Wer mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie als Investition zu erwerben, sollte den Kauf eines Mehrfamilienhauses in Betracht ziehen. Schließlich bringt eine solche Immobilie die Möglichkeit mit sich, äußerst attraktive Renditen zu erwirtschaften. Allerdings ist das Investment nicht risikofrei. Mehrfamilienhaus zur kapitalanlage ag. Hier erfahren Sie, welche Vor- und Nachteile ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage hat und welche Risiken Sie beachten sollten. Ein Mehrfamilienhaus kaufen – warum sich die Geldanlage für Sie lohnen kann Verfügen Sie über Kapital, das sie gewinnbringend investieren möchten, kann ein Immobilienkauf eine lohnende Form der Geldanlage sein. Insbesondere gegenüber klassischen Geldanlageformen wie dem Festzinssparen oder der Investition in eine Lebensversicherung ist ein Immobilienkauf aktuell vorzuziehen. Das hängt damit zusammen, dass Sie bei Lebensversicherungen, Festzinskonten oder Tagesgeldkonten aufgrund sehr niedriger Zinssätze aktuell mit keinen nennenswerten Erträgen rechnen können. Investieren Sie Ihr Geld hingegen in eine Immobilie, besteht zum einen die Möglichkeit, das Objekt selbst zu bewohnen und Mietzahlungen einzusparen.
Das gilt allerdings nur dann, wenn eine geeignete Immobilie ausgewählt wurde. Die passende Immobilie muss dabei attraktiv gelegen sein, um potenzielle Mieter zu überzeugen und so verlässliche Mieteinnahmen zu generieren. Außerdem muss das ausgewählte Objekt in gutem Zustand sein – andernfalls können hohe Sanierungs- und Modernisierungskosten die erzielbare Rendite schmälern. Neben diesen eher allgemeinen Aspekten sind bei der Investition in ein Mehrfamilienhaus aber auch spezielle Risiken und Nachteile zu bedenken. Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage! | Reinhart Immobilien Marketing. Die Nachteile der Investition hängen oft mit den Mietern zusammen und können folgendermaßen aussehen: Viele Mieter bereiten viel Verwaltungsaufwand Auch wenn der Verwaltungsaufwand bei einem Mehrfamilienhaus geringer ist als bei mehreren Einzelobjekten, so darf der Zeitaufwand nicht vernachlässigt werden. Zwar kann Sie ein Hausverwalter bei der Verwaltung und Pflege Ihrer Immobilie unterstützen, hierfür fallen allerdings zusätzliche Kosten an. Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus etwa aus Kostengründen selbst verwalten, sollten Sie sich auf eine zeit- und arbeitsintensive Aufgabe einstellen.
neu Kennung: A1829/G1 Kosten Kaufpreis 700. 000 € Provision provisionsfrei für den Käufer Flächen & Zimmer Grundstücksfl. (ca. ) 1. 277 m² Zimmer 16 Stellplätze 4 Das Mehrfamilienhaus mit dem Baujahr 1967 umfasst vier Wohneinheiten auf einem ca. 1. 277m² großen Grundstück und bietet die ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Gesamt-wohnfläche der Einheiten beträgt ca. 358 m². Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, befindet sich aber dennoch in einem guten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 4-Zimmer Wohnungen mit ca. 89 m² Wohnfläche. Ideal für Familien mit Kind oder auch für Pärchen mit Home-Office Bedarf. Eine Wohnung im 1. OG ist aktuell vermietet, die anderen Wohnungen befinden sich im Leerstand. Weitere Unterlagen zum Objekt und dem bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Im Untergeschoss ist jeder Wohneinheit ein Kellerraum zugeteilt. Mehrfamilienhaus zur kapitalanlage rechner. Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum für die Bewohner.
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Ist der Verkehrswert ermittelt, nimmt die Bank einen Sicherheitsabschlag vor, der je nach Kreditinstitut bei bis zu 20 Prozent liegen kann. Vom so ermittelten Beleihungswert hängen unter anderem die Konditionen für den Darlehensvertrag ab. 4. Wie hoch muss das Eigenkapital sein? Ein Mehrfamilienhaus kaufen und die Kreditraten einfach mit den Mieteinnahmen zahlen – Eigenkapital? Überflüssig. So mancher Investor in spe denkt so. Doch die Realität sieht anders aus – und das aus gutem Grund. Mehrfamilienhaus zur kapitalanlage kaufen. Denn die Banken berücksichtigen bei der Risikoeinschätzung vor der Finanzierungszusage zum einen, dass es auch zu Mietausfällen und unvorhergesehenen Instandhaltungskosten kommen kann. Zum anderen verlangen sie, dass mindestens die Erwerbsnebenkosten durch Eigenkapital gedeckt sind. Wird ein Immobilienmakler eingeschaltet, müssen Käufer für die Erwerbsnebenkosten je nach Standort des Mehrfamilienhauses bis zu 13 Prozent des Kaufpreises einkalkulieren. Anders als bei Gewerbeimmobilien wie etwa Büros, für deren Finanzierung über die Kaufnebenkosten hinaus in der Regel 20 Prozent Eigenkapital oder andere Sicherheiten vorausgesetzt werden, variieren die Eigenkapitalanforderungen der Banken bei der Finanzierung von Mehrfamilienhäusern.