Demzufolge wäre eine Überschreitung um 0, 15 zulässig. Insgesamt dürfen somit 0, 45 der Grundstücksfläche bebaut werden. In Ihrem Fall würde sich eine Berechnung von 900 qm x 0, 45 ergeben und so als maximale Grundfläche zur Bebauung zur Verfügung stehen. Nach § 19 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1BauNVO müssen Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten mitgerechnet werden (Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB 93. Ergänzungslieferung 2009; § 19 Rz. 17). Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen ersten Überblick über die bestehende Rechtslage geben und Ihre Fragen zu Ihrer Zufriedenheit beantworten. Bestehende Unklarheiten beantworte ich Ihnen gern innerhalb der kostenlosen Nachfragefunktion, wobei ich darum bitte, die Vorgaben dieses Forums zu beachten. Baugrenzen und Baulinien. Darüber hinausgehende Fragen beantworte ich Ihnen gern im Rahmen einer Mandatserteilung. Durch eine Mandatserteilung besteht auch die Möglichkeit einer weiterführenden Vertretung. Die Kommunikation bei größerer Entfernung kann via Email, Post, Fax und Telefon erfolgen und steht einer Mandatsausführung nicht entgegen, sofern Sie der Nutzung dieser Möglichkeiten aufgeschlossen gegenüberstehen.
berschreitung der Baugrenze [ Antworten] [ Ihre Antwort] [ Forum] Abgeschickt von Dergiss am 18 Juni, 2011 um 10:33:44 Hallo, wir haben unseren Bauantrag (Hessen) nun genehmigt bekommen. Jedoch berschreiten wir an einer Seite die Baugrenze, wofr nun nicht unerhebliche Gebhren fllig werden. Kann man dies nicht mit einer anderen Stelle am Bauplatz verrechnen, wo die Baugrenze dementsprechend unterschritten wird? Überschreitung Grenzbebauung Garage+Anbau >9m (Bayern) Baurecht. Falls ja, was wre der passende Paragraph im Gesetz? Vielen Dank Antworten: Re: berschreitung der Baugrenze Bauamt 15:40:29 18/6/2011 ( 2) Re: berschreitung der Baugrenze dergiss 16:12:40 18/6/2011 ( 1) Re: berschreitung der Baugrenze Bauamt 00:09:03 19/6/2011 ( 0) Ihre Antwort Name: E-Mail: Subject: Text: Optionale URL: Link Titel: Optionale Bild-URL: [ Antworten] [ Ihre Antwort] [ Forum]
Für die Festsetzung von Baugrenzen und Baulinien lässt sich eine generelle Aussage über ihren Nachbarschutz nicht machen, weil diese Festsetzungen sehr unterschiedlichen Zwecken dienen können. Bei der Prüfung der Frage, ob und in welchem Umfang eine Baulinie oder Baugrenze nach dem Willen des Plangebers nachbarschützend sein soll, kommen zunächst die oben unter Rn. 88 dargelegten Grundsätze zur Anwendung. Es ist also zu prüfen, welchen Zweck die Festsetzung einer Baugrenze oder Baulinie verfolgt. Grenzüberschreitungen sind an der Tagesordnung. In der Rechtsprechung wird allerdings aufgrund der bereits erwähnten Tendenz, eine nachbarschützende Wirkung einer bebauungsplanmäßigen Festsetzung nur dann zu befahren, wenn diese Zweckbestimmung eindeutig erkennbar ist, vielfach angenommen, Baugrenzen und Baulinien seien in der Regel nicht nachbarschützend. Der Nachbarschutz von Baugrenzen und Baulinien hängt dabei maßgeblich von der Art der Baugrenze bzw. Baulinie ab. Man unterscheidet üblicherweise zwischen vorderen, seitlichen und hinteren Baugrenzen/ Baulinien.
Eventuell bleibt keine andere Wahl, als die Baupläne so abzuändern, dass keine Überschreitung der Baugrenzen stattfindet oder sie wenigstens innerhalb der Toleranzgrenzen bleibt. Der Artikel wurde verfasst von Oliver Schmid.
Die Überschreitung der seitlichen Bebauungsgrenzen ist noch nicht einmal so problematisch. Mit dem Einverständnis (am besten schriftlich) des betreffenden Nachbarn kann die seitliche Bebauungsgrenze überschritten werden. Am besten ist es, zu diesem problematischen Thema rechtzeitig das Gespräch mit dem betreffenden Nachbarn zu suchen und ihn nicht vor vollendete Tatsachen zu stellen. Dadurch bleiben Gerichtskosten und langwierige Streitigkeiten erspart. Selbst das beste Grundstück und das schönste Haus verlieren erheblich an Wert, wenn der Frieden mit den Nachbarn gestört ist. Während bei der Überschreitung der Bebauungsgrenzen zu Nachbarn in den meisten Fällen noch Verhandlungsspielraum herrscht, sieht die Situation bei der Überschreitung der Bebauungsgrenze zur Straße oder öffentlichen Grund schlechter für den Bauherrn aus. In diesen Fällen sind nur geringfügige Überschreitungen, beispielsweise durch Terrassen- oder Vordächer erlaubt. Ob das Bauvorhaben, so wie es geplant wurde auch durchgeführt werden kann, entscheidet das örtliche Bauamt.