In einem bestehenden Gebäude nachträglich einen Fahrstuhl einzubauen ist gar nicht so unmöglich, wie man früher häufig angenommen hat. So werden auch Altbauten barrierefrei und in allen Etagen wieder für jeden nutzbar. Gerade in älteren Mehrfamilienhäusern sind inzwischen die Wohnungen ab der dritten Etage kaum noch zu vermieten ohne einen Fahrstuhl. Wert und Nutzbarkeit erhöhen Mit einem Fahrstuhl kann ein Gebäude einen hohen Wertzuwachs erlangen. Nachträglicher Einbau von Aufzügen in Bestandsimmobilien - Weymann Aufzüge Verwaltungs GmbH. Die Bevölkerung wird immer älter und kaum noch jemand möchte in einem Gebäude mit mehreren Stockwerken wohnen, das nicht über einen Fahrstuhl verfügt. Das Risiko, später in seiner Wohnung regelrecht festzusitzen, wird heute niemand mehr eingehen. Nicht nur Getränkekisten oder volle Einkaufskisten sind eine echte Schwerstarbeit, wenn diese in eine höhere Etage befördert werden müssen. Wer mit einem Rollator oder einem Rollstuhl unterwegs ist, kann ohne einen Aufzug ohnehin nicht einmal in den ersten Stock gelangen. Individuelle Lösungen für das Treppenhaus In vielen Mehrfamilienhäusern lässt sich im Treppenhaus ein schmaler Aufzug nachrüsten.
In diesem Zusammenhang ist auch zu berücksichtigen, dass die Wohnungseigentümer im Rahmen der Beschlussfassung über den nachträglichen Einbau des Aufzugs auch die Kompetenz haben, mit ebenfalls doppelt qualifizierter Mehrheit über die Art und Weise der Finanzierung sowie eine etwaige Rückstellung zu entscheiden. [2] Eine erhebliche Beeinträchtigung einzelner Wohnungseigentümer kann demgemäß bereits durch eine ausgewogene Kostenverteilung vermieden werden. Kein Anspruch auf Barrierefreiheit durch Innenaufzug Ein einzelner Wohnungseigentümer darf im gemeinschaftlichen Treppenhaus grundsätzlich nur dann einen Personenaufzug auf eigene Kosten einbauen, wenn alle übrigen Wohnungseigentümer ihre Zustimmung hierzu erteilen. Aufzug nachträglich einbauen? Vorteile, Nachteile & Kosten.. Dies gilt auch dann, wenn der bauwillige Wohnungseigentümer aufgrund einer Gehbehinderung auf den Aufzug angewiesen ist, um seine Wohnung zu erreichen. Die übrigen Wohnungseigentümer können allerdings verpflichtet sein, den Einbau eines Treppenlifts oder einer Rollstuhlrampe zu dulden.
In Abhängigkeit vom Alter des Fahrstuhls und seinem Zustand gilt regelmäßig ein hoher Anteil der bei einer Modernisierung aufgewandten Kosten als für Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen verwendet. Im Mieterhöhungsschreiben sollte der Vermieter dazu im Detail eingehen. Sinnvollerweise verwendet er dazu Kostenanschläge des Handwerkerbetriebs. 3. Modernisierung (Kostenverantwortung) a. Sanierung/Austausch alter Fahrstuhl Ersetzt der Vermieter den vorhandenen Fahrstuhl durch einen neuen modernen (betriebssicheren, komfortableren) Fahrstuhl, obwohl der vorhandene Fahrstuhl eigentlich nicht reparatur- oder erneuerungsbedürftig ist oder saniert er den vorhandenen Fahrstuhl umfassend neu, dürfte es sich um eine Modernisierungsmaßnahme handeln. Er handelt dann über den reinen Erhaltungsaufwand hinaus. Zugleich muss es sich um eine Maßnahme handeln, durch die der Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöht oder/und die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessert werden. Positive Aspekte dieser Art können darin bestehen, dass der Aufzug leiser fährt, insbesondere nachts nicht wahrnehmbar ist, Rollstuhlfahrern den Zugang ermöglicht, kindersicherer konstruiert ist, weniger Strom verbraucht, weniger wartungsanfällig ist, schneller und komfortabler fährt.
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