Aus diesem Grund ist die Innendämmung auch angebracht worden. Die Klägerin beruft sich dementsprechend in erster Linie auf das Fehlen von Baumängeln sowie darauf, dass etwaige Mängel durch die Dämmarbeiten beseitigt worden seien. Aus dem Gutachten des Sachverständigen ergibt sich allerdings, dass dies nicht der Fall ist. Mietminderung: Nasse Wand in der Wohnung (Feuchtigkeit) - Mietminderung.org. Der Sachverständige hat im Zuge seiner Besichtigung weiterhin Feuchteschäden in der Küche und im Schlafzimmer, im Wohnzimmer neben Feuchteflecken auch Schimmelpilzbefall an mehreren Stellen sowie Putzschäden neben der Tür zur Loggia festgestellt. Außerdem seien nach Einbau der Dämmung nunmehr erstmals Feuchteflecken im Kinderzimmer aufgetreten. Nach ständiger Rechtsprechung des BGH (BGH WuM 2005, 5) obliegt dem Vermieter nach der sogenannten Gefahrkreistheorie der Beweis, dass der Schimmel und die Feuchtigkeitsschäden nicht auf bauseitige Ursachen zurückzuführen sind. Der Vermieter muss also den Beweis führen, dass aus technisch-handwerklicher Sicht auszuschließen ist, dass die Feuchtigkeitsschäden auf die Bausubstanz zurückzuführen sind und nicht etwa muss der Mieter beweisen, dass der Schimmel auf die Bausubstanz zurückzuführen ist.
Ein Musterbrief, um den Vermieter über Schimmel in der Wohnung in Kenntnis zu setzen Wenn man Schimmelpilze in der Mietwohnung findet, sollte man umgehend den Vermieter über diesen Missstand in Kenntnis setzten. Idealerweise macht man das schriftlich und über den Postweg. Dazu empfiehlt sich das Versenden per Einschreiben oder Einschreiben mit Rückschein, da man dadurch einen Beweis hat, dass der Brief auch tatsächlich zugestellt wurde. Der Vermieter kann dann auch nicht sagen, dass er ihn zwar erhalten aber nicht gelesen hat, da einzig und allein entscheidend ist, dass er den Brief lesen könnte. Dieses Schreiben soll als Mängelanzeige fungieren und ist wichtig, damit man als Mieter seine Rechte durchsetzen kann. Mietminderung von 20 % bei Feuchtigkeit und Schimmel in mehreren Räumen. Diese Rechte beinhalten das Recht auf Mietminderung, auf Mängelbeseitigung und die außerordentliche Kündigung, falls der Mangel nicht oder nicht fristgemäß entfernt wurde. Hinzu kommt der Schadenersatzanspruch nach § 536c BGB. Hier finden sie eine Musterformulierung für einen Brief, in dem man den Vermieter über den Mangel in Kenntnis setzt und den IST-Zustand dokumentiert.
Eine Mietminderung kann natürlich nur durgeführt werden, wenn das Verschulden beim Vermieter liegt. Wenn also nur unzureichend geheizt wird oder oftmals Wäsche im Badezimmer zum Trocknen aufgehängt wird, stehen die Karten für eine Mietminderung natürlich nicht sonderlich gut. Ein Musterbrief für die Bestätigung von Ortstermin und einer Fristsetzung zur Schimmelbeseitigung Hier finden Sie ein Musteranschreiben für den Vermieter, um den Besichtigungstermin zu bestätigen. Mietkürzung wegen schimmel in der. Betreff: Bestätigung des Besichtigungstermins anlässlich der Einsichtnahme am (Datum), konnten Sie sich persönlich vom Schimmelbefall in unserem Kinderzimmer überzeugen. Wie Sie selbst vermuteten, resultiert der Schaden wahrscheinlich aus einer defekten Dachrinne. Ich bitte, wie mit Ihnen vereinbart bis zum (Fristsetzung), um Reparatur der Dachrinne und um Schimmelbeseitung im Kinderzimmer. Der Text ist der individuellen Begebenheit anzupassen. Wenn die vereinbarte Frist verstreicht ohne dass entsprechende Maßnahmen durchgeführt oder zumindest eingeleitet worden sind, kann eine Mietminderung erfolgen.
