Was ist bei der Hausbewertung zu beachten? Die Lage gilt immer noch als wichtigster Aspekt bei der Hausbewertung. In welchem Umfeld befindet sich das Haus? Hier tragen Kriterien, wie Nachbarschaft, Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, allgemeine Infrastruktur sowie die umliegenden Bebauung und Verdichtung maßgeblich zur Bewertung bei. Neben der Lage haben zudem der Zustand und die Nutzungsmöglichkeit großen Einfluss auf den Wert. Wie sieht es z. mit der Bausubstanz – insbesondere bei Altbauten – aus? Wie ist der Zustand der Heizungsanlage oder der Elektrik zu bewerten? Gibt es weitere Mängel, wie Feuchtigkeit im Keller oder im Gebälk? Scheidung - Wertgutachten & Immobilienbewertung. Risse in den Außenwänden? Diese und weitere nicht zu unterschätzenden Faktoren werden ebenso einbezogen wie die Möglichkeit einer Erweiterung am Gebäude. Kann ein An- oder Umbau am Haus vorgenommen werden? Ein Experte ist in der Lage, die Situation richtig einzustufen. Im Falle eines tatsächlichen Verkaufs ist es ratsam, ihn hinzuzuziehen. Nicht zu vergessen: Bei einem Hausverkauf sollte auch immer die subjektive Bewertung des Käufers mit einbezogen werden.
Inhalt des Anspruchs auf Wertermittlung Ist die Ehefrau Eigentümerin einer Immobilie muss sie deren Wert zuverlässig ermitteln und angeben. Dazu gehört auch, die erforderlichen Unterlagen vorzulegen, damit der Ehemann die Immobilie und die Verbindlichkeiten selbst bewerten kann. Wie wird der Wert ermittelt? Der Wert der Immobilie, der zum Stichtag zu ermitteln ist, ist der reale Verkehrswert. Auf diesen können sich die Beteiligten mit Hilfe von Schätzwerten und anwaltlicher Unterstützung einigen. Gelingt dies nicht, so kann ein Privatgutachten eingeholt werden, was nur dann sinnvoll ist, wenn beide Seiten vorab erklären, das Ergebnis ohne wenn und aber zu akzeptieren. In beiden Fällen kann auf die regionalen Gutachterausschüsse zurückgegriffen werden, die als unabhängige behördliche Expert*innen tätig werden. Hausbewertung bei scheidung die. Was passiert, wenn eine Einigung über den Wert nicht möglich ist? Können sich die Beteiligten nicht einigen, wird der Wert durch das Gericht zum Stichtag des Endvermögens (Zustellung des Scheidungsantrags) ermittelt und der Wert durch einen gerichtlich bestellten Gutachter ermittelt.
Besteht das Objekt aus zwei Wohneinheiten (Zweifamilienhaus), kann eine Realteilung vorgenommen werden. Das bedeutet, das beispielsweise ein Zweifamilienhaus wird zwei Eigentumswohnungen umgewandelt wird. Jeder Partner erhält einen Anteil. Schwierig wird es, wenn die realgeteilten Anteile nicht gleichwertig sind bzw. nicht den Eigentumsanteilen entsprechen. Liegen Differenzen vor, muss durch ein Verkehrswertgutachten der Wertanteil der Wohnungen festgestellt werden, um einen Ausgleich schaffen zu können. Hausbewertung bei scheidung. Einfacher ist es bei Mehrfamilienhäuser – hier bestehen aufgrund der größeren Standardisierung der Grundrisse und der größeren Verteilungsmasse bessere Möglichkeiten, das Objekt entsprechend den geforderten Eigentumsanteilen aufzuteilen. Gelingt dies nicht, wird auch hier ein Ausgleich aufgrund eines Marktwertgutachtens geschaffen. Hausverkauf bei einer Scheidung? Der gemeinsame Verkauf der Immobilie ist grundsätzlich die einfachste Lösung der Aufteilung; der Erlös wird unter den Ehepartnern aufgeteilt.