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Wir haben uns sehr schnell dazu entschlossen, den Bau von einem externen Bausachverständigen begleiten zu lassen. Auch wenn es einen Bauleiter gibt, der den Gewerken auf die Finger hauen soll, vertritt dieser natürlich immer die Interessen seines Arbeitgebers und steht somit automatisch auf der anderen Seite, wenn es einmal zu kritischen Punkten kommt. Und daher war uns wichtig, jemanden vom Fach dabei zu haben, der auf unserer Seite steht. Baubegleitende Qualitätskontrolle durch Bauherren-Schutzbund und Verband privater Bauherren Im Vorfeld des Hausbaus haben wir die verschiedenen Möglichkeiten der Baubegleitung eruiert. Immer wieder begegnet sind uns dabei die Verbände " Bauherren-Schutzbund e. Was private Bauherren beim Hausbau beachten sollten. v. " und " VPB –Verband privater Bauherren ". Aufgrund der Gebührenordnung und vor allem wegen der Lage des nächstgelegenen Büros zum geplanten Neubau, haben wir uns beim Verband privater Bauherren angemeldet. Der zuständige Sachverständige hat mit uns die Baustelle insgesamt fünf Mal besichtigt, der Bauleiter war dabei auch jedes Mal anwesend.
Der Bauleiter muss nicht dabei sein, aber es ist natürlich vom Vorteil. Denn so kann er zum einen fachliche Fragen vom Sachverständigen beantworten, die eventuellen Mängel selber beurteilen und bei den entsprechenden Gewerken melden, um diese beheben zu lassen. Im Anschluss erhaltet ihr als Bauherren ein Protokoll, welches auch an den Bauträger weiter gegeben werden kann. Idealerweise werden die Fehler bis zum nächsten Termin behoben, was beim nächsten Termin immer zunächst geprüft wird. Fazit zur Baubegleitung durch den VPB Wir sind sehr zufrieden mit unserem Bausachverständigen vom Verband privater Bauherren aus Pinneberg. Bauleiter und Co.: Private Bauherren müssen Aufgaben verteilen. Er hat uns eine gewisse Sicherheit gegeben, wo uns als Laien die Erfahrung fehlte. "Echte" Mängel wurden erst ab dem dritten Termin sichtbar und entsprechend dokumentiert. Am Anfang waren wir dankbar für ein gutes Gefühl und entspannte Nächte, da nichts gefunden wurde. Später waren wir froh über seine wachen Augen und die jahrelange Erfahrung, die uns in einigen Entscheidungen halfen.
Bei einem Bau ohne Kontrolle gab es wesentlich mehr Baumängel festzustellen. Das Bundesland Rheinland-Pfalz hat diese Problematik erkannt und in § 56 a der Landesbauordnung von Rheinland-Pfalz wieder einen Bauleiter vorgesehen. Dies dürfte alle Bauherren sehr erfreuen, da die Bauleitung für Bauüberwachung steht. Ich bin gespannt ob die Schadensfälle in RLP deutlich reduziert werden können. Wir empfehlen generell jedem Bauherren für den Neubau einen erfahrenen Baufachmann für die Bauüberwachung zu beauftragen. Dies lohnt sich in jedem Fall. Definition Bauleitung Why is a construction manager needed for a single-family house? Reduce construction defects with site manager! Construction supervisor absolutely necessary? Unfortunately, not all federal states in Germany prescribe a construction manager as mandatory. Building a building without site management is very risky, as the errors and defects produced are often not recognized. We see this again and again from our numerous building assessments.
Vor allem die Preisangebote erfordern aktuell detaillierte Verhandlungen, weil viele Materialien teurer werden oder nur sehr schwer zu bekommen sind. In Verträgen, die derzeit abgeschlossen werden, sind die Risiken durch Materialknappheit und Preissteigerungen in der Regel schon eingepreist. «Ganz wichtig ist es, auf einen fixen Fertigstellungstermin zu bestehen», rät Heiko Püttcher. Es muss festgeschrieben sein, wann das Projekt fertig sein soll und was passiert, wenn dieser Termin nicht eingehalten wird. «Lässt sich das Unternehmen darauf nicht ein, ist es vielleicht doch nicht das Richtige. » Startseite