Sobald genügend Geld für die Finanzierung vorhanden ist, wird der Fonds geschlossen – und Sie als Anleger können Ihre Gelder meist für die nächsten zehn bis 30 Jahre nicht abziehen. Anteile geschlossener Immobilienfonds können deshalb auch nicht an der Börse gehandelt werden. Warum sind geschlossene Immobilienfonds so riskant? Der Grund liegt auf der Hand: Weil geschlossene Immobilienfonds nur in ein Objekt investieren und Anleger Ihr Geld nicht abziehen können, sind sie sehr risikoreich. Wenn Sie einen Anteil eines geschlossenen Immobilienfonds erwerben, werden Sie praktisch zum Unternehmer – Sie sind direkt am Gewinn, aber auch Verlust beteiligt. | Geschlossene Fonds - Steuerauswirkung beim Verkauf über den Zweitmarkt. Denn es ist möglich, dass Wohnungen nicht wie geplant vermietet werden können, ein Hotel nicht eröffnet oder ein Bürokomplex gar nicht erst fertiggestellt wird. Ihr Vermögen, mit dem Sie an dem geschlossenen Fonds beteiligt sind, liegt nicht getrennt vom Fondsvermögen. Das heißt: Wenn das Projekt nichts wird, riskieren Sie einen hohen Verlust.
Zudem müssen die Anteile ohne Zustimmung des Initiators und notarielle Beglaubigung handelbar sein und es werden nur neue Fonds gelistet, deren Anteile noch aktuell vertrieben werden. So werden bei Gefox in nächster Zeit nur drei Fonds gehandelt. Ebenfalls ohne große Umsätze ist noch Fonds-X (), eine Plattform der Börse Hamburg-Hannover. Geschlossene Immobilienfonds - Die Warnliste für 2021 | anwalt24.de. Ein Grund des mauen Geschäfts: Einige Initiatoren untersagen den Börsenhandel für ihre Fonds. Sie befürchten Imageschäden, wenn die Anteile unter Wert gehandelt werden. Dennoch will die Börse Hamburg-Hannover den Markt Fonds-X in Zukunft ausbauen, richtig losgehen dürfte es dort aber wohl erst ab 2007. Bislang ist es in erster Linie die Firma DAI Zweitmarkt (), die hier eigene Preise für Anteile verschiedener Fonds festlegt und sie aufkauft. Daneben versucht DAI gegen Gebühr Verkäufe zu vermitteln. Erst informieren, dann verkaufen Solange es keinen geregelten Markt für gebrauchte Anteile geschlossener Fonds gibt, sollten Fondsinhaber nicht auf das erstbeste Kaufangebot reagieren.
Kann ich meine Anteile bei derzeit geschlossenen Fonds verkaufen? Anleger haben die Möglichkeit, Fondsanteile über die Börse zu verkaufen. Der Preis ist hier allerdings nicht der Nettoinventarwert der Fondsgesellschaft, er bestimmt sich aus Angebot und Nachfrage, wie bei allen anderen börsengehandelten Wertpapieren. Die momentanen Abschläge (siehe Tabelle) zum NAV, erklärt sich vor allem aus Liquiditätsprämie (Preis, für die Möglichkeit, zu verkaufen) und möglichem Abwertungspotenzial.
Meist müssen verkaufswillige Anleger ihre Notsituation aber belegen, etwa indem sie eine Scheidungsurkunde vorlegen. Zudem begrenzen manche Initiatoren die Zahl der Fondsanteile, die sie zurücknehmen. Zweitmarktfonds und andere Käufer: Auch Fondsgesellschaften wittern ein Geschäft und legen Zweitmarktfonds auf, für die sie gebrauchte Anteile kaufen. So übernimmt Madison Real Estate in großem Umfang Anteile deutscher Anleger an US-Immobilienfonds. Die Hypovereinsbank-Tochter HFS betreibt bereits seit 1996 einen Zweitmarktfonds. Jüngstes HFS-Projekt: Die Kooperation mit der Planungsgesellschaft für Industrie- und Leasingfinanzierung ILG. Die HFS ermittelt vierteljährlich einen Kaufkurs für ILG Fonds und bietet Anlegern eine Ausstiegsmöglichkeit. Neutrale Märkte: Neutrale Marktbetreiber für geschlossene Fonds waren bislang wenig erfolgreich. Die Umsätze sind zu gering, als dass der Markt vernünftige Kurse bilden könnte. Die Auflagen einzelner Marktplätze sind streng. So handelt etwa die Plattform Gefox der Börse Düsseldorf () nur Anteile von Fonds, die als Kommanditgesellschaft organisiert sind.
Viele Fonds ermöglichen eine börsentägliche Rückgabe; in den Vertragsbedingungen kann die Rückgabe aber auf lediglich einen Termin im Jahr beschränkt werden. Fondsanteile liegen erst seit dem 22. Juli 2013 im Depot Liegen die Fondsanteile erst seit dem 22. Juli 2013 im Depot des Anlegers, gelten die nachfolgend dargestellten Fristen. Selbstverständlich auch für Anleger, die heute einen Fondsanteil erwerben. Anteile an offenen Immobilienfonds müssen vor der Rückgabe an die Fondsgesellschaft mindestens 24 Monate gehalten werden. Zudem gilt eine einjährige Rückgabefrist. Anleger müssen also bereits ein Jahr vor der geplanten Rückgabe unwiderruflich erklären, dass sie ihre Anteile zurückgeben wollen. Diese Erklärung kann nach Auffassung der Verbraucherzentrale NRW bereits innerhalb der 24-monatigen Mindesthaltefrist ausgesprochen werden. Soweit ersichtlich handhaben auch die Fonds dies so. Andererseits ist diese Rückgabefrist in jedem Fall zu beachten - also auch, wenn der Anleger seine Anteile vor der Kündigung bereits mehr als 24 Monate im Depot hat.
Der Verkauf Ihrer Fonds an der Börse ist kostenpflichtig. Verkauf am OTC: Der außerbörsliche Handel findet im Auftrag der Kunden unter den Banken statt. Die Fondsanteile wechseln hier ohne Zwischeninstanz den Besitzer. Es gibt Ausnahmen, darunter beispielsweise ETFs, die nicht über die Börse gehandelt werden und somit nur an die Fondsgesellschaft oder im Rahmen des außerbörslichen Handels verkauft werden können. Sie können offene Fondsanteile in der Regel täglich verkaufen. Worauf Sie als Anleger achten sollten Für den Verkauf Ihrer Fonds müssen Sie einen Verkaufsauftrag bei der Fondsgesellschaft oder bei der Bank erteilen. Wenn Sie an der Börse verkaufen wollen, können Sie das selbst einfach online machen. Der Verkauf von Investmentfonds wird in den seltensten Fällen getätigt, weil das Kapital benötigt wird, aber auch das ist möglich. Sollte sich Ihr Fonds zum Beispiel negativ entwickeln, können Sie über einen Verkauf nachdenken. Es kann auch sein, dass Sie einfach in etwas anderes investieren wollen, weil Sie dort mehr Chancen wittern.