Ein Bevollmächtigter benötigt eine notariell beglaubigte oder beurkundete Vollmacht (im Original oder in Ausfertigung), die inhaltlich alles abdeckt, was in der Kaufvertragsurkunde vereinbart wird, am Besten eine notariell beurkundete General- und Vorsorgevollmacht. Nicht alles, was im Internet oder von Behörden als General- und Vorsorgevollmacht rumgereicht wird, taugt auch zum Verkauf einer Immobilie. Lassen Sie uns also im Zweifelsfall die Vollmacht mal überprüfen. Liegt keine brauchbare Vollmacht vor und kann der Verkäufer mangels Geschäftsfähigkeit auch keine mehr erteilen, muss für den Verkäufer ein Betreuer bestellt werden. Das sollte man rechtzeitig beim Amtsgericht beantragen. Wenn im Grundbuch noch Grundschulden oder Hypotheken stehen, die längst abbezahlt sind, prüfen Sie, ob Ihnen die für eine Löschung erforderlichen Unterlagen vorliegen. Checkliste Hausverkauf für Verkäufer | Rosa Immobilien. Sonst fordern Sie sie bei den Gläubigern an. Das ist billiger, als wenn es der Notar im Rahmen der Abwicklung des Kaufvertrags für Sie erledigt, und spart Zeit.
Wir erklären Ihnen gern, was Sie da im Einzelnen brauchen. 2. Lassen Sie sich vom Käufer einen Finanzierungsnachweis vorlegen Ein Immobilienkaufvertrag wird zwar vernünftigerweise so gestaltet, dass Sie das Eigentum erst verlieren, nachdem der Kaufpreis bezahlt wurde. Trotzdem kann Ihnen ein Schaden entstehen, wenn der Käufer nicht zahlt. Sie sollten sich deshalb immer einen Finanzierungsnachweis vorlegen lassen. Am Besten vor Erteilung des Beurkundungsauftrags an den Notar. Die meisten Banken werden zwar keine verbindliche Finanzierungszusage erteilen, solange ihnen kein Kaufvertragsentwurf vorliegt. Der Käufer sollte dann aber wenigstens ein Schreiben der Bank vorlegen, in dem diese ihre generelle Bereitschaft zum Ausdruck bringt, dem Käufer den Kaufpreis zu finanzieren. Falls der Käufer erklärt, dass er den Kaufpreis aus Eigenmitteln aufbringt, lassen Sie sich die Eigenmittel nachweisen (zum Beispiel durch eine Bestätigung des Steuerberaters des Käufers oder durch Konto- und Depotauszüge).
Gern entscheiden wir mit Ihnen gemeinsam, welches Verfahren sich für Sie lohnt. Um den Wert Ihres Grundstücks zu schätzen, stellen wir Ihnen hier Informationen bereit: Grundstückspreis ermitteln Wir haben Ihnen auf unserer Seite Immobilienbewertung einige wichtige Details dazu zusammengefasst. Wer kümmert sich um den Hausverkauf? Sie können den Verkauf selbst in die Wege leiten oder einen Makler damit beauftragen. Gerade im Internet können Sie jedoch heutzutage einfach einen möglichen Verkäufer finden, indem Sie Ihr Haus auf einschlägigen Plattformen inserieren. Hierbei gibt es kostenlose und kostenpflichtige Portale. Zwar fallen beim Verkauf über einen Makler Gebühren an, doch die Leistung des Immobilienmaklers stellt auch einen hervorragenden Service dar, sodass der Prozess so einfach wie möglich für Sie wird. Sollten Sie sich mit dem Ablauf des Hausverkaufes noch nicht so gut auskennen, ist der Verkauf über den Makler daher mit Sicherheit der richtige Weg. « Zurück zum Ratgeber
Die Rettung für tausende Straßenkinder in Bangalore: "BOSCO" Im indischen Bangalore ist BOSCO (Bangalore Oniyavara Seva Coota) zum Synonym für die Rettung der Straßenkinder geworden. Das Netz aus Sozialarbeitern und verschiedenen Anlaufstellen fängt Kinder auf, die mit dem Zug aus den Elendsvierteln oder den umliegenden Städten und Dörfern in die verlockende Großstadt kommen. Sie entfliehen Gewalt in der Familie, Armut und Not. Viele geraten hier aber in einen viel schlimmeren Strudel aus Hunger, Drogen und Kriminalität. BOSCO bietet ihnen eine warme Mahlzeit, Unterkunft und Unterstützung. Sehnsucht nach Kindheit Denn die funkelnde Großstadt Bangalore kann die Not der Kinder nicht lindern. Unter Brücken, neben den Gleisen, im Gebüsch und hinter den Containern kauern nachts kleine Schuhputzer, Müllsammler, Kindersklaven, Waisen, Gewalt -und Missbrauchsopfer. Sie leben in schutzlosen, würdelosen Bedingungen, hungrig und in Angst, fern der Familie, alleine auf der Straße oder in den Fängen krimineller Banden.
