dem Vermieter die berlassung eines Teils des Wohnraums an einen Dritten nur bei einer angemessenen Erhhung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abhngig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erhhung einverstanden erklrt ( 553 Abs. 2 BGB @). Wohnen zur Untermiete – darauf sollte der Mieter achten | HEE Rechtsanwälte. Der Mieter kann vom Vermieter die Erlaubnis nicht verlangen, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum bermig belegt wrde oder dem Vermieter die berlassung aus sonstigen Grnden nicht zugemutet werden kann ( 553 Abs. 1 BGB @). Gibt der Mieter den Gewahrsam an dem Wohnraum vollstndig auf, dann hat er auch keinen Anspruch auf Erlaubnis des Vermieters.
Ein berechtigtes Interesse des Mieters an der Untervermietung im Sinne des § 553 BGB liegt dann vor, wenn er berufsbedingt an anderem Ort eine Zweitwohnung unterhält und die dafür anfallenden Kosten durch die Untervermietung jedenfalls teilweise kompensieren möchte. Ein zentrales Gegeninteresse des Vermieters war nicht erkennbar. Erhöhter Aufwand nicht plausibel. Untervermietung – wie ist die Rechtslage?. Das Interesse in einer Art Gegengeschäft eine wirksame Schönheitsreparaturklausel durchzusetzen ist nicht vom Normzweck erfasst. In der Gesamtabwägung ergibt sich daher obige Quote.
WG-Gründung, Auslandssemester oder ein neuer Job in einer neuen Stadt – es gibt viele Gründe für eine Untervermietung. Das Wohnen zur Untermiete findet gerade in großen Städten viele Abnehmer wie Studenten, Praktikanten oder Ein-Personen-Haushalte. Doch mit der Untervermietung kommen einige Risiken auf den Mieter zu, dessen er sich oftmals nicht bewusst ist. Wichtig ist das Verständnis darüber, was mit Untermiete im Sinne des Gesetzes tatsächlich gemeint ist. Untermiete ist nach § 553 BGB die Überlassung eines Teils des Wohnraums an eine dritte Person. Will ein Mieter seine gesamte Wohnung untervermieten, gelten die Bestimmungen aus § 553 BGB nicht. In einem solchen Fall, sollte sich ein Mieter unbedingt zuvor beraten lassen. Am wichtigsten: das Einverständnis des Vermieters Es gilt der Grundsatz: wer untervermietet, braucht die Genehmigung seines Vermieters. Diese, in § 540 BGB verankerte Regelung, besagt, dass eine Gebrauchsüberlassung an Dritte nicht ohne die Erlaubnis des Vermieters erfolgen kann.
Bei teilweiser Untervermietung kann der Hauptmieter den Untermieter mit den gesetzlichen Kündigungsfristen kündigen bzw. auch ohne Grund mit einer um 3 Monate verlängerten Frist. Rechtsanwalt Holger Hesterberg, Wolfratshausen, München Bundesweite Tätigkeit. Mitgliedschaft im Deutschen Anwaltverein.
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