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Bis 2050 werden 4, 5 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen und Seniorenheimen benötigt, prognostizieren das Statistische Bundesamt und die Bertelsmann Stiftung. Bei lediglich ca. 3, 2 Millionen aktuell vorhandenen Einheiten. **Betreute Wohnungen und Appartements in Seniorenheimen sind daher ein attraktives Investment mit gesicherten Mieterträgen und großem Zukunftspotential. ** ______________________________ **✔️ 100% IMMOBILIE - 0% AUFWAND. EIN GUT DURCHDACHTES KONZEPT! ** Vor der Errichtung jedes Objekts wird vom Projektentwickler, den finanzierenden Banken, Städten und Gemeinden eine aufwändige Standortanalyse erstellt, um den langfristigen Erfolg des Heimes zu sichern. Die Wohnungen bzw. Appartements werden anschließend für mindestens 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) an einen renommierten Pflegeheimbetreiber vermietet und an Investoren verkauft. Wohnung mieten in Tübingen - aktuelle Mietwohnungen im 1A-Immobilienmarkt.de. Der Betreiber kümmert sich anschließend um die Belegung und Instandhaltung des Objekts. Sie haben somit dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.
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Den Uni-Campus und die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Tübinger-Stadtbusnetz, die Bushaltestelle ist in direkter Nähe des Objektes. # Sonstiges Stimmen Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin ab, denn nur durch einen persönlichen Eindruck können Sie Ihre Kaufentscheidung treffen. Vorab haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen der virtuellen 360° Besichtigung von jedem Ort der Welt vorab zu besichtigen. Gerne erhalten Sie von uns auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot für Ihre Investition. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 104, 40 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 18. 07. 2017 Gültig bis: 2027-07-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 45200109-04105
# Objektbeschreibung Diese schicke, gut geschnittene Wohnung befindet sich in sonniger Halbhöhenlage im beliebten, familienfreundlichen Tübinger Wohngebiet Herrlesberg. Es handelt sich um ein kleines Wohnensemble mit gerade mal 17 Wohnungen, welches 1997 - 1998 in Massivbauweise von einem renomierten Bauträger erstellt worden ist. Es besteht ein eingetragenes Sondernutzungsrecht für den um die Wohnung liegenden Gartenbereich, welcher zudem durch die üppige Vegetation nahezu uneinsehbar ist. Tolle Belichtung der Wohnung, vor allem durch die bodentiefen Fenster im Wohnbereich und dem verglasten Erker / offenem Wintergarten. Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundrissplan. Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 285 EUR unterteilt sich wie folgt: Umlagefähige Nebenkosten: 200 EUR Nicht unlagefähige Nebenkosten: 59 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 26 EUR Die Wohnung wird frei und kann zum 01. 09. 2022 selbst bezogen oder neu vermietet werden! # Ausstattung - Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß - Separates WC - Parkett in allen Zimmer sowie teilweise im Flur (Im Kinderzimmer wurde ein Spielteppich über den Parkett gelegt).