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So soll einer der Vorschläge lauten, den Condo Act von 2008 zu ändern. Derzeit können laut Gesetz maximal 49% der Condos in einer Wohnanlage in ausländischem Besitz sein. Diese Grenze soll nun auf 70% bis 80% angehoben werden, wobei aber nur maximal 49% der Ausländer ein Stimmrecht bei den Eigentümerversammlungen bekommen sollen. Laut den Quellen sollen mit dieser Maßnahme thailändische Interessen geschützt werden. Ein weiteres Bestreben soll darin bestehen, den Hausbesitz für Ausländer zu erleichtern. Vor allem dieser Punkt ist seit Jahren ein Ärgernis für ausländische Investoren. Bisher können nur diejenigen, die bereit sind, 40 Millionen Baht in eine Immobilie zu investieren, das Grundstück kaufen, auf dem ihr Haus steht. Selbst dann muss eine ministerielle Genehmigung eingeholt werden. Ein Vorschlag sieht nun vor, diese Schwelle auf Objekte mit einem Wert zwischen 10 und 15 Millionen Baht zu senken. Die Senkung soll aber nur Immobilien in Wohnsiedlungen betreffen. Auch hier wird angestrebt, dass Ausländer nur 49% der Häuser in einer Siedlung kaufen können.
Sollte die Ehe also später wider Erwarten einmal geschieden werden, so verliert der Ausländer seine vorher eingesetzten Mittel. Der Ausländer kann sich durch einen 30 jährigen Mietvertrag (mit Verlängerungsoption), der vom Landamt ins Grundbuch (Chanut) eingetragen wird, absichern. Auf diese Weise lässt sich zumindestens das Wohnrecht aufrechterhalten. Nur mit Eintragung im Grundbuch ist solch ein Vertrag überhaupt erst gültig. Da der Beruf eines Notars in Thailand unbekannt ist, wird die Eintragung des Vertrages direkt beim Landamt vorgenommen. Ob diese seit Jahren, zur finanziellen Absicherung, vielfach gewählte Möglichkeit weiterhin so genutzt werden kann, ist allerdings sehr fraglich. Seit 2006 weigern sich viele Landämter, Miet- und Darlehensverträge unter Eheleuten, ins Grundbuch einzutragen. Als Alternative zum Mietvertrag wurde im Pattaya-Focus Nr. 16/2002 auf den weit gehend unbekannten Mietabtretungrechtsvertrag "Usufruct Contract" hingewiesen. Er wird gehandhabt wie der oben genannte "30-jährige" Mietvertrag, besitzt im Gegensatz dazu aber lebenslange Gültigkeit.
167387 Von: Redaktion DER FARANG | 30. 09. 20 | Dossier Masseurin wartet auf Kundschaft in Bangkok. Foto: epa/Rungroj Yongrit BANGKOK: Einer Studie der Zentralbank zufolge stieg die Verschuldung der Haushalte im ersten Quartal dieses Jahres auf 80, 1 Prozent des Bruttoinlandsprodukts, gegenüber 50, 4 Prozent im Jahr 2009. Die hohe Verschuldung hat sich negativ auf das Wirtschaftswachstum ausgewirkt, während der Ausbruch von Covid-19 die Lösung des Schuldenproblems der Haushalte schwieriger gemacht hat. Dadurch kann sich die wirtschaftliche Erholung verzögern, so die Studie von Forschern des Puey Ungphakorn Institute for Economic Research der Bank of Thailand (BoT). In den letzten zehn Jahren haben mehr Menschen Schulden gemacht, und deren Höhe ist von 70. 000 auf durchschnittlich 128. 000 Baht gestiegen, Der Anteil der uneinbringlichen Kredite ist von 22 Prozent auf 16 Prozent zurückgegangen, was immer noch als hoch angesehen wird. Die durchschnittlichen Forderungen liegen bei 65. 000 Baht, gegenüber 35.
Der Abschluss eines zusätzlichen Darlehensvertrages könnte z. B. dazu dienen, den Ehepartner im Streitfall unter Druck zu setzen, wenn der Ehepartner Eigentümer des Grundstücks ist, in dem man die ausstehende Darlehenssumme einklagt. Wobei zu beachten ist, dass die Einklagbarkeit gegenüber dem thailändischen Ehepartner schon deswegen problematisch sein kann, da der Erwerb eines Grundstücks durch eine mit einem Ausländer verheirateten Thailänderin unter Umständen nur dann möglich und eingetragen wird, wenn die Thailänderin beim Landdepartment versichert, das Grundstück ausschließlich aus eigenen Mitteln erworben zu haben. Ein Darlehensvertrag in unmittelbarer zeitlicher Nähe mit dem Grunderwerb könnte allerdings wiederum für ein Umgehungsgeschäft sprechen und daher schwer einklagbar sein. Weiterhin sollte sich der ausländische Erwerber als Sicherheit das Grundstückspapier (Chanod) zur Absicherung des Darlehens aushändigen lassen, da der thailändische Eigentümer ohne diese Urkunde eine Grundstücksumschreibung oder Belastung nicht vornehmen kann.