Da die Ursache oft nicht ohne weiteres auf der Hand liegt, werden häufig Sachverständige hinzugezogen. Die sogenannte Beweislast liegt dabei beim Vermieter. Er muss nachweisen, dass der Mieter für den Schimmelbefall verantwortlich ist, z. B. weil er: zu wenig oder gar nicht heizt, falsch oder zu wenig lüftet (z. permanente Kipplüftung), zu viel Feuchtigkeit produziert (z. durch häufiges Duschen, zu viele Zimmerpflanzen) oder Einrichtungsgegenstände falsch platziert hat (z. große Schränke vor Außenwänden). Trifft einer oder mehrere dieser Punkte zu, spricht man auch von "Mieterverschulden" oder "verhaltensbedingten Schimmelursachen". Mietminderung wegen Schimmel: Alle wichtigen Infos für Vermieter. Ein Anspruch des Mieters auf Mietminderung besteht dann nicht. Mietminderung bei Schimmel: wann und in welcher Höhe? Beim ersten Auftreten von Schimmel in der Wohnung kann der Mieter nicht einfach einen Teil der Miete kürzen. Er muss dem Vermieter die Möglichkeit zur Begutachtung des Problems und Beseitigung des Schadens geben. Erst, wenn eine ausreichende Frist (die dem Vermieter schriftlich mitgeteilt werden muss) verstrichen ist, kann er die Miete mindern.
12. 2012 AZ. VII IZR 74/12). Wenn der Mieter den Mangel nicht meldet, kann er das Recht zur Minderung der Miete aufgrund des Mangels nicht in Anspruch nehmen. Liegt ein Mangel vor, der die Nutzbarkeit des Objekts beeinträchtigt, so tritt eine Mietminderung gemäß Artikel 536 Absatz 1 Satz 1 BGB kraft Gesetzes ein. Die Ursache für den Schimmelbefall spielt jedoch eine wichtige Rolle bei der Frage, ob in einem konkreten Fall, die Kürzung der Miete berechtigt ist. Wenn die Ursache für dem Pilzbefall im Nutzerverhalten des Mieters erkennbar ist, hat der Mieter kein Recht auf Mietminderung. Fehlverhalten des Mieters Der Mieter ist verpflichtet, das gemietete Haus sorgfältig zu behandeln. Mietkürzung wegen schimmel op. Zu diesen Vorsichtsmaßnahmen gehört auch die Meidung von möglichen Feuchtigkeitsschäden. Der Mieter muss angemessene und ihm zumutbare Maßnahmen treffen, die im Mietgesetz vorgeschrieben sind, um solche Schäden zu verhindern. Wenn bei Vertragsunterzeichnung keine besondere Vereinbarung besteht, hat der Mieter keine außergewöhnlichen Sorgfaltspflichten, neben des üblichen Lüftens und Heizens.
11. 2011 zu zahlen. Die Beklagten beantragen, die Klage abzuweisen. Sie behaupten, dass in der Wohnung erhebliche Feuchtigkeits- und Schimmelpilzerscheinungen aufgetreten seien, was zu muffigem Schimmelgeruch geführt habe. Diese Mängel seien durch die Isolierungsmaßnahmen im Oktober 2011 nicht beseitigt worden. Die Isolierplatten seien insoweit ungeeignet. Im Übrigen dürfe man diese Platten nicht tapezieren oder mit Farbe streichen, was aufgrund des dadurch entstehenden optischen Mangels ebenfalls zur Mietminderung berechtige. Die Beklagten behaupten das Vorliegen weiterer Mängel. Wegen der Einzelheiten wird auf das Schreiben des Mietervereins vom 09. 12. 2010 (Anlage zur Klageerwiderung, Bl. 51, 52 d. A. ) und vom 06. 04. 2012 (Bl. 54, 55 d. ) verwiesen. Die Beklagten erklären hilfsweise die Aufrechnung mit einem Kostenersatzanspruch in Höhe von 230, 88 € wegen Durchführung von Elektroarbeiten. Wegen des weitergehenden Sachvortrags der Parteien wird auf die jeweils gewechselten Schriftsätze nebst Anlagen verwiesen.