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Wichtig Mit der aktuellen Rechtsprechung können wir einen Großteil dieser Plusvalía von der Gemeinde zurückfordern, da zur Zeit die gesetzliche Grundlage zur Berechnung der Plusvalía für teilweise verfassungswidrig erklärt wurde. Rückforderung gemeindliche Wertzuwachssteuer – weiterlesen Nichtresidentensteuer Zur Zeit ist der Steuersatz 19% (beachten Sie die 4 monatige Steuererklärungsfrist nach dem Notartermin des Verkaufes der Immobilie). Wenn Sie in Deutschland ansässig sind und eine Immobilie auf Teneriffa oder Gran Canaria verkaufen, dann werden Sie auf de Kanarischen Inseln pauschal mit 19% auf den Gewinn besteuert. Diese diese Steuerlast können Sie dann in Deutschland anrechnen, wenn nicht gar die Immobilie aus Teneriffa oder Gran Canaria in Deutschland steuerfrei gilt, da die Spekulationsfrist von 10 Jahren eingehalten wurde. Wichtig ist, dass die spanische Besteuerung nach spanischen Normen erfolgt. In Spanien gibt es keine Spekulationsfrist, sondern die Gewinnsteuer fällt vom ersten Tage des Erwerbs an.
12. 1996 volle 10 Jahre im Eigentum des Verkäufers befunden hat Notargebühren (tasas de notario): Das Honorar des Notars für die Erstellung des notariellen Kaufvertrags wird durch eine offizielle Gebührentabelle bestimmt. Nach Vorgabe des spanischen Zivilrechts trägt der Verkäufer die Kosten der Erstellung der Originalurkunde und der Käufer die Kosten der ersten und weiteren beglaubigten Abschriften des Kaufvertrags. Üblich ist jedoch, dass die Vertragsparteien vereinbaren, dass der Käufer die gesamten Kosten der notariellen Beurkundung trägt. Maklerprovision Die übliche Vermittlungsprovision zur Veräußerung einer Immobilie in Spanien liegt bei 5% ( zzgl. 21% spanische MwSt) des Kaufpreises. Diese Provision ist nach deutschem Sprachgebrauch eine Innenprovision und trägt der Verkäufer. Wünschen Sie detailliertere Informationen, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf *** Die Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten ***
Beim Verkauf von Immobilien in Spanien fallen für den Verkäufer zwei Steuerformen an, die spanische Gewinnsteuer und die gemeindliche Wertzuwachssteuer. Dabei wird in der Besteuereung zwischen Residenten und Nicht-Residneten unterschieden. I. ) Die spanische Gewinnsteuer Der Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf einer Immobilie in Spanien unterliegt der spanischen Gewinnsteue r. Diese ist im Einkommensteuergesetz bzw. im Gesetz über die Besteuerung von Nicht-Residenten geregelt. Ermittlung des steuerbaren Gewinns Der steuerbare Gewinn ergibt sich aus der Differenz von Kaufpreis und Verkaufspreis. Wert bei Erwerb Der maßgebliche Wert bei Erwerb (Anschaffungswert) wird in der Regel der Urkunde über den Erwerb (z. B. notarieller Kaufvertrag oder Erbschaftsannahmeurkunde) (Escritura) entnommen. Der Anschaffungswert wird um Erwerbskosten, gezahlte Steuern (z. Erbschafsteuer und Grunderwerbssteuer) sonstige Kosten des Erwerbs (z. B. Anwaltskosten) erhöht. Folgen der Steuerreform 2015 Bei Verkäufen bis Ende 2014 wurde der Anschaffungswert einer Immobilie beim Verkauf durch einen Koeffizienten erhöht.
Fast alle Immobiliengeschäfte werden besteuert und es ist schwierig, der Kontrolle des spanischen Finanzamtes zu entkommen. Einige Steuerzahler sind jedoch von den Steuern befreit. Im Falle des Verkaufs einer Immobilie können die erzielten Kapitalgewinne von der Steuer befreit sein, wenn das Geld in den Kauf eines neuen Wohnsitzes oder in seine Sanierung investiert wird. Von der kommunalen Steuer auf Veräußerungsgewinne ( plusvalía municipal) kann sich allerdings fast niemand befreien, es sei denn, Sie haben beim Verkauf Ihrer Immobilie einen Verlust gemacht. Wenn jemand eine Immobilie verkauft, an der er seinen gewöhnlichen Wohnsitz hat, muss dieser Gewinn nicht in der Einkommensteuererklärung aufgeführt werden, wenn er in den Kauf einer neuen Wohnimmobilie oder die Sanierung der zukünftigen Wohnimmobilie investiert wird. Auf diese Weise werden Steuern zwischen 19% und 23% des erzielten Gewinns eingespart. Die erzielten Gewinne müssen zu der steuerlichen Bemessungsgrundlage von Spareinlagen hinzugerechnet werden und werden mit den festen Steuersätzen von 19% (bis 6.