Mit der richtigen Planung ist der Kauf einer Wohneinheit in einer Pflegeeinrichtung eine lukrative Kapitalanlage zur Altersvorsorge. In den Pflegemarkt investieren: Wie lukrativ sind Pflegeimmobilien? Die Investition in Pflegeimmobilien gilt mittlerweile nicht mehr nur aus der Sicht von Finanzexperten als attraktive Kapitalanlage. Pflegeapartments als Geldanlage: Checkliste Pflegeimmobilien | Stiftung Warentest. Immer mehr Privatinvestoren interessieren sich ebenfalls für dieses Betongold im Pflegesektor. FÜNF BESONDERE VORTEILE EINER PFLEGEIMMOBILIE Rendite bis zu 4 Prozent Mietsicherheit Miete auch bei Leerstand, Pachtverträge mit mind. 20 Jahren Laufzeit Steuervorteile Gebäude und Inventar werden steuerlich abgeschrieben, Kredit-Zinsen sind steuerlich absetzbar KfW-Förderung und Zinsniveau als Renditehebel viele Objekte werden zusätzlich gefördert Wachstumsmarkt "Pflege" Zahl der Pflegebedürftigen steigt stark an, zukünftig hoher Bedarf an Pflegeheimen Vereinbaren Sie hier einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin
Standort. Pluspunkte sind eine Lage innerhalb oder in der Nähe einer Großstadt und eine gute Verkehrsanbindung – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Betreiber. Er sollte viele Jahre Erfahrung haben und mehrere Pflegeheime an unterschiedlichen Standorten betreiben. Gebäude. Pflegeimmobilien - Pflegeimmobilien. Wichtig sind eine hohe energetische Qualität (bei Neubauten KfW-Standard 55) und ein hoher Anteil von Einzelzimmern, am besten 100 Prozent. Mietanpassung. Die Mieten sollten laut Pachtvertrag möglichst in Höhe der Inflationsrate steigen. Instandhaltung. Die Instandhaltungspflicht der Eigentümer sollte auf "Dach und Fach" beschränkt sein. Der Pachtvertrag sollte klar beschreiben, was dazu gehört.
Pflegeimmobilien als Kapitalanlage für die Altersvorsorge gewinnen aus gutem Grund immer stärker an Bedeutung. Die Mischung aus Sicherheit und Rentabilität sowie die Eigenverwendungsoption im Alter machen dieses Investitionskonzept zu hochinteressanten Objekten für viele private Anleger. ©MichaelGaida | Was sind Pflegeimmobilien? Gute und schlechte Erfahrungen beim Pflegeimmobilienkauf - Info Bonus - Das Informationsportal. Das Prinzip der Pflegeimmobilien ist einfach: Beim Pflegeapartment ist es üblicherweise so, dass der pflegebedürftige Bewohner Tagessätze für die Pflege an den Betreiber der Einrichtung zahlt. Dieser Betreiber übernimmt alle vermietertypischen Aufgaben und zahlt wiederum Miete an den im Grundbuch eingetragenen Eigentümer. Ähnliche Konzepte gibt es auch im Bereich des Betreuten Wohnens. Warum in ein Pflegeobjekt investieren? Der Mangel an alternativen Anlagekonzepten verbunden mit den vielfältigen Möglichkeiten, die von späterer Eigennutzung über dauerhafte Vermietung bis hin zum Verkauf reichen, machen Pflegeimmobilien so interessant. Pflegeimmobilien als Kapitalanlage eignen sich insbesondere für private Anleger, die großen Wert auf eine sichere Geldanlage legen – denn neben der Rendite spielt vor allem der Inflationsschutz eine große Rolle.
Durch die Nebenkosten sinkt die anfängliche Nettomietrendite um rund 0, 5 Prozentpunkte auf durchschnittlich etwa 3, 5 Prozent. Wie hoch die Rendite tatsächlich ausfällt, hängt auch von der Miet- und Wertentwicklung ab. Einerseits steigen die Mieten, weil sie an die Inflationsrate gekoppelt sind. Andererseits sollten Anleger einkalkulieren, dass ihre Immobilie an Wert verliert. Pflegeimmobilien – Risiko Wertentwicklung Pflegeimmobilien altern schnell, weil sich die Anforderungen an ihre Ausstattung und Konzeption ständig ändern – nicht zuletzt durch gesetzliche Regulierungen. Pflegeheime werden zudem stark beansprucht, vor allem Gemeinschaftsräume wie Großküche und Aufenthaltsräume nutzen sich schnell ab. Eigentümer müssen damit rechnen, dass spätestens zum Ende des Pachtvertrags zusätzliche Kosten anfallen, um die Immobilie an moderne Standards anzupassen. Und je älter das Pflegeheim wird und je näher das Ende des Pachtvertrags rückt, desto schwieriger kann es werden, das Apartment zu einem guten Preis zu verkaufen.
Denn nicht immer sind hohe Summen Eigenkapital vorhanden oder verfügbar. Außerdem ist es häufig aus taktischen oder "finanzanalytischen" Gründen nicht unbedingt ratsam, seine gesamten Ersparnisse in eine einzige Anlage zu investieren. Daher ist es lohnenswert, sich mit dem Thema Leverage-Effekt auseinander zu setzten. Dieser Begriff entstammt der Finanzmathematik. Er bedeutet nichts anderes, als mit Hilfe von Fremdkapital höhere Investitionssummen zu ermöglichen, somit Renditen von höheren Investitionsvolumina zu erhalten oder gleich hohe Investitionen mit viel geringerem Eigenkatpial zu tätigen. Denn die Mischung aus Eigenkapital und Fremdkapital führt in den meisten Fällen zu einer hoch interessanten Konstellation bei der Finanzierung einer Pflegeimmobilie. Auf diese Weise kann sich der Investor sehr zinsgünstige Darlehen von der Bank sichern und seine erwirtschaftete Rendite bezogen auf das eingebrachte Eigenkapital immens steigern. Hinzu kommt, dass bei vielen Pflegeimmobilien, aufgrund Ihrer energieeffizienten Bauweise, zinsgünstige KfW-Darlehen verfügbar sind, welche dem Investor ein sehr niedriges Zinsniveau sichert.
