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Das WEG lässt es also auch nach der Gesetzesreform nicht zu, dass ein Nichteigentümer zum Verwaltungsbeirat bestellt wird. Wie kann es da sein, dass es in der eigenen WEG eine solche Konstellation gibt? Dies liegt entweder an einer Gemeinschaftsordnung, welche die Wahl eines Nichteigentümers zum Beirat gestattet oder durch eine entsprechende Vereinbarung, die selbstverständlich eine Zustimmung aller im Grundbuch eingetragenen Eigentümer erfordert, und am besten schriftlich fixiert wird. Trotzdem gibt es noch immer WEGs, die einen Beirat haben, der zumindest aus einem Nichteigentümer besteht. Hier ist es so, dass ein entsprechender Beschluss in einer Eigentümerversammlung gefasst wurde, der zwar anfechtbar ist, aber innerhalb der Anfechtungsfrist nicht angefochten wurde. Ein Nichteigentümer als Verwaltungsbeirat: Geht das?. Dieser ist nicht automatisch nichtig. Der Beschluss zur Wahl eines Nichteigentümers zum Mitglied des Verwaltungsbeirates ist nicht per se nichtig, sondern anfechtbar. Manchmal ist es als Besitzer einer Eigentumswohnung besser, die Füße stillzuhalten und dafür zu plädieren, keinen Beirat zu wählen.
Beziehungen können kaputt gehen und Ehen werden geschieden. Was ist, wenn ein Nichteigentümer Verwaltungsbeirat ist und sich von seinem Ehepartner oder Lebensgefährtin trennt? Wie groß ist dann das Bedürfnis, die Aufgabe als Verwaltungsbeirat vollumfänglich mit dem entsprechenden Zeitaufwand wahrzunehmen, wenn der eigene Umzug kurz bevorsteht oder bereits vollzogen ist? Es besteht immer die Möglichkeit, dass Personen auf den Gedanken kommen, ihrem früheren Partner einen Schaden zufügen zu wollen, indem sie sich als Verwaltungsbeirat daneben benehmen oder sich einfach nicht mehr kümmern, um der WEG Probleme zu bereiten, die dann auf den Partner zurückfallen. Dies ist in der Praxis durchaus schon vorgekommen! Besonders ungünstig ist es, wenn der WEG-Verwalter gleichzeitig als unseriös einzustufen ist. Als Miteigentümer einer WEG müssen Sie für sich selbst entscheiden, ob alle Voraussetzungen gegeben sind, um bei der Wahl des Verwaltungsbeirates für einen Nichteigentümer abzustimmen. Weg beirat nicht eigentümer op. Einen Beirat, der Ärger verursacht, ist nun wirklich das allerletzte, was eine WEG braucht.
Miteigentümer und Beiräte können solche Dinge vertraglich regeln. Wie ist die Haftung geregelt? Je mehr Aufgaben der ehrenamtlich tätige Verwaltungsbeirat übernimmt, desto größer sein Haftungsrisiko. Die Messlatte hängt niedrig: Es gilt die allgemeine Sorgfaltspflicht nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Der Verwaltungsbeirat kann in Organhaftung genommen wird. Für Schadenersatzansprüche der Wohnungseigentümer an die Beiräte existiert im Prinzip keine finanzielle Obergrenze. Im schlimmsten Fall kann das komplette eigene Vermögen verloren gehen. Fibucom - Wahl und Bestellung des Verwaltungsbeirates - Reform. Über eine Versicherung lässt sich das Risiko abdecken.
Fehlt ein Beirat, sollte die WEG zumindest die Bestellung einer Vertreter*in gegenüber der Verwalter*in beschließen (§ 9b Abs. 2 WEGesetz) sowie eine Eigentümer*in zur Einberufung von außerordentlichen Versammlungen ermächtigen (§ 24 Abs. 3 WEGesetz). Verwaltungsbeirat der WEG: Zusammensetzung | Immobilien | Haufe. Vorsitz Von den gewählten Wohnungseigentümer*innen wird eine zur Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats und einer zu deren Stellvertreter*in bestimmt. Die Bestimmung kann entweder direkt von der Eigentümerversammlung vorgenommen werden, kann aber auch den Mitgliedern des Verwaltungsbeirats selbst überlassen werden. Wählbare Personen Als Mitglieder des Verwaltungsbeirats wählbar sind alle Wohnungseigentümer*innen. Dagegen können Personen, die nicht oder noch nicht Mitglieder der Eigentümergemeinschaft sind, grundsätzlich nicht gewählt werden – es sei denn in der Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung ist dies vereinbart (abweichend vom Gesetz). Wird eine Nicht-Eigentümer*in dennoch zum Verwaltungsbeirat bestellt, so ist diese Bestellung trotzdem wirksam, wenn der zugrundeliegende Mehrheitsbeschluss nicht innerhalb eines Monats bei Gericht angefochten wird.
Das gilt jedoch nicht, wenn die Amtsniederlegung aus einem wichtigen Grund erfolgt (§ 671 Abs. 2 Satz 1 BGB).