Deshalb sollte der Insolvenzverwalter auch der erste Ansprechpartner für betroffene Bauherren sein. Bürgschaft federt Insolvenz ab Erst wenn der Insolvenzverwalter eine Weiterführung der Baustelle verwirft, greifen die Sicherungsinstrumente, die hoffentlich im Bauvertrag verankert wurden. Besteht eine Fertigstellungsbürgschaft, sollten zügig Verhandlungen mit dem Bürgen, meist einer Bank, aufgenommen werden, um die weitere Finanzierung abzusprechen. Bauträger pleite absicherung hubschrauberlandung und pkw. Guter Zahlungsplan schützt Bauherren Mit einem gut ausgearbeiteten Zahlungsplan sollte bei Konkurs unabhängig von der Bürgschaft genug Kapital beim Bauherren übrig bleiben, um die Fertigstellung des Hauses an eine andere Firma zu vergeben. Möglicherweise kann man direkt mit den Handwerksbetrieben verhandeln, mit denen der Bauträger gearbeitet hat. Denn sie kennen erstens die Baustelle und haben zweitens ein Interesse daran, dass anstelle des zahlungsunfähigen Bauträgers der Bauherr selbst ihre Arbeitsleistung bezahlt. Um einen Zeitverzug wird allerdings auch mit einer Bürgschaft und einem funktionierenden Zahlungsplan kaum jemand herumkommen.
Beratung schützt vor Pleite Bei der Auswahl der Baufirma sowie der Verhandlung über den Vertrag, den Zahlungsplan und eine Bürgschaft zum Absichern des Projekts kann sich der Bauherr Hilfe holen. Das kann ein Architekt oder ein als Bauberater qualifizierter Ingenieur sein, der natürlich nicht mit dem Bauträger verbandelt oder von ihm vorgeschlagen sein sollte. Der Verband privater Bauherren und der Bauherrenschutzbund bieten ebenfalls entsprechende Hilfen an. Geht es nur um den Vertrag oder eine Bürgschaft, nicht jedoch um die Bautechnik, kann auch ein fachkundiger Anwalt mit der Überprüfung beauftragt werden. Für diese Beratungen fallen allerdings zusätzliche Kosten an. Wenn der Bauträger pleitegeht - Bauschweiz - Das Portal für Bauen und Wohnen.. Vor Baubeginn dem Konkurs vorbeugen Vor Baubeginn dem Konkurs vorbeugen Ein besonders kritischer Punkt in der Vertragsgestaltung ist der Zahlungsplan. Weil der Hausbau auch für die ausführenden Unternehmen einen erheblichen finanziellen Kraftakt darstellt, sind Abschlagszahlungen während des Bauverlaufs üblich. Als Bauherr sollte man aber darauf achten, dass sich im Zahlungsplan keine Vorausleistungen verbergen.
Wird ein Insolvenzverfahren über das Vermögen eines Bauträgers eröffnet, ergeben sich vielfältige wirtschaftliche und rechtliche Probleme aufgrund der Vielzahl der beteiligten Personen (Bauträger, Erwerber, Globalgläubigerin, Insolvenzverwalter, werdende Wohnungseigentümergemeinschaft) und der einschlägigen Rechtsnormen (siehe Ampferl, Insolvenz des Bauträgers, ZWE 2006, 214). Der typengemischte aber einheitliche Bauträgervertrag wird bei Eröffnung des Insolvenzverfahrens in einen kaufvertraglichen und einen werkvertraglichen Teil aufgeteilt. Wegen der zu diesem Zeitpunkt in der Regel bereits eingetragenen Auflassungsvormerkung ist der kaufvertragliche Teil nach § 106 InsO zu erfüllen. Der Erwerber erhält also das Eigentum am Grundstück bzw. seinen Miteigentumsanteil daran. Bauträger-Pleite: So schützen sich Bauherren. Bezüglich des Herstellungsanspruchs, also des Bauvorhabens, besteht hingegen nach § 103 InsO das Wahlrecht des Insolvenzverwalters. Beim Übereignungsanspruch gilt die Besonderheit, dass die Globalgläubigerin wählen kann, ob sie das Objekt gegen Zahlung des dem erreichten Bautenstand entsprechenden Teils der geschuldeten Vertragssumme freigibt, mit dem der Erwerber schlimmstenfalls nichts anfangen kann (Bauruine, Bau-Torso), oder ob sie die geleisteten Zahlungen zurückzahlt.
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Was ist die Academy Die Academy ist: Eine private Bildungseinrichtung (im Sinne einer Bildungsakademie) für Aus- und Weiterbildungen. Ein Ort der Begegnung mit idealen Bedingungen für Potentialentwicklung. Eine Forschungsstätte zum Austausch und zur Entwicklung neuer Sicht- und Arbeitsweisen im Kontext definierter Forschungsaufträge. Ein Netzwerk Read more Was sind die Werte der Academy Die Werte der Akademie sind: Themenfelder zur Persönlichkeitsentwicklung und zur sozialen Kompetenz von Menschen weiterzuentwickeln und Wissen und Erfahrungen durch Lehre zu teilen. Inhalte auf Basis aller vier Körpern wahrnehmbar zu machen und zu verinnerlichen (physisch, intellektuell, emotional und energetisch). Read more Die Akademie im Überblick Die Akademie ist eine Bildungsstätte (im Sinne einer Bildungsakademie) und bietet Aus- und Weiterbildungsangebote für Trainer, Berater und Coaches an, bzw. für Menschen, die es werden wollen – "Verstehe, erlebe, erfühle und erspüre erst für Dich und dann für andere".