Ausnahmen und rechtliche Fallstricke In manchen Regionen können Kaltwintergärten von der Genehmigungspflicht ausgenommen sein, wenn sie nicht als Wohnraumerweiterung für das Wohngebäude dienen. Sind sie tatsächlich unbeheizt und werden frei im Garten stehend ohne speziellen Bodenaufbau wie eine Art Gewächshaus genutzt, können Kaltwintergärten oft ohne das übliche Prozedere einer Baugenehmigung errichtet werden. Versuchen Sie aber nicht, einen Kaltwintergarten ohne Genehmigung zu errichten und erst später eine bauliche Verbindung zum Wohnraum herzustellen. Wintergarten ohne baugenehmigung new york. Werden die Bauvorschriften auf diesem Wege zu umgehen versucht, kann dies Strafen oder mitunter auch eine Anordnung zum Abriss eines solchen Wintergartens nach sich ziehen.
Baurecht NRW Nach § 6 Abs. 1 Satz 2 b BauO NRW ist innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche eine Abstandfläche nicht erforderlich vor Außenwänden, die an der Nachbargrenze errichtet werden, wenn nach planungsrechtlichen Vorschriften das Gebäude ohne Grenzabstand gebaut werden darf und öffentlich-rechtlich gesichert ist, dass auf dem Nachbargrundstück ebenfalls ohne Grenzabstand gebaut wird. Als hinreichende Anbausicherung kann nach der Rechtsprechung prinzipiell auch ein vorhandenes Gebäude dienen - allerdings nur dann, wenn von dessen Fortbestand ausgegangen werden kann. Denn nur dann kommt es der Sicherung durch eine Baulast, die vorrangig mit der Bestimmung gemeint ist, gleich. Wintergarten ohne baugenehmigung nrw.de. Das Gericht hat in dem Fall eines Wintergartens in Form einer Holzkonstruktion ohne Tür mit einfacher Überdachung entschieden, dass dieses Gebäude nicht als hinreichende Anbausicherung dient. Infolgedessen verstieß die Genehmigung zur Errichtung einer (nicht nach einer anderen Regelung in § 6 BauO NRW privilegierten) baulichen Anlage auf dem Nachbargrundstück an der gemeinsamen Grenze gegen den Grundsatz der Einhaltung von Abstandflächen aus § 6 Abs. 1 Satz 1 BauO NRW und war zu Lasten der Nachbarn rechtswidrig.
Auch für einen Kaltwintergarten braucht man meist eine Baugenehmigung Vor der Errichtung eines Kaltwintergartens auf dem eigenen Grundstück sollte immer geklärt werden, ob dafür eine Baugenehmigung verpflichtend einzuholen ist. Die Antwort auf diese Frage fällt je nach Bundesland durchaus unterschiedlich aus. Es kommt aber im Einzelfall auch darauf an, ob eine Verbindung zum Wohnraum im Haus hergestellt wird oder nicht. Abstandfläche: Wintergarten keine Anbausicherung | Architektenkammer Nordrhein-Westfalen. Bundesländer mit Genehmigungspflicht für Wintergärten In vielen deutschen Bundesländern besteht grundsätzlich eine Genehmigungspflicht für Anbauten am Haus – sowohl für beheizte als auch unbeheizte Wintergärten. Dies gilt (Änderungen der Bauordnungen vorbehalten) für die folgenden Bundesländer: Berlin Bayern Niedersachsen Saarland Hamburg Baden-Württemberg Sachsen-Anhalt Sachsen Mecklenburg-Vorpommern Schleswig-Holstein Ähnlich verhält es sich mit der baurechtlichen Situation in Österreich. Auch dort benötigen Sie in der Regel eine amtliche Baugenehmigung, wenn Sie einen Wintergarten als Anbau an den Wohnraum Ihres Hauses errichten wollen.