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07. 2010 – VII ZR 77/08. Von einer unzureichenden Organisation ist meistens etwa bei besonders schweren Mängeln auszugehen. Das Gleiche gilt auch, wenn diese durch Nachfolgearbeiten überdeckt werden. Dies ergibt sich beispielsweise aus einem Urteil des Oberlandesgerichtes Naumburg vom 19. 05. 2005 - 4 U 2/05. Fazit: Bauherrn sollten bei der Abnahme des Bauwerkes sich möglichst fachkundiger Hilfe bedienen, um Baumängel möglichst zu erkennen. Dies ist gerade im Bereich von Dach und Keller wichtig. Dabei sollten Sie zur Beweissicherung Aufnahmen anfertigen. Sollte es trotzdem zu Problemen durch einen verdeckten Baumangel kommen, sollten Sie am besten einen Rechtsanwalt aufsuchen, der sich auf privates Baurecht spezialisiert hat. Am besten schließen Sie rechtzeitig vor Beginn des Bauvorhabens eine Rechtsschutzversicherung ab. Dabei sollten Sie jedoch aufpassen, dass diese keine Ausschlussklausel für privates Baurecht enthält. Versteckter Mangel: Wann besteht Anspruch auf Sachmängelhaftung? | DAHAG. (Harald Büring) Foto: © Boris Zerwann -
Ein Beispiel aus der Praxis: Ein Bauunternehmer verwendete einen vom Vertrag abweichenden Baustoff, der nach 15 Jahren zu einem Mangel führte. Der Bauherr klagte den Bauunternehmer und bekam Recht, da der Auftraggeber auf das Risiko hätte hingewiesen werden müssen, welches mit dem Baustoff in Verbindung stand. Um die Kosten nach einem solch langen Zeitraum erstattet zu bekommen, bedarf es einer ordentlichen Beweisführung. § 377 HGB: Untersuchungs- und Rügeobliegenheit. So wird in jedem Fall das Führen eines Bautagebuchs empfohlen, auch wenn das BGB dies nicht explizit fordert. Hemmung der Baumängel Fristen Bei einer Verjährungshemmung wird die Zeit der Gewährleistungsfrist nach BGB unterbrochen, um zu einem späteren Zeitpunkt fortgesetzt zu werden. Die Tatbestände dafür können unter anderem folgende sein: Verhandlung über einen Gewährleistungsanspruch zwischen Auftragnehmer und Bauherr Gerichtliche Aktivitäten zur Einforderung von Gewährleistungsansprüchen Im ersten Fall müssen laut Baurecht noch keine konkreten Mängel in einem Objekt entstanden sein.
Nachrichten Wirtschaft Branchen Startups Privat Community Service Suche Die Zahl der Bauherrn, die Unternehmen auf versteckte Mängel hin zur Verantwortung ziehen wollen, ist in den vergangenen Jahren sprunghaft angestiegen. Wann die Fristen zu laufen beginnen und wie man zu seinem Recht kommt. Ein Loch in der Decke oder am Dach: Wann muss der Bauunternehmer auch noch nach Jahrzehnten für den Schaden aufkommen? © istock Die beiden Baurechtsexperten Bernhard Kall und Heinrich Lackner sprachen anlässlich eines Jour Fixe bei Müller Partner und Rechtsanwälte über rechtliche Probleme beim versteckten Mangel. "Die Praxis zeigen sich Bauschäden oft erst Jahre oder gar Jahrzehnte nach der Übergabe", weiß Baurechtsprofi Kall. Wie gut stehen in einem solchen Fall die rechtlichen Chancen des Bauherrn, Ansprüche aus einem Bauschaden erfolgreich geltend zu machen? Haftung bei verdeckten mängeln photo. Und welche Möglichkeiten haben Bauunternehmer, solche Ansprüche abzuwehren? "Die Frage der Kosten der Sanierung eines Baumangels, der erst nach langer Zeit zu Tage tritt, hat in den vergangenen Jahren an Brisanz gewonnen", so Kall.
Bereits seit Jahren geistert durch den Garten- und Landschaftsbau der Begriff der "verdeckten Mängel". In diesem Zusammenhang ist häufig die Ansicht anzutreffen, dass unter diesen Begriff sämtliche Mängel fallen, die nach Fertigstellung des Bauwerkes nicht ohne weiteres sichtbar sind, beispielsweise weil sie sich unter der Erde befinden. Von Auftraggebern wird insoweit gerne betont, dass man für derartige Mängel 30 Jahre hafte. Haftung bei verdeckten mängeln in english. Tatsächlich handelt es sich bei der untechnisch als "verdeckten Mangel" bezeichneten Problemstellung um das so genannte arglistige Verschweigen eines Mangels. Dieses ist gegeben, wenn dem Unternehmer ein eigener Mangel bekannt ist, er ihn aber gegenüber dem Auftraggeber verschweigt, obwohl er nach Treu und Glauben zur Offenbarung verpflichtet wäre. Um jedoch zu verhindern, dass der Unternehmer seine Augen vor bestehenden Mängeln verschließt und diese ihm damit gar nicht erst bekannt werden, geht der Bundesgerichtshof noch ein wenig weiter. Dem Unternehmer obliegt es, so der BGH, eine Organisationsstruktur zu schaffen, die es ermöglicht, bestehende Fehler aufzudecken.
Es ist mal wieder nötig, über den verdeckten Mangel zu schreiben. Gerade in jüngster Zeit sind wir von Mandanten vermehrt angesprochen worden, dass ein gewisser Mangel bei der Abnahme nicht vorbehalten werden konnte, da er sich noch nicht gezeigt habe und es sich daher doch sicherlich um einen verdeckten Mangel handele. Diese Bemerkung geht regelmäßig mit der Sorge einher, dass bei einem verdeckten Mangel eine verlängerte Verjährungsfrist für Mängelansprüche gelten müsse. Tatsächlich handelt es sich bei dem Begriff des "verdeckten Mangels" jedoch um einen Mythos. Die Haftung bei verdeckten Mängeln -. Rein rechtlich wird der bei der Abnahme nicht offenbar werdende, vielleicht sogar in mittlerweile verdeckten Schichten vorhandene Mangel nicht anders behandelt, als jeder andere Mangel auch. Das bedeutet, dass wir zunächst einmal festhalten können, dass auch der "verdeckte Mangel" nicht zu verlängerten Gewährleistungsfristen führt. Allerdings existiert tatsächlich ein rechtliches Konstrukt, welches zu verlängerten Verjährungsfristen für Mängelansprüche führen kann.
Wenn Sie sich über Rechte bei Mängeln gegen den Verkäufer informieren möchten, lesen Sie diesen Artikel oder nutzen Sie direkt den Umtausch-Check.
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