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Hausgeld, Instandsetzungsrcklage Bei einer Eigentumswohnung zahlt der Eigentümer mit dem monatlichen Hausgeld eine Instandhaltungsrücklage, die nicht auf den Mieter umgelegt werden darf. Aus dieser Rückstellung werden z. B. eine Heizungserneuerung oder andere Hausreparaturen finanziert. Die Kosten sind erst dann steuerlich absetzbar, wenn die Investition erfolgt. Stichworte: mieteinnahmen rechner
Die Nutzungsdauer für Küchengeräte liegt zwischen 5 und 7 Jahren Viele Vermieter stehen beim Möblieren der Wohnung vor der Frage, über welche Zeiträume zur Verfügung gestellte Einbauküchen und die in der Küche vorhandenen Geräte abgeschrieben werden können. Dafür gibt es besondere Vorgaben, die im nachfolgenden Beitrag aufgelistet sind. Eine Einbauküche in der Mietwohnung hält nicht ewig – Die Erneuerung wird für den Vermieter künftig steuerlich ungünstiger! - Steuerberater Jens Preßler. Bedeutung der Nutzungsdauer für Vermieter Stellt ein Vermietern den Mietern eine Küche im Mietgegenstand zur Verfügung, kann er sowohl die Küche als auch alle darin enthaltenen Geräte über einen bestimmten Zeitraum hinweg (die festgelegte Nutzungsdauer) als Modernisierungsmaßnahme abschreiben. Die Nutzungsdauer der Küche selbst, aber auch der einzelnen Küchengeräte ist dabei verschieden und nicht einheitlich. Bei der steuerlichen Geltendmachung muss man das also immer beachten. Nutzungsdauer für Küche und Geräte Die Küche selbst kann über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerlich abgesetzt werden. Eine Ausnahme bilden hier lediglich Kücheneinrichtungen, die weniger als 410 EUR gekostet haben.
Dieses hat zur Folge, das Wohngebäudeeinrichtungen und damit auch Einbauküchen im Einkommensteuerrecht dann als (unselbständiger) Gebäudebestandteil angesehen. Damit scheidet die Einordnung der Kosten für die Einbauküche als sofort abziehbare Werbungskosten aus. Küche abschreibung vermietung von. Abschreibung über 10 Jahre Da es sich den einzelnen Bestandteilen einer Einbauküche nicht um ein Gebäudeteil handelt, ist es als einheitliches Wirtschaftsgut einzuordnen und die Anschaffungs- oder Herstellungskosten sind gleichmäßig auf die Gesamtdauer der Verwendung oder Nutzung aufzuteilen. Das Gericht ging bei der Bestimmung der Nutzungsdauer von den durch die Finanzbehörden ausgegebenen AfA-Tabellen aus, die eine regelmäßigen Nutzungsdauer für neu angeschaffte Einbauküchen von zehn Jahren festlegen.. Hinweise Kosten für Wohnungseinrichtungen, die keine wesentliche Bestandteile von Gebäuden sind, werden über die Dauer der Nutzung gleichmäßig abgeschrieben 28. 02. 2017
Aufwendungen für Einbauküchen bei Vermietung und Verpachtung Im Rahmen der Ermittlung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung stellt sich bei vielen Investitionen die Frage, ob es sich um Erhaltungsaufwand, um Herstellungskosten (§ 255 Abs. 2 HGB), um Anschaffungskosten (§ 255 Abs. HGB), anschaffungsnahe Herstellungskosten (§ 6 Abs. 1 Nr. Küche abschreibung vermietungen. 1a EStG) oder um eine Investition in ein einzelnes Wirtschaftsgut handelt (§ 7 Abs. 1 Satz 1 EStG). Abgrenzung Erhaltungsaufwendungen und Herstellungs-/Anschaffungskosten Die Abgrenzung ist besondere relevant, da Erhaltungsaufwendungen als Werbungskosten gemäß § 9 EStG entweder sofort abgezogen oder gemäß § 82b Abs. 1 der Einkommensteuer-Durchführungsverordnung (EStDV) in einem Zeitraum von 2 bis 5 Jahren gleichmäßig verteilt werden können. Dagegen können Herstellungs- und Anschaffungskosten nur über den Zeitraum der Nutzungsdauer, dass bedeutet bei Gebäuden in der Regel über 50 Jahre abgeschrieben werden. Bei einzelnen Wirtschaftsgütern, die keine wesentlichen Bestandteilen von Gebäuden sind, bemisst sich die Abschreibung nach der Nutzungsdauer des Wirtschaftsguts.