Im Ergebnis bleibt es folglich bei der bisherigen Linie der Rechtsprechung, in Fällen einfacher Fahrlässigkeit den im Rahmen der Betriebskostenumlage auch anteilig die Gebäudeversicherungsprämie bezahlenden Mietern Versicherungsschutz über die Gebäudedeckung zu gewähren. Diese Sicht der Rechtsprechung ist im Ergebnis sicherlich auch sachgerecht, jedenfalls solange eine Umlage der Versicherungsprämien erfolgt. Zwar sind die Überlegungen des Vermieters zur wahrscheinlich auf den Schaden folgenden Prämienerhöhung nicht von der Hand zu weisen, jedoch tragen letztlich seine Mieter als "Haftungsgemeinschaft" diese Kosten, so dass ein schutzwürdiges Interesse des Vermieters nicht gegeben ist. Wohnungsbrand wer zahlt der. Autor Wolf-Rüdiger Senk Prokurist, Bereichsleiter Versicherungsrecht Tel. : +49 (40) 24 197 - 160 Fax: +49 (40) 24 197 - 115 E-Mail:
In der Schweiz ereignen sich pro Jahr mehr als 20'000 Brände in Häusern oder Wohnungen. Dabei sterben bis zu 40 Menschen und durchschnittlich 200 Personen tragen zum Teil schwere Brandverletzungen davon. Strom, elektrische Geräte, Kerzen, Rauchwaren und Feuerwerk sind die häufigsten Brandauslöser und verursachen jährlich einen Schadensumme von mehr als 600 Mio. Schweizer Franken. Durch die Befolgung der Ratschläge der BFB kann ein Grossteil der Schäden vermieden werden. GUT ZU WISSEN Haben sie gewusst, dass nachts unser Geruchssinn auch mitschläft? Die Nase schläft mit! Wenn man schläft, kann man das Feuer also nicht oder nicht so gut riechen. Tagsüber ist ein Feuer oft nicht so schlimm, weil man es sehen und schnell etwas dagegen unternehmen kann. Unsere Tipps · Rauchmelder anbringen. Wie man dies korrekt macht, erfahren Sie hier. · Löschdecke griffbereit halten. · Neben dem Weihnachtsbaum einen Eimer Wasser bereitstellen. Brandschaden sanieren: Wer macht's, was muss typischerweise getan werden, und wer bezahlt's?. · Die Telefonnummer von der Feuerwehr, Sanität, Polizei etc. im Handy speichern.
). Im Ergebnis steht der Mieter somit da, als hätte er selbst den Versicherungsvertrag abgeschlossen. Will der Vermieter wie im vorliegenden Fall jedoch seinen Mieter und nicht die Gebäudeversicherung in Anspruch nehmen, so wird dieser in seiner Erwartung getäuscht, als Gegenleistung für die im Rahmen der Betriebskosten anteilig übernommene Gebäudeversicherungsprämie im Schadenfall einen Nutzen aus dieser Versicherung ziehen zu können. Wohnungsbrand wer zahlt die. Dem gegenüber ist ein schutzwürdiges Interesse des Vermieters, der ja Ersatz der Reparaturkosten aus der Versicherung erlangen könnte, wenn er denn nur wollte, nicht gegeben. In diesem Zusammenhang stellte der BGH auch Überlegungen an, ob die zu erwartende zukünftige Prämienerhöhung durch die eintretende Schadenbelastung des Vertrages eine Rechtfertigung für den Vermieter begründen könnte, von einer Inanspruchnahme des Gebäudeversicherers abzusehen, verneint dies jedoch im Ergebnis, da der beklagte Vermieter prozessual nichts zur Höhe einer zu erwartenden Kostensteigerung vorgetragen hatte.
Private Hausratversicherung für Mieter empfohlen! Hat der Vermieter den Brand nicht zu verantworten, darf er nicht zum Schadenersatz verpflichtet werden und muss keine Hotelkosten zahlen – auch nicht seine Versicherung! Für diesen Fall sollte der Mieter zwingend eine private Hausratversicherung besitzen, die die Hotelkosten dann übernimmt. Achtung: Wurde der Wohnungsbrand grob fahrlässig von einem Nachbarn oder einer anderen Person verursacht, wird die Hausratversicherung einen Schadensersatzanspruch bei der Haftpflichtversicherung des Verursachers stellen. In der Regel übernimmt die Hausratversicherung die Hotelkosten bis die Wohnung wieder bewohnbar ist. In welcher Höhe und Form die Kosten übernommen werden, ist abhängig vom Versicherungsschutz. Muss die Miete weitergezahlt werden? Wohnungsbrand wer zahlt full. Grundsätzlich muss die Miete nach einem Brand weitergezahlt werden. Allerdings kann der Mieter die Miete – je nach Schwere des Schadens – nach § 536 BGB mindern, wenn er den Brand nicht zu verantworten hat.
