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Es hat bei einem Verwalterwechsel zum Ende des Wirtschaftsjahres der neue Verwalter die Jahresabrechnung zu fertigen, der ausscheidende Verwalter hat lediglich Rechnung zu legen. Die Abrechnung ist gemäß § 28 Abs. 3 WEG nach Ablauf des Kalenderjahres fällig. Ist der genaue Fälligkeitszeitpunkt in der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung nicht festgelegt oder im Verwaltervertrag nicht vereinbart, so ist die Abrechnung innerhalb angemessener Frist nach Jahresende zu erstellen. Als ein angemessener Zeitraum werden im Regelfall 3 Monate und je nach den Umständen des Einzelfalls bis zu 6 Monaten anerkannt. Abrechnung hausverwaltung muster auf. Die Abrechnung für die Hauseigentümer muss also vom Verwalter spätestens 6 Monate nach Ablauf eines Kalenderjahres vom Hausverwalter vorzulegen.
Schließlich haftet die Verwaltung bei Streitigkeiten und Fehlern für eine unsachgemäße Ausführung der Aufgaben. Die Erstellung der Wohngeldabrechnung ist dabei ein elementarer Bestandteil, den je nach Sachlage ein externer Verwalter oder die Wohnungseigentümergemeinschaft selbst übernehmen muss. Ohne Verwaltung geht es nicht, wobei die Vor- und Nachteile gegeneinander abgewogen werden müssen: Vorteile der Selbstverwaltung: Der größte Vorteil ist die Einsparung teilweise hoher Kosten für eine externe Verwaltung. Nachteile der Selbstverwaltung: Innerhalb der WEG fehlt häufig das Fachwissen für die komplexen Aufgaben, bei denen auch gesetzliche Regelungen eingehalten werden müssen. In der Praxis ist oftmals zu beobachten, dass der Arbeitsaufwand steigt, die Haftung nicht klar reguliert ist und juristisches Fachwissen fehlt. Roland Hausverwaltung - Muster Wohngeldabrechnung. Tipp Wer durch den Kauf einer Eigentumswohnung einer bestehenden WEG beitritt, sollte sich vor Abschluss des Kaufvertrages intensiv mit den Beschlüssen auseinandersetzen.
Entscheidung: Bisheriger Verwalter muss Jahresabrechnung machen Die ehemalige Verwalterin muss für die Kosten der Jahresabrechnung 2014 aufkommen, denn es wäre trotz ihrer Abberufung im Januar 2015 ihre Aufgabe gewesen, diese zu erstellen. Die Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung trifft denjenigen Verwalter, der im Zeitpunkt der Entstehung der Abrechnungspflicht Amtsinhaber ist. Der Anspruch auf Erstellung der Jahresabrechnung 2014 ist spätestens mit Ablauf des Wirtschaftsjahres am 1. 2015 entstanden. BGH: Jahresabrechnung bei Verwalterwechsel | Immobilien | Haufe. Zu diesem Zeitpunkt war die abberufene Verwalterin noch im Amt. Die Verpflichtung, für das beim Ausscheiden schon abgelaufene Wirtschaftsjahr die Jahresabrechnung zu erstellen, trifft einen ausgeschiedenen Verwalter unabhängig davon, ob die Abrechnung bei seinem Ausscheiden bereits fällig war. Auf den Zeitpunkt der Fälligkeit kommt es bei der Bestimmung, wer die Abrechnung schuldet, nicht an, denn die Bestimmung des genauen Fälligkeitszeitpunkts ist mit Unsicherheiten behaftet. Bei einem unterjährigen Verwalterwechsel müssen aber sowohl die Wohnungseigentümer als auch der bisherige und der neue Verwalter Klarheit darüber haben, wer die Jahresabrechnung erstellen muss.