Es ist ein wunderbares und perfekt ausgestattetes Haus! Im idyllischen Gärtchen sowie an gemütlich eingerichteten Plätzen in den Zimmern gibt es genügend Möglichkeiten sich zu entspannen und neue Pläne zu schmieden. Für Kinder gibt es eine sehr schöne Spielecke mit Spielzeug. Die zentrale Lage des Hauses erlaubt es auch mit Kleinkindern die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Parks Xantens sowie den APX (Archäologischer Park Xanten) zu Fuß zu erkunden. Uwe Beckmann schreibt: Ein sehr tolles Ferienhaus mit interessantem Grundriss. Sehr sauber und gepflegt. Lage optimal am Rand der Altstadt, gegenüber des Parks. Der Innenhofgarten lädt zum verweilen ein. Die Sonne, wenn sie denn scheint, erfüllt den Innenhof mit durchgehendem Sonnenschein. Die Übergabe war sehr freundlich und entgegenkommend, und es gab noch "Insider" Tipps. TOP! Familie G. F. Xantener südsee ferienhaus. aus Hamburg schreibt: Entspannung, Kultur und Begegnung Wir waren mit 3 Generationen als Familie hier, ein Teil der Familie zu Besuch zum Essen. Vor dem Kamin saßen wir abends zum Spielen, das Klavier klang schön.
Vielen Dank für die schöne Zeit in Xanten! Sehr zu empfehlen für Familien mit Kindern, für Kulturinteressierte und Naturliebhaber. Jürgen Schnittker aus Beckum schreibt: Würde es mehr als 5 Sterne geben, so würde ich definitiv mehr vergeben. Wir haben eine tolle Woche zusammen mit Freunden in Xanten verbracht. Und Ferienhaus hatte einen großen Anteil daran. Es ist sehr großzügig, die Räume sind toll gestaltet und alles war sehr sauber. AGB | Xantener-Südsee. Der begrünte Innenhof lud zum Verweilen ein und die Garage war für unsere E-Bikes super. Die Begrüßung war sehr herzlich und sehr professionell. Wir kommen auf jeden Fall wieder. Familie B. aus Viersen schreibt: Super Lage, gemütliche besondere Ausstattung, tolle Sauna, herzliche Gastgeber Wie haben uns im TÜS Xanten sehr willkommen und sehr wohl gefühlt. Dieses besondere Haus mit seiner eigenen Geschichte verbreitet Gemütlichkeit und Wärme. Der kleine uneinsehbare Innenhof lässt einen gerne dort verweilen zum lesen und schönen zusammensitzen. Herr SN aus Köln schreibt: Kurzurlaub am Niederrhein Ein sehr schönes und stilvolles Ferienhaus, sehr gut ausgestattet und sehr schön am Rand des Stadtkerns von Xanten gelegen.
Beschreibung: Das komfortable Floating 44 - ein Hausboot / schwimmende Ferienhaus - liegt festverankert am Westufer des Xantener Nordsee. Es ist ein ideales Feriendomizil für alle, die die besondere Atmosphäre auf dem Wasser lieben, … und dennoch am Land bleiben wollen. Hier verbindet sich das besondere Urlaubsgefühl auf dem Wasser & an Bord mit dem Komfort eines Ferienhauses. Xantener südsee ferienhäuser. Genießen Sie den freien Seeblick & das Treiben der Boote! Die Xantener Seen – der Nord- und der Südsee - sind über einen Kanal miteinander verbunden. Hier finden Sie zahlreiche Freizeit- und Wassersportangebote. Der nahegelegene Luftkurort Xanten (6, 5 km) mit seiner hübschen Altstadt und der Rhein (1, 5 km) sind mit dem Fahrrad in schnell zu erreichen.
Nach 4 Jahren Renovierung war es soweit: Im Juli 2020 konnten wir unsere ersten Gäste begrüßen. Was seitdem an Bewertungen geschrieben wurde, zeigt uns, dass wir auf dem richtigen Weg sind und spornt uns weiter an. Hier einige Beispiele aus, von Google Maps und aus dem Gästebuch in unserem Ferienhaus: Frau S. aus Haan schreibt: TOP Ferienhaus für ein tolles Wohlfühl-Wochenende Ein fantastisches Ferienhaus mit TOP-Ausstattung. Hier fehlt einfach nichts, was man für ein Wochenende (oder auch mehr) braucht. Ferien- & Auslandsimmobilien in Xanten - Nordrhein-Westfalen | eBay Kleinanzeigen. Die Sauna und die Badewanne sind natürlich der Knaller, wenn man im Herbst/Winter mit den Mädels für ein Wohlfühl-Wochenende ohne Kinder verreist und ruhige Stunden und Erholung sucht:) Aber auch die Nähe zur Stadt und dem Kurpark ist toll, wenn man sich genug erholt hat. Sehr zu empfehlen, wir kommen bestimmt mal wieder! Frau A. aus Bochum schreibt: Hervorragend ausgestattetes und sehr gemütliches Haus Wir waren an einem Wochenende als Familie mit einem Kleinkind im Haus TÜS und haben uns dort sehr wohl gefühlt.