Wenn Sie noch einen sehr alten Hausrat-Vertrag haben, könnte es sein, dass dies noch nicht der Fall war. Hier wurde das Versicherungsvertragsgesetz geändert Er hätte die Kerzen löschen müssen, bevor er sich zu Bett begibt. Das hat in einem ähnlichen Fall das Oberlandesgericht Köln entschieden (OLG Köln, 9 U 113/09). Auch wenn man kein Auge auf offenes Feuer und die eingeschaltete Herdplatte hat oder Kinder alleine in der Wohnung mit Feuer zurück lässt, ist das grob fahrlässig. Was tun im Brandfall? Als Versicherter sind Sie verpflichtet, den Schaden so gut es geht zu begrenzen. Brandversicherung für Haus & Wohnung: Was tun bei Brandschäden? | HDI. Das heißt, sofort die Feuerwehr zu alarmieren und versuchen, den Brand bis zum Eintreffen der Einsatzkräfte selbst zu minimieren. Das aber nur, wenn er sich dabei nicht in Gefahr begibt. Den Schaden müssen Sie umgehend bei der Versicherung melden, die Ihnen auch mitteilt, wie es weiter geht, damit der Schadenersatz schnellst möglich gezahlt werden kann. Sie sollten den Schadensort nicht eigenmächtig verändern, bevor Sie mit Ihrem Versicherungsunternehmen gesprochen haben.
Ausnahme: Hat der Vermieter die Kosten der Wohngebäudeversicherung im Mietvertrag auf die Mieter umgelagert, muss die Wohngebäudeversicherung des Vermieters leisten ( BGH, 19. 11. 14, VIII ZR 191/13) – Auch, wenn der Mieter den Schaden verursacht hat und über eine entsprechende private Versicherung verfügt! Hat der Schadenverantwortliche (Mieter/Vermieter) eine entsprechende Versicherung abgeschlossen, übernimmt diese i. d. R. die Kosten der Schadenbeseitigung. Wohnung nach Brand kündigen Der Mieter hat das Recht, die Wohnung nach einem Brand zu kündigen. Ist die Wohnung unbewohnbar und wird dies von einem Gutachter entsprechend bestätigt, darf der Mietvertrag fristlos und außerordentlich gekündigt werden (§§ 543, 569 BGB). Der Berliner Mieterverein rät allerdings, eine abgebrannte Wohnung nicht zu kündigen, wenn sie saniert wird. Denn nach der vollständigen Sanierung hat der Mieter das Recht wieder in seine Wohnung einzuziehen. Der Vermieter darf die Wohnung im Falle eines Wohnungsbrandes ordentlich kündigen, wenn die angemessene wirtschaftliche Nutzung nicht mehr gegeben ist (§ 573 Abs. 2 Nr. BGH stärkt Mieterrechte bei Wohnungsbrand. 3 BGB).
Die statistischen Daten belegen ein erhöhtes Brandrisiko durch elektrische Anlagen und den Umgang mit ihnen. Mieter und Vermieter von Wohnungen und Häusern sollten hier besonders aufmerksam und vorsichtig sein. Sind die Bewohner beispielsweise auf Reisen, empfiehlt es sich, sicherheitshalber nur wichtige Geräte im Stromnetz zu belassen und bei allen anderen den Stecker zu ziehen. Besonders heikel sind etwa Anlagen mit Stand-by-Funktion. Sie können sich in diesem dauerhaften Betriebszustand überhitzen. Weitere potenzielle Brandursachen im Zusammenhang mit Elektrizität sind Kurzschlüsse, nicht mehr ganz intakte Kabel sowie defekte Geräte und überlastete interne Stromnetze. Obacht ist bei allen Arten von offenem Feuer im Haushalt geboten, also zum Beispiel bei Kerzen, Öfen oder Gasthermen und -herden. Raucher sollten stets glimmende Zigaretten im Blick haben. Noch glimmende Kippen können schnell Textilien aus natürlichen und künstlichen Fasern in Brand setzen. Im Mülleimer können sie zudem leicht entflammbaren Abfall entzünden.
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