S. d. § 1 Abs. 2a GrEstG der Immobilie gleich. Es wäre also keine Grunderwerbssteuer zu bezahlen beim verkauf der Anteile. Der Verkauf der GbR-Anteile sollte mittels schriftlichen Vertrag getätigt werden. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Mit freundlichen Grüßen
Die Übertragung von Gesellschaftsanteilen bedarf nicht der notariellen Form. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes gilt dies selbst dann, wenn das Gesellschaftsvermögen der Gesellschaft im Wesentlichen aus Grundbesitz besteht (BGH, Urteil vom 31. 1983, Az. : II ZR 281/81). Erforderlich ist allerdings eine Grundbuchberichtigung. Gbr anteilsübertragung grundstück landrat will jetzt. Grundbuchfähigkeit der GbR Ebenso wie die Frage, ob eine GbR rechtsfähig ist, war auch die Frage, ob eine GbR als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden kann oder nur deren Gesellschafter, lange umstritten. Im Jahr 2008 entschied der BGH diese Frage dahingehend, dass eine Eintragung auf den Namen der GbR ohne Nennung der Gesellschafter zulässig ist (BGH, Urteil vom 04. 12. : V ZB 74/08). Der Gesetzgeber reagiert auf diese Entscheidung des BGH bereits im Jahr 2009 mit einer Neufassung des § 47 Abs. 2 Grundbuchordnung (GBO), welcher zwar eine Eintragung der GbR ermöglicht, gleichzeitig aber auch die Nennung der Gesellschafter (ohne Nennung der Anteilsverhältnisse) verlangt.
In Art. 229 § 21 EGBGB ist nämlich bestimmt, dass diese Vorschriften auch auf solche Fälle anwendbar sind, in denen die Eintragung bereits vor Inkrafttreten des Gesetzes erfolgt ist. Die Vorschrift erfasst alle Fälle, in denen Gesellschaften bürgerlichen Rechts unter Nennung ihrer Gesellschafter vor Inkrafttreten der Neuregelung im Grundbuch eingetragen wurden, und zwar unabhängig davon, ob diese Eintragungen die Gesellschafter oder die Gesellschaft selbst als Berechtigte ausweisen 9. Von den neuen Regelungen werden also auch Altfälle erfasst, in denen wie im vorliegenden Fall zur Bezeichnung der GbR die Gesellschafter im Grundbuch vermerkt sind 10. Oberlandesgericht Karlsruhe, Beschluss vom 25. September 2012 – 11 Wx 61/11 vgl. Was Sie beachten sollten, wenn Ihre KG Grundbesitz hat. Bestelmeyer, RPfl 2010, 183 ff. [ ↩] vgl. OLG Zweibrücken, FG Prax 2010, 286 f. ; OLG München ZIP 2011, 467; OLG Frankfurt NotBZ 2011, 402 ff. ; Brandenburgisches Oberlandesgericht NZM 2011, 522; OLG Frankfurt, Beschluss vom 31. 05. 2011 – 20 W 444/10; OLG Hamm FGPrax 2011, 226; OLG München, Beschluss vom 12.
Sachlage im Streitfall Der Steuerpflichtige war Gesellschafter einer GbR 1, die Eigentümerin eines mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstücks war. Weitere Gesellschafter der GbR 1 waren u. a. die GmbH 1 und die GmbH 2. Im Rahmen der Auseinandersetzung zwischen dem Steuerpflichtigen und den beiden GmbHs wurde dem Steuerpflichtigen ein Miteigentumsanteil an einer Wohnung zugewiesen, an welchem die GmbH 1 und die GmbH 2 beteiligt waren. Für die Anteile zahlte der Steuerpflichtige ein entsprechendes Entgelt. Grundstücks-GbR / Panthen Rechtsanwälte. Das zuständige Finanzamt setzte auf Basis des gezahlten Entgelts, also der Gegenleistung, die Grunderwerbsteuer fest. Der Steuerpflichtige war jedoch der Auffassung, dass sich die Grunderwerbsteuer nicht nach dem Wert der Gegenleistung bemesse, sondern gem. 2 Satz 1 Nr. 2 GrEStG nach den Grundbesitzwerten, da es sich bei dem Erwerb um einen Erwerbsvorgang auf gesellschaftsvertraglicher Grundlage handle. Das Finanzgericht München bestätigte ebenso wie der später angerufene BFH die Sichtweise der Finanzverwaltung.
Typische Gestaltungsaspekte bei der Schenkung von GbR-Anteilen Die BGB-Gesellschaft wird oft als Gesellschaftsform zur privaten Vermögensverwaltung eingesetzt, zum Beispiel als Immobilien-GbR oder als Familienpool. Insoweit zeichnet sie sich durch hohe Flexibilität und Anonymität aus, da sie nicht ins Handelsregister eingetragen wird. Gesellschafterwechsel in der Grundstücks-GbR und das Grundbuch | Rechtslupe. Als Rechtsform für größere Unternehmen scheidet sie dagegen aus, da hierfür die kaufmännischen Rechtsformen zum Tragen kommen, so die offene Handelsgesellschaft (kurz OHG). Bei der Schenkung von GbR-Anteilen sind regelmäßig die Interessen etwaiger nicht berücksichtigter erbberechtigter Angehöriger (weichende Erben) und das Versorgungsinteresse des Schenkers und seiner Angehörigen, wenn die GbR-Anteile einen wesentlichen Teil des Vermögens ausmachen, zu beachten. Dies kann zum Beispiel durch Nießbrauchsgestaltungen, Rückforderungsrechte, Erbverträge sowie Übertragung gegen Versorgungsleistungen steuer- und erbrechtlich gestaltet werden. Durch gesellschaftsrechtliche Anpassungen können zum Beispiel über Sonderrechte bezüglich der Geschäftsführung, disquotale Stimm- oder Gewinnverteilungen interessengerechte Gestaltungen für die Schenkung gefunden werden.
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