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Einberufung von Eigentümerversammlungen Auch kann der Beiratsvorsitzende oder sein Vertreter eine Eigentümerversammlung einberufen, wenn es keinen Verwalter gibt oder sich dieser pflichtwidrig weigert, zu einer Versammlung zu laden (§ 24 Abs. 3 WEG). Der Beiratsvorsitzende hat aber kein originäres Recht, eine Eigentümerversammlung einzuberufen. Der Verwaltungsbeirat der WEG: Rechte und Pflichten | Martin Reichhardt. Ruft der Vorsitzende eine Versammlung ein, ohne hierzu befugt zu sein, kann der Verwalter die Versammlung verhindern. Weitere Aufgaben für den Beirat Neben diesen Aufgaben können dem Verwaltungsbeirat in der Gemeinschaftsordnung oder per Beschluss der Wohnungseigentümer weitere Aufgaben, Befugnisse und Vollmachten erteilt werden, zum Beispiel Abschluss des Verwaltervertrags Erteilung von Aufträgen gemeinsam bzw. in Abstimmung mit der Verwaltung Mithilfe bei bestimmten Verwaltungsmaßnahmen. Da die Eigentümer den Verwaltungsbeirat nicht durch Beschluss zu Leistungen zwingen können, kommt ein Auftrag erst zustande, wenn der Beirat die Übernahme akzeptiert hat.
Unter die Ausgaben fallen in erster Linie die Verwaltungskosten (Versammlungskosten, Vergütung des Verwalters, Bankgebühren, Prozesskosten), Betriebskosten, Kosten baulicher Veränderungen, Bedienung der Forderungen Dritter, die für das laufende Jahr erwartet werden (zum Beispiel für Abgaben oder ein Gutachten), Kosten für Instandsetzung und -haltung, Modernisierungskosten. Darüber hinaus fallen auch Darlehenszinsen unter die Ausgaben. Umlageschlüssel Dem Wirtschaftsplan ist durch den Verwalter der von den Wohnungseigentümern bestimmte oder der geltende gesetzlich bestimmte Umlageschlüssel zugrunde zu legen. Aus diesem Grund stellt sich für die Verwaltungsbeiräte die Frage, ob der Verwalter bei der Verteilung der voraussichtlichen Einnahmen und Kosten in den Einzelwirtschaftsplänen den in der Wohnungseigentumsanlage geltenden Umlageschlüssel angesetzt hat. Funktion, Aufgaben und Pflichten des Verwaltungsbeirats | Scholze-Kurz & Kurz Immobilien GmbH. Was ist hinsichtlich der voraussichtlichen Einnahmen oder Ausgaben zu prüfen? Grundsätzlich dürfen in einem Wirtschaftsplan Ausgaben wie auch Einnahmen nur dann angesetzt werden, besteht die gesicherte Annahme, dass diese auch tatsächlich und voraussichtlich anfallen werden.
Zwingend ist das aber nicht: Es kann auch der Zeit- und Arbeitsaufwand des Beirats vergütet werden, eine gesetzliche Regelung hierzu existiert nicht. Selbst wenn der Beirat ehrenamtlich arbeiten sollte, ist er jedoch gegen Schadensersatzansprüche nicht gefeit. Wissenswertes zum Verwaltungsbeirat: Grundlegende Rechte und Prüfung des Wirtschaftsplans - immoportal.com. Haftungsträchtig ist etwa die Überwachung oder die Abnahme von Bau- und Handwerksleistungen für das Gemeinschaftseigentum. Auch wenn in der Praxis der Beirat äußerst selten in Regress genommen wird, sollte Vorsorge getroffen werden. Denn der Beirat haftet unter Umständen auch gesamtschuldnerisch, es muss also in diesem Fall jedes Beiratsmitglied auch für die Fehler des anderen einstehen.
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