Muss man die Provision auch zahlen, wenn der Kauftrag auf den Namen der Freundin ausgestellt wird. Wäre es sinnvoll über die Maklerprovision zu verhandeln? Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 21. 2008 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Sehr geehrte Ratsuchende, ich bedanke mich für die eingestellte Frage, die ich Ihnen aufgrund des geschilderten Sachverhalts gerne wie folgt beantworten möchte: Der Makler hat einen Anspruch auf die Provision, wenn der Kaufvertrag durch seine Vermittlung zustande gekommen ist. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, können Sie sich der Vergütungspflicht nicht entziehen, wenn der gewünschte Vertrag später geschlossen wird. ᐅ Verjährung der Maklerprovision nach 12 Monaten?. Der Vertrag muss somit nicht zwingend während der Dauer des Maklervertrags eintreten (BGH NJW 66, 2008). Dementsprechend sind Sie zur Vergütung des Maklerlohnes verpflichtet.
3 60385 Frankfurt a. M. Tel. : 0049-69-4691701 E-mail: Rückfrage vom Fragesteller 11. 2013 | 23:26 Vielen Dank für die Beantwortung meiner Frage. Sie schreiben: "Selbst nach Durchsicht des von Ihnen eingestellten Vertrages muß erwähnt werden, daß es für eine genaue rechtliche Einordnung auch noch auf weitere tatsächliche Verhältnisse ankommt, da speziell bei einer gewerblichen Tätigkeit auf Kommission mehrere Vertragstypen in Frage kommen, so z. Kommissionär (bei Handeln im eigenen Namen), oder Handelsvertreter etc. " Das, was ich als Vertragstext eingestellt habe, war der komplette Vertragstext, daher kann ich Ihre Frage nach den tatsächlichen Verhältnissen nicht so ganz nachvollziehen. Wie ich bereits ausführte, bin ich Einzelunternehmer (Gewerbetreibender). Maklerprovision – auch bei Rücktritt vom Vertrag?. Ich bin hauptsächlich als selbstständiger IT-Consultant tätig und vermittle lediglich Kunden für die Software (die Vertragsgegenstand ist) und den Softwarehersteller sozusagen als zweites Standbein. Ich handle nicht im Namen der Softwarefirma, sondern im eigenen Namen.
Dabei besteht eine Provisionspflicht auch dann, wenn dem Handelsvertreter ein konkreter Kundenschutz gewährt wird. Diese spezielle Provisionspflicht, die eine Mitwirkung oder eine Ursächlichkeit des Handelsvertreters für die Provision nicht verlangt, ergibt sich aus § 87 Abs. 2 HGB. Provisionszahlung nach Vertragsende? - frag-einen-anwalt.de. Überhangsprovision: Nach dem Gesetz hat der Handelsvertreter auch für nachvertragliche Geschäfte einen Anspruch auf die sogenannte Überhangsprovision, deren Voraussetzungen sich in § 87 Abs. 3 HGB finden. Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs Aus rechtlicher Sicht ist zwischen der Entstehung und der Fälligkeit des Provisionsanspruchs zu unterscheiden. Nach dem Gesetz entsteht die Provisionszahlungspflicht mit der Ausführung des Geschäfts durch den Unternehmer. Allerdings wird in der Praxis durch individuelle Regelungen im Handelsvertretervertrag von diesem gesetzlichen Leitbild abgewichen. Die Verträge knüpfen im Interesse des Unternehmers meist an die Ausführung des Geschäfts durch den Kunden an.
Erkundet der Käufer die Immobilie dagegen auf eigene Faust und lässt sich von den Grundstücksnachbarn Name und Anschrift des Eigentümers geben, so ist ein Maklerauftrag nicht zustande gekommen. Vereinbart der Interessent nach Übersendung des Exposés mit dem Makler einen Besichtigungstermin, wendet sich jedoch gegen die Höhe der im Exposé angegebenen Provision, die er als ortsunüblich ansieht, so kommt ein Auftragsverhältnis zur ortsüblichen Provision zustande (OLG Frankfurt vom 15. September 1999, Az. 19 U 61/99). Und auch über die Formulierung seines Angebots an den potenziellen Kunden sollte sich der Makler Gedanken machen. Formulierungen wie "Kaufpreis 500. 000 Euro + 5, 8 Prozent Courtage", "Käuferprovision 4, 64 Prozent inklusive MwSt" oder "im Kaufpreis nicht eingeschlossen sind unsere Maklergebühren von 4 Prozent inklusive MwSt" wurden von den Gerichten kassiert. Hintergrund: Der Makler wird regelmäßig vom Verkäufer beauftragt. Aus Sicht des Interessenten tritt er somit als bereits beauftragter Makler auf.
