Der Riverpark-Tower soll in Frankfurt aus dem alten Union-Investment-Haus entstehen: Boardinghaus, Eigentums- und sozial geförderte Mietwohnungen auf 23 Etagen, geplant von Ole Scheeren. Foto: Riverpark-Tower by Ole Scheeren/Buro OS Hochhäuser als bezahlbarer Wohnraum Eine weitere Möglichkeit, dem Problem hoher Bodenpreise entgegenzutreten, wären Wohnhochhäuser. Allerdings sind sie teuer in der Konstruktion und hierzulande wenig beliebt. Zu schlecht ist das Image der vielstöckigen Trabantensiedlungen, die in den 60er- und 70er-Jahren in den Vororten entstanden. Das für seine Bürohochhäuser bekannte Frankfurt prescht jetzt vor und lässt Wohntürme in den Himmel wachsen: Einer der ersten ist der neu errichtete Henninger-Turm, noch eine Enklave für besserverdienende Schichten. Im neuen Europaviertel und anderen Stadtteilen sollen weitere folgen. Bezahlbarer wohnraum zugehorigkeit. Der Architekt Ole Scheeren baut ebenfalls Hochhäuser – in den Metropolen Kanadas, Chinas, in Singapur und nun in Frankfurt den Riverpark Tower. Doch er ist vertraut mit der Kritik an anonymen Wohnsilos und integriert darum in seine Wohntürme zahlreiche Räume für den sozialen Austausch – bis hin zu kleinen Parks.
Wichtig sei der Wobau, so Weist, dass die Mieter in einen Dialog treten können und dass eine Hausgemeinschaft entsteht. Dafür stehe das Motto "Jeder für sich, aber keiner allein". Weist verwies auch auf die umweltfreundlichen Aspekte des Wohnungsbaus. So erfolge die Beheizung der Gebäude über einen regenerativen Brennstoff. Eine sogenannte Pellet-Heizung trage zur Verringerung des CO2-Ausstoßes bei. Zudem wurde die Wohnanlage mit einem Unterflursystem zur Abfall- und Wertstoffsammlung ausgestattet. Unansehnliche und platzraubende Müllplätze gebe es daher nicht, sagte der Wobau-Geschäftsführer. Der Aufsichtsratsvorsitzende Sager lobte "Mut und Weitsicht" von Weist. Es sei ihm, so Sager, Herzensangelegenheit, gerade in den attraktiven Ostseebädern für bezahlbaren Wohnraum zu sorgen. Dies vor allem für die Mitarbeiter im Einzelhandel und in der Gastronomie. Sagers Appell: "Die Gemeinden entlang der Ostseeküste müssen mehr dafür tun. Bezahlbarer wohnraum zig zag. " Bürgermeister Owerien erinnerte an die Diskussionen und an die Furcht vieler Kritiker vor einer massiven Bebauung, die sich nicht in das Umfeld einfüge.
Die Korporation Zug verwaltet eigene Liegenschaften. Besonders im Hertiquartier, aber auch in anderen Stadtteilen, unterhält die Korporation Wohn- und Gewerberäume. Zur Hausverwaltung gehören ausserdem die Fischenzen. Die Korporation Zug war und ist stets darauf bedacht, faire Mietzinse anzubieten und damit ihre Verantwortung gegenüber der Bevölkerung wahrzunehmen. Denn eine gute soziale Durchmischung ist die Grundlage für eine lebendige, attraktive Gemeinde. Liegenschaften Eichwaldstrasse 10/12/14/16 Herti 6, Wohnhof 2 Total 48 3½ bis 6½-Zimmer-Wohnungen, Baujahr 2004. Wohnbauförderung gemäss kantonalem Gesetz. Kindertagesstätte: Eichwaldstrasse 10, An der Lorze 17/19/21/23/25 Herti 6, Wohnhof 6 Total 48 3½ bis 6½-Zimmer-Wohnungen, Baujahr 2011. Mehr Infos: An der Lorze 17, General-Guisan-Strasse 39 Hochhaus Total 41 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Baujahr 1964, Sanierung Aussenfassade 1985, Sanierung Küchen und Bäder 2001, Sanierung Lift 2002, Wohnungen ab 4. OG mit Seesicht. Radio Pilatus | Abstimmung: Mehr bezahlbaren Wohnraum in Zug. Hertizentrum 8/9 Alterswohnungen Total 55 1½- bis 3½-Zimmer-Wohnungen.
Das ist ein "Landkauf auf Zeit" und eine traditionelle Alternative zum Kauf von Baugrund. Zwei große Vorteile besitzt das Erbbaurecht: Es belastet den Bauherrn nicht mit den zum Teil exorbitanten Kosten des Grunderwerbs, denn er zahlt lediglich seine jährliche Pacht. Es verhindert die Spekulation mit dem Boden, und das Eigentum daran bleibt bei der Gemeinde und somit bei der Allgemeinheit. Die Schweizer Erfahrungen sind positiv. Bezahlbarer wohnraum zug darf weiter nach. Auch die Stadt Berlin will sich künftig an solch einem Modell orientieren und gemeindeeigene Flächen nur noch verpachten. Das gibt der Stadt langfristig sicher mehr Spielraum um bezahlbaren Wohnraum entstehen zu lassen. Kurzfristig aber wird es wohl die Preise in der Hauptstadt eher weiter nach oben treiben, weil dann für Investoren das Angebot erst einmal noch knapper wird. Eine neue Grundsteuer Das Verfassungsgericht befand im April 2018, die Grundsteuer in Deutschland sei mit ihrer heutigen Erhebung des Bodenwertes verfassungswidrig. Die Bundesregierung muss deshalb bis Ende 2019 eine neue Form der Besteuerung vorlegen.
Für ein junges Paar sei es schwierig, in der Talstadt für vier bis sechs Jahre eine passende Wohnung zu finden, bevor es ins eigene Haus ziehen könne. Ein Grund sei die topografische Lage der Talstadt mit ihren überwiegend alten Gebäuden, aber auch die Hemmung vieler Hauserben, in die Häuser zu investieren. "Mit der Talstadtumfahrung wird sicher wieder mehr investiert", ist Bett sicher. In der Folge seien die Mietpreise auf dem Sulgen deutlich höher als in der Talstadt, was der aktuelle Mietspiegel nicht abbildet. Bett wünscht sich deshalb einen qualifizierteren, detaillieren Mietspiegel, dessen Erstellung allerdings kostenintensiver sei. Interessanter Nebenaspekt: Unter den rund 1000 Mitgliedern des Vereins gäbe es inzwischen auch viele Hauseigentümer und Vermieter mit Migrationshintergrund. Chancen für Investoren Geschäftsführer Patrik Schuhmacher von der Schramberger Spittel Bau GmbH sieht aus seiner täglichen Praxis heraus einen angespannten Mietmarkt in Schramberg. Initiative für bezahlbaren Wohnraum – Junge Alternative, Juso Zug. Selbst Lagen und Gebäude, die vor fünf Jahren nicht zu vermieten waren, wären durch den Bevölkerungszuzug wieder gefragt: "Das hat sich um 180 Grad gedreht. "