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Hier entstanden anschließend Häuser im Architekturstil der Nachkriegszeit - eher praktisch als schön. Oben am Hochufer hatte schon früher ein katholischer Siedlungsverein Wohnhäuser für die Arbeiter gebaut, damit diese nicht zu den Sozialisten überliefen. Schräg gegenüber diesen »Josephs-Häusern« errichtete eine Wohnungsgenossenschaft in den 1920er Jahren ihren Wohnblock mit Genossenschaftswohnungen. Das Viertel war ein Viertel der Arbeiter, die ihr Geld entweder bei der Paulaner-Brauerei, beim Pfanni-Werk oder in der Zündapp-Fabrik verdienten. Das war im Prinzip so bis Ende der 1980er Jahre, dann begann sich das Viertel zu ändern, die Tante-Emma-Läden verschwanden. Dna des erfolges stadt der zukunft 200 million. Jetzt können die Anwohner einem neuen Modernisierungsschub beiwohnen: dem Bau von Luxuswohnungen. Drei-Zimmer-Wohnung für drei Millionen »Die Wohnungen, die hier entstehen, kann sich keine normale Familie mehr leisten«, sagt Jörg Spengler und blickt auf den Rohbau, der gerade an der Regerstraße emporwächst. Spengler ist Vorsitzender des zuständigen Bezirksausschusses Haidhausen-Au, der sich schon einige Zeit lang mit der Bebauung des Paulaner-Geländes beschäftigen musste.
Das ist ebenso nachvollziehbar wie der Umstand, dass Investoren zunehmend intensiver den Städtemarkt und die Zukunftsorientierung der Stadtregierungen beobachten. Immer wichtiger wird es in dieser Gemengelage, dass Investoren und Stadtverwaltungen miteinander ins Gespräch kommen. Da Investoren die Veränderungsprozesse, denen die Städte emotional gegenüberstehen, meist sachlich betrachten, können die Städte davon in den meisten Fällen profitieren. Dna des erfolges stadt der zukunft 2040 ohne turbo. Drei Aspekte lassen sich für diesen Austausch identifizieren: Die Arbeitswelt verändert sich: In unserer Dienstleistungsgesellschaft spielt Flexibilität eine immer größere Rolle. Die Menschen möchten wählen können, ob sie aus dem Büro oder dem Home-Office arbeiten – oder aus Coworking-Spaces im eigenen Wohnquartier. Für Bürobauten, aber auch für die einzelne Wohnung gilt es, flexible Zuschnitte zu schaffen. Die Menschen wollen helle Räume – und sie wollen keine weiten Wege mehr zur Arbeit haben. Denn diese Zeit geht von ihrer Freizeit ab. Bildung als wichtiger Grundstein: Der Schlüssel zum Erfolg liegt in einer möglichst hohen Qualifikation.
Große Metropolen wie Hamburg (13. Rang) oder Berlin (14. Rang) haben in der Bewertung deutlich schlechter abgeschnitten. Besonders genau haben sich die Experten München angeschaut, wo der Investor Wealthcap seit 2012 Gewerbeimmobilien im Wert von mehr als einer Milliarde Euro gekauft hat. Ganz vorne liegt die Metropole in der Kategorie Innovation. Das liegt laut den Experten vor allem am sehr hohen Bildungsgrad der Bevölkerung, vielen Firmengründungen und dem Zusammenspiel von global agierenden Unternehmen, mittelständischen Firmen und Start-ups. Ebenfalls sehr weit oben liegt München in der Kategorie Widerstandsfähigkeit, mit der die Autoren untersucht haben, wie gut eine Stadt gegen (ökonomische) Krisen gewappnet ist. München profitiere hier von der guten Finanzlage, der hohen Anzahl der Dax-Unternehmen und der breiten Branchenstruktur. Interview: DNA des Erfolges - Stadt der Zukunft 2040 Seite 1 - 01.03.2018. Auch in der Kategorie "umweltgerechte Stadt" erreicht München eine vergleichsweise hohe Punktzahl. Die Recyclingquote ist laut Studie zwar eher mäßig.