Die meisten von ihnen leiden Hunger, gehen nicht zur Schule und bekommen keinerlei medizinische Versorgung. Aktuelle Situation Schätzungen zufolge ist die Straße für weltweit rund 100 Millionen Kinder der Lebensmittelpunkt. Es zieht sie vor allem in große Städte, wie Mumbai, Rio de Janeiro und Johannesburg. Die Datenlage ist schwierig, da nur wenige Straßenkinder eine Geburtsurkunde haben und die Zahlen jahreszeitlich schwanken. Für 100 Millionen Kinder ist Schätzungen zufolge die Straße der Lebensmittelpunkt. 33 Millionen obdachlose Kinder leben weltweit schätzungsweise dauerhaft ohne ihre Eltern auf der Straße. Rund 19 Millionen Straßenkinder gibt es allein in Indien. Je rund 10. 000 von ihnen leben obdachlos und ohne Eltern in den Metropolen wie Mumbai und Delhi. Etwa 500. 000 Kinder leben in Peru die meiste Zeit des Tages auf der Straße. Rund 4. 000 Kinder sind in Johannesburg obdachlos und auf sich allein gestellt. Rund 9. 000 Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene verbringen in Deutschland den Großteil des Tages auf der Straße.
Gleichzeitig spielt Respekt vor älteren Menschen eine große Rolle in der Erziehung. Über den Raum der Familie hinaus werden Gehorsam und Anpassung erwartet. Kinder aus armen Familien haben es oft schwer. Sie bleiben sich selbst überlassen. In den ersten Lebensjahren begleiten sie die alltäglichen Verrichtungen ihrer Mütter auf deren Rücken, oder sie spielen und krabbeln auf dem Boden, oft auf der Straße. So früh wie möglich werden Kinder in die Erwerbsarbeit einbezogen, zum Beispiel ins Betteln an Straßenkreuzungen. Sie übernehmen einfache Verrichtungen auf Müllhalden oder in Steinbrüchen. So wachsen Kinder aus armen Familien schnell in das herrschende Arbeits- und Armutssystem hinein. Nicht selten werden Kinder dabei überfordert, ausgenutzt, misshandelt und sogar missbraucht. So geschieht es nicht selten, dass sie aus ihren Familien fliehen. Sie laufen weg und werden zu Straßenkindern. Andere werden an Kinderhändler verkauft. Die Eltern tun dies bisweilen in der leichtgläubigen Hoffnung, dass es den Kindern woanders besser gehen könne.
Wie immer sind es die Kinder, die unter den Auswirkungen der Katastrophe besonders leiden. Millionen Kinder leben weltweit auf der Straße. Auf ihr hartes Schicksal macht der "Tag der Straßenkinder" am 31. Januar aufmerksam, der gleichzeitig Gedenktag des "Jugendheiligen" Johannes Bosco ist, und die katholische Hilfsorganisation "Jugend Eine Welt". "Sie verkaufen Zeitungen, Zigaretten, Blumen, Süßigkeiten. Manche bieten auch Drogen oder den eigenen Körper an", berichtet das Hilfswerk auf seiner Homepage. 2015 liegt der Schwerpunkt ihrer Hilfe auf den Philippinen. Alleine auf den Inseln im westlichen Pazifik verbringen mehr als 250 000 Kinder den Großteil ihres Lebens auf der Straße. Viele arbeiten, um das Familieneinkommen aufzubessern und kehren regelmäßig nach Hause zurück. Rund 25-30 Prozent haben den Kontakt zu ihren Familien aber eingeschränkt oder völlig abgebrochen, nachdem sie dort oft jahrelang Gewalt und Missbrauch ertragen mussten. Als "Ersatzfamilie" dienen häufig Kinderbanden.
Kinder sind zwar hoch geschätzt. Aber das Bild von Straßenkindern, die in den Metropolen des Landes im Elend hausen, gehört seit vielen Jahrzehnten zum Alltag und scheint kaum jemanden zu wundern. Straßenkinder sind da und werden doch nicht wirklich gesehen und wahrgenommen. Viele begegnen ihnen mit Abwehr und Verachtung. Manche unterstützen sie mit kleinen Geldspenden. Religiöse Vorstellungen von Karma, Dharma und Moksha im Hinduismus sind geeignet, eine gewisse Gleichgültigkeit zu bestärken. Viele Hindus scheinen kein Mitleid zu empfinden und sehen sich gegenüber Straßenkindern nicht zu tatkräftigem Handeln genütigt. Das Dasein dieser Kinder erscheint ihnen als Folge eines schlechten Karmas. Kinder sind demnach selbst daran schuld, dass sie unter so widrigen Umständen leiden. Wer dennoch Mitleid empfindet und sich zu einer kleinen Unterstützung entschließt, kann damit sein eigenes Karma stärken oder verbessern. Für fromme Hindus dürfte beim Umgang mit Straßenbewohnern auch die Kasten- bzw. Jalitzugeöhrigkeit eine Rolle spielen.