Ende September ist das neue Baugesetzbuch in Kraft getreten. Wer kann jetzt noch gewerblich bauen? Und lohnt sich das überhaupt? top agrar hat nachgefragt. Schluss, aus, vorbei! Das war es mit dem Stallbau für flächenarme Betriebe. So werden viele bauwillige Betriebsleiter nach dem ersten Blick ins neue Baugesetzbuch denken. Der Grund: Gewerbliche Stallbauten sind ab einer bestimmten Bestandsgröße im Außenbereich nicht mehr privilegiert. Stall bauen ohne baugenehmigung niedersachsen for sale. Das ist ein heftiger Kurswechsel. Bislang durften Betriebe auch dann im Außenbereich privilegiert bauen, wenn sie weniger als 50% eigene Futergrundlage für ihren Tierbestand aufwiesen. Privilegiert heißt, dass die Gemeinde keinen Bebauungsplan aufstellen muss. Wenn alle sonstigen Vorgaben wie eine ausreichende Erschließung gesichert waren bzw. Anwohner und Umweltschutz nicht unzumutbar beeinträchtigt wurden, durften Sie den Stall im Außenbereich bauen, egal ob gewerblich oder landwirtschaftlich. Gewerbliches Bauen erschwert: Das neue Baurecht bewirkt, dass größere gewerbliche Stallbauten entprivilegiert werden.
Schlag: Grundsätzlich kann man sagen, dass die Zahl günstiger Standorte in der Landwirtschaft in Deutschland, wo ein solches Vorhaben reibungslos durchgeführt werden kann, immer weniger wird. Der Landwirt ist ja grundsätzlich privilegiert als Bauherr im Außenbereich, wenn er keine gewerbliche Tierhaltung plant. Hier muss man natürlich berücksichtigen, dass er die ganzen erforderlichen Kriterien auch erfüllen kann, insbesondere die naturschutzfachliche Beurteilung. Wenn all diese Grundvoraussetzungen erfüllt sind, muss geprüft werden, ob eine wirtschaftliche Erschließung des Standorts möglich ist. Kein Neubau ohne Löschwasser. Das heißt, ob Strom, Wasser und Telefonkabel vorhanden sind oder dementsprechend erschlossen werden können. Zusätzlich ist zu prüfen, ob der Geländeverlauf nicht zu kompliziert ist, sodass die Erdarbeiten wirtschaftlich durchgeführt werden können. Nicht zuletzt sollte bereits im Vorfeld auch mit dem zuständigen Landwirtschaftsamt oder der zuständigen Landwirtschaftsbehörde gesprochen werden, da diese natürlich eine positive Stellungnahme zum Bauvorhaben abgeben soll.
Durch ein kompetentes Handeln und Gegensteuern von Fachplanern und Fachleuten können diese Probleme aber weitestgehend aus dem Weg geräumt werden. Herr Schlag, gibt es denn bei allen Ställen dieselben Herausforderungen? Bei welcher Art von Ställen erfolgt die Genehmigung womöglich einfacher? Schlag: Bei Rinderställen laufen die Verfahren deutlich reibungsloser und einfacher ab, da hier im Schnitt keine so hohen Tierzahlen wie bei Schweine- oder Geflügelställen beantragt werden. Ställe, die mit viel Licht, Luft und offenen Seitenwänden geplant werden, führen natürlich auch zu deutlich weniger Vorbehalten bei den Genehmigungsbehörden. Auch in der gesellschaftlichen Wahrnehmung erfahren diese Ställe weniger Kritik als Mastställe mit hohen Tierbesatzdichten. Neues Baugesetz: Was geht noch im Stallbau?. Es ist deshalb ein eindeutiger Trend erkennbar, dass es bei solchen Ställen leichter zu einer Genehmigung kommt. Das hört sich doch schon mal gut an. Können Sie den Landwirten denn noch weitere Tipps geben in Bezug auf Stallbau und Genehmigung?
Klaus Schlag (Abteilungsleiter Gebäudebau – Vertrieb Landwirtschaft international) und Matthias Meier (Leitung Eingabeplanung Landwirtschaft) von WOLF System wurden von Oliver Sachse vom Landwirt Radio über das Thema "Stallbau und Genehmigungsverfahren" interviewt. Folgende Themen wurden dabei behandelt: Gründe für die Verhinderung eines Stallbaus notwendige Anforderungen für einen Stallbau Problematiken während des Genehmigungsverfahrens Herausforderungen je nach Art des Stalls Tipps für Landwirte bezüglich Stallbau und Genehmigung Einfluss der Corona-Lage auf Stallbau und Genehmigungsverfahren Herr Schlag, welche Gründe gibt es denn für die Verhinderung eines Stallbaus und woran scheitert die Genehmigung eines Stallbaus häufig? Serviceportal Niedersachsen - Genehmigungsfreie Baumaßnahmen Mitteilung. Welche Aspekte vor allen Dingen können einen Stallbau verhindern? Schlag: Das kann man nicht alleine an einem Hauptgrund festmachen, es gibt viele Einzelgründe, woran solche Bauvorhaben in der Landwirtschaft scheitern können. Planungsrechtlich wurden die Anforderungen immer mehr angehoben in den letzten Jahren, obwohl es hierzu eigentlich gar keine gesetzliche Grundlage gäbe.
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