Den Hauptmieter haben sie nie gesehen. Wer nachfragt, wird gekündigt Da den Mietern die Miete zu hoch erschien, zogen sie die Mietpreisbremse. "Darauf forderte die Eigentümerin uns auf, die Wohnung zu räumen", berichtet Moritz M. "Sie behauptete, der Hauptmieter habe gekündigt. " Mittlerweile wird eine Räumungsklage vor dem Amtsgericht verhandelt. Rechte und Pflichten im Untermietverhältnis - Mieter/innen-Schutzverein Münster und Umgebung e.V.. Die Mieter hatten schon seit einiger Zeit den Verdacht, dass ihr angeblicher Hauptmieter als Strohmann eingesetzt worden war, damit die Eigentümerin sie gegebenenfalls leichter hinaussetzen kann. Sie haben daraufhin einen Detektiv beauftragt, der herausgefunden hat, dass der Hauptmieter nie in der Admiralstraße und auch nicht im Ausland gelebt hat, sondern seit 1998 in Blankenfelde-Mahlow wohnt und im Übrigen in einer Firma des Geschäftsführers der Vermieter-GmbH arbeitet. Nachforschungen im Haus ergaben, dass offenbar alle Mieter, die ab 2018 eingezogen sind, nur befristete Untermietverträge haben. In zwei Dachgeschosswohnungen fungieren sogar die GmbH-Inhaber als Hauptmieter.
Was sollte Ihre Erlaubnisanfrage an den Vermieter beinhalten? Wenn Sie eine Erlaubnisanfrage an Ihren Vermieter stellen wollen, machen Sie dies am besten schriftlich. Die Erlaubnisanfrage dient Ihrem Vermieter dazu, Informationen über seinen potenziellen nächsten Mieter zu erhalten. Dementsprechend sollte Ihre Erlaubnisanfrage die wichtigsten Informationen über den Untermieter enthalten, z. B. : Name Beruf Ihre Beziehung zu dem Untermieter Außerdem können Sie in der Erlaubnisanfrage Ihr berechtigtes Interesse formulieren. Damit kann Ihr Vermieter überprüfen, ob er eine Erlaubnis erteilen möchte oder vielleicht sogar dazu verpflichtet ist. Untermietvertrag – was Sie wissen sollten! | anwalt.de. Was sollte Ihr Untermietvertrag enthalten? Wollen Sie Ihre Wohnung untervermieten, sollten Sie einen schriftlichen Untermietvertrag aufsetzen und diesen Ihrem Untermieter zur Unterzeichnung vorlegen. Ebenso wie der Hauptmietvertrag mit Ihrem Vermieter ist der Untermietvertrag ein rechtswirksamer Vertrag. Deshalb ist es wichtig, darauf zu achten, dass alle notwendigen Informationen darin enthalten sind.
Die Frage ist, ob sich der Hauptmieter selbst auf ein berechtigtes Interesse berufen kann. Schließlich ist er in der Zwangslage, seinen Untermieter seinerseits kündigen zu müssen. Nach LG Osnabrück schlägt das berechtigte Interesse jedenfalls nicht automatisch auf den Untermieter durch. Auch der Hauptmieter müsste ein berechtigtes Interesse dartun. Hat er nur ein Zimmer untervermietet, greift § 573a I, II, 549 II Nr. 2 BGB ein. Hier wird er wie ein Vermieter betrachtet, der mit dem Mieter zusammen in einem Zweifamilienhaus wohnt. Allerdings verlängert sich in diesem Fall die normale Kündigungsfrist von 3 Monaten um weitere 3 Monate (§ 573a BGB). Eine Ausnahmeregelung besteht wiederum, wenn sich das Untermietverhältnis auf möblierten Wohnraum bezieht oder nur vorübergehend untervermietet wird. Dann ist die Kündigungsfrist wieder 3 Monate. Hat der Hauptmieter jedoch die gesamte Wohnung vermietet und wohnt nicht selbst in der Wohnung, greift § 573a wohl nicht. Der Untermietvertrag bei der Kündigung des Hauptmietvertrages. Dann wohnt der Hauptmieter eben nicht mehr mit dem Untermieter unter einem Dach.