Fallgruppen von Provisionsansprüchen, Fälligkeit und Höhe der Handelsvertreterprovision Die Regelungen zur Provision des Handelsvertreters sind für den Unternehmer und den Handelsvertreter überragend wichtig. Viele der gesetzlichen Regelungen, die den Provisionsanspruch normieren, haben zum Schutze des Handelsvertreters zwingenden Charakter. Das heißt, dass zum Nachteil des Handelsvertreters individuelle Vereinbarungen, die das Schutzniveau des Handelsvertreters reduzieren, unwirksam sind. Das Gesetz geht von folgender Systematik des handelsvertreterrechtlichen Provisionsanspruchs aus (entscheidende Fragen zum Provisionsrecht des Handelsvertreters): Wann Geschäfte provisionspflichtig sind, § 87 HGB. Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs, § 87a HGB. Die Höhe des Provisionsanspruchs, § 87b HGB. Abrechnungsfragen und Auskunftsansprüche, § 87c HGB. Wann der Handelsvertreter Aufwendungen geltend machen kann, § 87d HGB. Für eine unverbindliche Anfrage kontaktieren Sie bitte direkt telefonisch oder per E-Mail einen unserer Ansprechpartner oder nutzen Sie das Kontaktformular am Ende dieser Seite.
Dieser Sachverhalt unterscheide sich nicht wesentlich von anderen Fällen, in denen mit der Abgabe von Anbots- und Annahmeerklärungen anlässlich eines Liegenschaftskaufes gearbeitet werde. Puktation ist kein Vorvertrag Beim Zustandekommen eines bloßen Vorvertrages wäre das Maklerhonorar bei Rücktritt vom Hauptgeschäft allerdings nicht fällig. In der Praxis werden diese Begriffe oft verwechselt. Viele Dokumente, die als Punktation gemeint sind, werden als Vorvertrag bezeichnet. Dies ist jedoch für den Provisionsanspruch des Maklers nicht entscheidend. Kommt es zu einer Einigung über den Vertragsgegenstand und den Preis, handelt es sich nicht um einen Vorvertrag, sondern um eine Punktation. Das Maklerhonorar ist somit fällig. Wer daher einen solchen "Vorvertrag" unterschreibt, indem er sich mit dem Verkäufer über Ware und Preis einigt, muss sich im Klaren sein, dass es sich in Wahrheit um eine Punktation handelt und er auch dann eine Provision im Ausmaß von 3% zu bezahlen hat, wenn er schlussendlich auch nicht kauft.
Von einem Vorvertrag im Sinne des Gesetzes spricht man nur dann, wenn Parteien verabreden, künftig einen Vertrag abschließen zu wollen. Dies ist aber nur dann verbindlich, wenn sich die Umstände bis zum Zeitpunkt des beabsichtigten Vertragsabschlusses nicht wesentlich verändern. Ein Vorvertrag verliert auch dann die Wirkung, wenn der Zweck der Übereinkunft oder das Vertrauen auf den anderen Teil nicht mehr gegeben sind. Das Recht auf eine solche Zusage erlischt nach einem Jahr. Aber nochmals: Eine Punktation ist ein bindender bzw. rechtsgültiger Vertrag, wenn auch noch nicht alle Details des Rechtsgeschäftes erwähnt bzw. geregelt sind. Es spielt keine Rolle, welche Überschrift ein Dokument trägt, sondern es kommt auf den Inhalt an, ob man von einer Punktation oder von einem Vorvertrag reden muss. Für die Praxis gilt, dass die Einigung über Preis und Sache, ohne dass weitere Bedingungen gestellt worden sind, die Maklerprovision begründen.
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