Mit dem Auto wenden – Das müssen Sie beachten Möchten Sie mit dem Auto umkehren, so lautet – wie auch beim Rückwärtsfahren – die wichtigste Regel: schauen Sie sich gut um. Nur mit einem guten Überblick über die Verkehrssituation dürfen Sie wenden. Dies besagt die StVO in § 9: Wer ein Fahrzeug führt, muss sich beim Abbiegen in ein Grundstück, beim Wenden und beim Rückwärtsfahren darüber hinaus so verhalten, dass eine Gefährdung anderer Verkehrsteilnehmer ausgeschlossen ist; erforderlichenfalls muss man sich einweisen lassen. Tipps für das Wenden mit dem Auto Das Wendemanöver mit dem Auto sollten Sie nur durchführen, wenn Sie niemanden gefährden. Gerade wenn Sie auf einer vielbefahrenen Straße drehen wollen, müssen Sie Ihr Auto beim Manöver schnell vorwärts und rückwärts bewegen. Verkehrszeichen 272 Verbot des Wendens | Führerscheine.de. Ungeübte Fahrer sollten dies, wie zum Beispiel auch das Parken, erst an weniger befahrenen Stellen üben, um mehr Sicherheit zu bekommen. Sonst könnte es in einer Stresssituation zur Gefährdung anderer Verkehrsteilnehmer oder gar zum Unfall mit einem anderen Fahrzeug kommen.
Beim Wenden mit dem Auto gilt es im Straßenverkehr einiges zu beachten. Gerade für Fahranfänger, die ihren Fürerschein nach bestandender Prüfung noch nicht lange haben, ist die Situation, ähnlich wie das Einparken, oft mit großem Stress verbunden. Wer die Regeln für das Wenden nicht beachtet, dem drohen unter Umständen Bußgelder. Richtig Wenden mit dem Auto – Das sind die Bußgelder Verstoß Punkte Bußgeld Beim Wenden einen anderen Verkehrsteilnehmer gefährden 1 80 € Beim Wenden verbotswidrig über die Fahrstreifenbegrenzung gefahren 30 € …mit Gefährdung 30 € Beim Wenden nicht der durch Pfeile vorgeschriebenen Fahrtrichtung gefolgt 30 € …mit Gefährdung 35 € Beim Wenden die Sperrfläche genutzt 30 € FAQ: Wenden mit dem Auto Was sagt die StVO zum Thema "Wenden mit dem Auto"? Wo ist wenden verboten. Gemäß StVO hat sich der Fahrzeugführer beim Wenden so zu verhalten, dass andere Verkehrsteilnehmer nicht gefährdet werden. Droht ein Bußgeld bei verbotswidrigem Wenden? Ja. Dieses beträgt mindestens 30 Euro, kann jedoch je nach konkreter Situation auch höher ausfallen.
Aber auch dann gilt: keine ausgiebigen Spaziergänge auf der Autobahn unternehmen, sondern immer in der Nähe des Fahrzeugs bleiben! Und ganz wichtig: Bei einem Unfall auf keinen Fall die Rettungskräfte behindern. Rettungsgasse bilden – und zwar rechtzeitig Was in der Praxis leider häufig immer noch nicht funktioniert: Schon wenn der Stau entsteht, also bereits bei stockendem Verkehr, müssen Autofahrer eine Rettungsgasse bilden. Die Rettungsgasse wird immer zwischen dem linken und den übrigen Fahrstreifen gebildet. Die Bußgelder für Autofahrer, die sich hier nicht an die Regeln halten, wurden drastisch erhöht: auf 200 bis 320 Euro. Die genauen Regelungen und eine konkrete Übersicht der Strafen gibt es hier. Rechts überholen im Stau: Wann es erlaubt ist Rechts überholen ist nur dann erlaubt, wenn der Verkehr auf dem linken Fahrstreifen steht oder mit maximal 60 km/h fährt. Wo ist das wenden verboten. Bei stehendem Verkehr darf man rechts mit maximal 20 km/h vorbeifahren. Ist der Verkehr auf dem linken Fahrstreifen in Bewegung, darf rechts mit einer Differenzgeschwindigkeit von höchstens 20 km/h überholt werden.
Da die Bußgeldstelle in diesem Fall allerdings von einem Vorsatz ausging, hat sie die Geldbuße verdoppelt. Diese Option besteht bei allen Ordnungswidrigkeiten, welche vorsätzlich begangen werden. Also beispielsweise auch, wenn ein Verkehrsteilnehmer doppelt so schnell fährt, wie es eigentlich erlaubt wäre. Interessant: Mit der StVO-Novelle im April 2020 wurde der Tatbestand "Unerlaubtes Befahren der Rettungsgasse" eingeführt. Dieser greift, wenn Sie wenden in der Rettungsgasse. Fahrschulfrage: Wo ist das Wenden verboten? - Wissen Sie’s noch?. Dafür wird nunmehr ein Bußgeld in Höhe von mindestens 240 Euro fällig. Zusätzlich werden zwei Punkte in Flensburg vermerkt und Sie erhalten ein Fahrverbot von einem Monat. Richtiges Verhalten in einer Rettungsgasse Für das Wenden in der Rettungsgasse wird ein Bußgeld fällig. Doch wie verhalten Sie sich nun richtig in einer Rettungsgasse? Zum einen müssen Sie diese umgehend bilden, sofern es die Verkehrslage erfordert. Zum anderen sollten Sie Ihr Fahrzeug nicht verlassen, wenn dies nicht zwingend erforderlich ist.