Unter den Nutzungen in diesem Sinne ist nicht der vereinbarte Untermietzins, sondern der objektive Mietwert der untervermieteten Räume zu verstehen. [6] "Bösgläubig" ist der Untermieter, wenn er weiß, dass das Hauptmietverhältnis beendet ist und er vom Eigentümer zur Räumung aufgefordert wird. Die strikte Anwendung dieser Vorschriften hätte allerdings zur Folge, dass der Eigentümer vom Hauptmieter eine Nutzungsentschädigung in Höhe der Miete für das gesamte Mietobjekt und vom Untermieter (zusätzlich) den objektiven Mietwert der untervermieteten Räume verlangen könnte. Auf diese Weise bekäme der Vermieter bei Vorenthaltung mehr, als ihm nach dem Hauptmietvertrag zusteht. Da ein solches Ergebnis grob unbillig wäre, räumt der BGH dem Eigentümer ein Wahlrecht ein: Der Eigentümer kann lediglich einen Nutzer verklagen und auf eine Inanspruchnahme des anderen Nutzers verzichten. [7] Stattdessen kann der Eigentümer aber auch beide Nutzer in Anspruch nehmen. In diesem Fall wendet der BGH auf das Verhältnis der beiden Nutzer die Vorschrift des § 421 BGB analog an.
Kraft gesetzlicher Regelung schließt das Recht des Mieters auf Gewährung des vertragsmäßigen Gebrauchs aber nicht die Befugnis ein, die Mietsache ohne Erlaubnis einem Dritten zu überlassen, insbesondere die Sache weiter zu vermieten (BGH NJW 1985, 2527), will der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, ist hierzu die Erlaubnis des Vermieters zwingend erforderlich (§ 540 BGB). Der Vermieter ist daher zur fristlosen außerordentlichen Kündigung des Mietvertrages berechtigt, sofern der Mieter den Untermieter nach Abmahnung und Fristsetzung nicht aus den Räumen entfernt. Das gilt uneingeschränkt für die gewerbliche Miete (Vermietung gewerblicher Räume oder Sachen). Nur bei der Wohnungsmiete kann der Mieter einen Anspruch auf Erlaubniserteilung (BGH NJW 1985, 130), nach Maßgabe des § 553 BGB haben, und zwar dann, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung hat. Ein berechtigtes Interesse besteht dann, wenn der Mieter einen Familienangehörigen oder einen Lebenspartner(in) mit in die Wohnung aufnehmen möchte.
Hauptmieter und Vermieter streiten über Mietvertragsende - Auswirkung auf Untermietvertrag Es kann sein, dass Eigentümer und Hauptmieter darüber streiten, ob die Vermieterkündigung wirksam ist. Es entscheidet am Ende vielleicht ein Gericht darüber, ob der Hauptmietvertrag beendet wurde oder nicht. In diesem Fall endet auch das Besitzrecht des Untermieters (häufig rückwirkend) zu dem vom Gericht festgestellten Zeitpunkt. Hinweis Der Eigentümer / Vermieter muss beim Gericht einen besonderen Räumungstitel beantragen, auch gegenüber dem Untermieter. Dafür entstehen zusätzliche Kosten. Als Untermieterin oder Untermieter sollten Sie sich frühzeitig anwaltlich beraten lassen, ob Sie die Wohnung verlassen und dies dem Eigentümer mitteilen. Gegenüber dem Hauptmieter müssten Untermieter in einem solchen Fall dann Ihren Untermietvertrag kündigen. Ende des Untermietvertrags durch Tod des Hauptmieters Auch wenn der Hauptmieter stirbt, endet möglicherweise Ihr Untermietvertrag. Schauen Sie dazu auf unseren Beitrag hierzu: Tod des Hauptmieters - Was wird aus Untermieter, Untermietvertrag?.
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