Unter Berücksichtigung der Mieterinteressen wird also zumindest der mangelfreie Zustand der Mietsache bei Vertragsbeginn vorausgesetzt. In diesem Zusammenhang wurde auch entschieden, dass die Klausel "Der Mieter führt alle Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an Dach und Fach auf seine Kosten aus" mangels Einschränkung bzw. Überschaubarkeit des Kostenrisikos unwirksam ist (OLG Naumburg WuM 00, 141). Dies gilt insbesondere dann, wenn dem Geschäftsraummieter die Instandsetzungspflicht (auch) für Gemeinschaftsflächen übertragen werden soll (BGH v. 05, XII ZR 158/01) häufig verwendete "Dach und Fach"-Klausel betrifft alle Maßnahmen, welche die Erhaltung der Dachsubstanz und der tragenden Gebäudeteile betreffen, also alle Arbeiten, die der Erhaltung des Gebäudes in seinem Substanzwert dienen. Insofern steht auch im Streit, ob dem Mieter von Geschäftsräumen derart weitgehende Instandsetzungspflichten überhaupt durch individuelle Vereinbarung übertragen werden können. Ohne weiteres ist dies jedenfalls dann möglich, wenn die Übernahme dieser kompletten und kostenmäßig nicht beschränkten Instandsetzungsverpflichtung, also die Übertragung nahezu der gesamten Sachgefahr an der Gewerbemietsache, anderweitig kompensiert wird.
Eine Auslegung nach dem Wortsinn erscheint nicht möglich. Ohne jede weitere Begründung geht das OLG Hamm 30. Zivilsenat, Urteil vom 27. April 1988, Az: 30 U 16/88 von folgendem aus: Sind in einem Pachtvertrag die Instandhaltungsarbeiten mit Ausnahme der Schäden "an Dach und Fach" dem Pächter auferlegt, so fällt ein Rohrleitungsschaden in den Verantwortungsbereich des Verpächters. Quelle: ZMR 1988, 260-261 Ebenso ist ohne jede Begründung in dem Urteil des OLG Düsseldorf 24. Zivilsenat, Urteil vom 28. Mai 2002, Az: 24 U 133/01 nachzulesen: (Orginalzitat) "Diese vorformulierte Klausel hält schon einer Angemessenheitsüberprüfung gemäß § 9 AGBG nicht stand. Das beruht darauf, dass der Mieter für den vertragswidrigen Zustand bei Rückgabe auch dann verantwortlich gemacht wird, wenn er oder seine Erfüllungsgehilfen ihn nicht verursacht haben. So etwa, wenn Schäden zufällig oder durch Einwirkung Dritter (z. Brandstiftung) von außen herbeigeführt worden sind, zumal sich die Beseitigungspflicht nach der gewählten Formulierung nicht auf Schäden an der Dekoration beschränken, sondern die gesamte Bausubstanz (Dach und Fach) erfassen.
Weitergehende Versicherungen die angemietete Immobilie betreffend habe ich nicht, da mir das finanzielle Gesamtrisiko mit Beschränkung auf besagte 1 Monatsmiete pro Jahr überschaubar schien. Eine Gebäudeversicherung seitens des Eigentümers besteht offensichtlich, für diese zahle ich seit Jahren anteilig per Betriebskostenabrechnung mit.
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"Totes Meer" Gesichtspflege von Schaebens Mein tägliches Reinigungsprogramm besteht in erster Linie aus der 3‑Phasen-Pflege von Clinique. Bei Douglas gibt es die Produkte auch in der Kennenlern-Größe ( klein & groß). Man konnte schon in einigen Beiträgen lesen, dass ich sehr viel von dieser Marke halte. Harmoniert einfach super mit meiner Haut. Leider halfen die Produkte nicht bei dem Schaden, den die Miracle Skin Crème angerichtet hat. Eine Freundin von mir schwört seit längerem auf die Hautpflege von der Marke Schaebens. Früher war ich eine Zeit lang ebenfalls begeisterter Anhänger, aber Clinique hat sich irgendwann in den Vordergrund gedrängt. Dauerhaft könnte ich die Crème von Schaebens nicht nutzen. Aber, es gibt nichts besseres gegen unreine Haut als dieses Waschgel. Es ist ein helles, milchiges Gel. Man hat sofort dieses Reinheitsgefühl, wenn man es verwendet. So mild, dass es echt null in den Augen brennt. Man kann sich damit sogar komplett (ohne Rückstande! )