Laienhaft ausgedrückt: Maßgeblich ist, was im Vertrag steht, es kommt darauf an, wie ihn der Vermieter verstehen musste. Geht man nun vom Wortlaut der Urkunde aus, so haben Sie lediglich die Verbindlichkeit aus einem bestimmten Mietvertrag zu einer genau bestimmten Wohnung übernommen. Insofern würden Sie für die Verbindlichkeit aus dem nun abgeschlossenen Mietvertrag nicht haften. Der Vermieter musste aufgrund der genauen Bezeichnung schließlich davon ausgehen, dass Sie nur dann bürgen wollen, wenn auch der Mietvertrag zu dieser genau bezeichneten Wohnung geschlossen wird. Da der ursprünglich angefachte Mietvertrag nicht geschlossen wurde, hätte der Vermieter davon ausgehen können, dass die Bürgschaft nunmehr hinfällig ist. Andernfalls hätte Bürgschaftsvertrag auch weiter gefasst werden können, z. B. Kostenlose Vorlage für eine Bürgschaftserklärung - Recht-Finanzen. Bürgschaft über ein noch zu schließendes Mietverhältnis zwischen Sohn und Vermieter mit einer Höchstmiete von xxx EUR, das ist aber gerade nicht der Fall. Es lässt sich aber durchaus auch so argumentieren, dass es auf die Wohnung bzw. den konkreten Mietvertrag nicht ankommt: An dem Hauptschuldner und dem Gläubiger hat sich nichts geändert, da die nun gemietete Wohnung dazu noch billiger ist, ist auch Ihr Haftungsrisiko geringer.
In dem Bürgschaftsvertrag muss der Verbürgungswille des Bürgen erkennbar sein und außerdem entsprechend dem Bestimmtheitsgrundsatz die Person des Gläubigers und des Hauptschuldners sowie die fremde Schuld, für die gebürgt werden soll, wenigstens individuell bestimmbar bezeichnet sein (BGH NJW 95, 959 u. 1886). Bürgschaftserklärung anlage zum mietvertrag 14. Hier ist insbesondere fraglich, ob die fremde Schuld genau genug bezeichnet wurde und somit eine Haftung für eine Verbindlichkeit eingeschlossen ist, welche aus einem Mietvertrag stammt, welcher im Bürgschaftsvertrag nicht explizit genannt wurde: Der Bürgschaftsvertrag ist daher auszulegen. Wie ein Bürgschaftsvertrag auszulegen ist, hat der BGH wie folgt entschieden: Für die Auslegung kommt es auf den objektiven Erklärungswert der Bürgenerklärung aus der Sicht des Gläubigers an; er ergibt sich in erster Linie aus dem Urkundeninhalt, Umstände außerhalb der Urkunde sind einzubeziehen, soweit sie Rückschlüsse auf den tatsächlichen Vertragswillen zulassen, insbesondere der beiden Parteien bekannte Bürgschaftszweck unter Umständen auch nachträgliches Parteiverhalten.
Dazu bedarf es keiner körperlichen Verbindung dieser Schriftstücke. Vielmehr genügt für die Einheit der Urkunde die bloße gedankliche Verbindung, die in einer zweifelsfreien Bezugnahme zum Ausdruck kommen muss. Im Mietvertrag muss folglich auf die Anlagen, in die vertragswesentliche Regelungen ausgelagert sind, hinreichend deutlich Bezug genommen werden. Bürgschaftserklärung anlage zum mietvertrag in 2019. Eine solche gedankliche Verbindung durch zweifelsfreie Bezugnahme reicht auch aus, wenn Nachträge zum Mietvertrag vereinbart werden. Hierfür ist es erforderlich, dass vom aktuellen Vertrag (Nachtrag) auf den Ausgangsvertrag und auf alle ergänzenden Urkunden verwiesen ist, mit denen die der Schriftform unterliegenden vertraglichen Vereinbarungen vollständig erfasst sind. Treffen die Mietvertragsparteien nachträglich eine Vereinbarung, mit der wesentliche Vertragsbestandteile geändert werden sollen, muss diese zur Erhaltung der Schriftform des § 550 Satz 1 BGB daher hinreichend deutlich auf den ursprünglichen Vertrag und etwaige vorherige Nachträge Bezug nehmen, die geänderten Regelungen aufführen und erkennen lassen, dass es im Übrigen bei den Bestimmungen des ursprünglichen Vertrages (in der Form etwaiger vorheriger Nachträge) verbleiben soll (siehe schon: Neues zum mietrechtlichen Schriftformgebot: Unterschriften und Nachträge).
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