Der Auftraggeber hat immer das Recht, weitere Makler zu beauftragen. Kein durch einen einfachen Auftrag beauftragter Makler ist allerdings rechtlich verpflichtet, für den Verkäufer oder Käufer auch tatsächlich aktiv zu werden. Den Anspruch auf Provision hat dementsprechend nur der Makler, der die Immobilie erfolgreich vermittelt. Der Makleralleinauftrag muss schriftlich vorliegen. Hier willigt der Verkäufer oder Käufer ein, während der Vertragslaufzeit keine weiteren Makler einzuschalten. Kommt ein Makleralleinauftrag zustande, ist der beauftragte Makler rechtlich verpflichtet, für seinen Auftraggeber tätig zu werden und aktiv nach Käufern bzw. Maklerprovision auch nach Vertragsende. Verkäufern zu suchen. Liegt ein Makleralleinauftrag vor, hat allein der beauftragte Makler das Recht, die Wohnung oder das Haus zu vermitteln. Eine wichtige Ausnahme betrifft den Auftraggeber. Veräußert der Käufer oder Verkäufer die Immobilie ohne die Hilfe des von ihm beauftragten Maklers, hat dieser üblicherweise keinen Anspruch auf Provision.
Praxishinweis: Der BGH bestätigt seine Rechtsprechung, wonach im Rahmen eines Schadensersatzanspruchs gegen den Verkäufer auch die Maklerkosten und die Grunderwerbsteuer geltend gemacht werden können. Maklerprovision beim Hauskauf umgehen - Finanztip. Die Maklerin könnte sodann vom Verkäufer in Anspruch genommen werden. Es macht daher im Falle der Anfechtung eines Kaufvertrages Sinn, gegebenenfalls eine Maklerprovision ohne Rechtsstreit zurückzuzahlen, sofern die Anfechtungsgründe bereits gerichtlich geklärt sind. Der Beitrag erschien im Fachmagazin "Immobilienwirtschaft", Ausgabe 03/2022. Das könnte Sie auch interessieren: Kein Kaufvertrag, keine Reservierungsgebühr für den Makler
Das LG Köln folgte letztlich den Ausführungen des Klägers und verurteilte die Beklagte zur Zahlung der beantragten Bestandspflegeprovision. Das Gericht geht aufgrund der Ziffer 1. 5 des Vertretervertrages davon aus, dass mit der Zahlung des Jahresbeitrages die Bestandsprovision entsteht bzw. mit ratierlicher Zahlung pro-rata-temporis. Damit hat der Handelsvertreter entsprechend des gezahlten Betrages des Versicherungsnehmers auch gleichzeitig einen Anspruch auf Bestandspflegeprovision. Maklerprovision Fälligkeit: Wann wird eine Maklerprovision fällig?. Zahlt der Versicherungsnehmer daher bereits den Jahresbeitrag, so entsteht auch die Bestandsprovision für das komplette Jahr. Entsprechendes gilt bei einer halb-, vierteljährlichen Beitragszahlung sowie einer monatlichen Zahlung der Prämie. Auch steht dem Anspruch nicht entgegen, dass das Vertragsverhältnis bereits zum 31. 2014 beendet wurde. Eine ausdrückliche Regelung, dass im Falle der Vertragsbeendigung im laufenden Jahr die gezahlte Bestandsprovision zu kürzen ist oder ein Rückzahlungsanspruch besteht, wurde nach Ansicht des Gerichts weder ausdrücklich vereinbart, noch ist eine solche Regelung aufgrund ergänzender Vertragsauslegung als gegeben anzusehen.
Selbst dann, wenn der Vertrag erst nach der Vermittlungstätigkeit zustande kommt, bleibt der Provisionsanspruch aufrecht, wenn die Tätigkeit des Maklers für den Abschluss entscheidend war. Patrick Piccolruaz, Rechtsanwalt in 6700 Bludenz
Ein Makler verdient grundsätzlich nur etwas, wenn er erfolgreich den Abschluss eines Vertrags verursacht hat, er also dazu beigetragen hat, dass ein anderer Vertrag (z. B. Grundstückskaufvertrag, Unternehmenskaufvertrag, Mietvertrag) abgeschlossen worden ist. In der Praxis wird der Provisionsanspruch jedoch sehr oft angegriffen, mit dem Ziel, die Provisionsforderung abzuwehren oder zumindest herunter zu handeln. Grundvoraussetzung für einen Provisionsanspruch ist ein wirksamer Maklervertrag mit Provisionsregelung. Grundsätzlich benötigen Maklerverträge keine besondere Form. Ein Maklervertrag kann daher also auch mündlich abgeschlossen werden. Aus praktischer Sicht ist es jedoch absolut ratsam, den Vertrag schriftlich zu dokumentieren, um Beweisprobleme zu vermeiden. Der Makler muss ausreichend deutlich machen, dass er für seine Tätigkeit eine Provision verlangt und welche Höhe die Provision beträgt. Verwendet der Makler stets einen Mustervertrag, so finden die Vorschriften zu Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB-Recht) Anwendung.
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