Viele Personen entscheiden sich während eines Häuserbaus bewusst gegen den Ausbau eines Kellers. Zahlreiche Häuslebauer in Deutschland sehen anfangs die Vorteile eines Kellers nicht und empfinden die Größe des eigentlichen Wohnbereiches als völlig ausreichend. Vor allem wenn über zwei oder drei Etagen hinweg gebaut wird, erachten die meisten einen zusätzlichen Kellerbau als überflüssig. Oftmals ist es im späteren Verlauf jedoch genau diese Personengruppe, die diese damals ausgesprochene Entscheidung zutiefst bereut. Spätestens dann, wenn Hobbyraum, Partykeller, Sauna-Tempel und Co. „Voll unterkellert“ – Makler haftet für fehlerhafte Angaben im Exposé | anwalt24.de. in den eigentlichen Wohnbereichen doch keinen Platz haben, wird der Wunsch nach einem Kellerausbau größer und größer. Die nachträgliche Unterkellerung ist zu diesem Zeitpunkt meist der letzte Hoffnungsschimmer, der bleibt. Nachträgliche Unterkellerung – einfach so möglich? Eine nachträgliche Unterkellerung lässt sich an sehr vielen Objekten im Nachgang realisieren, jedoch sollte man sich an dieser Stelle unbedingt über die hohen Kosten bewusst sein.
Hallo, Da wir im Herbst mit unserer Terrasse beginnen wollen, hätte ich dazu noch ein paar Fragen. Leider haben wir in der Planungsphase und beim Bau nicht darüber nachgedacht, daß es vielleicht besser wäre die Terrasse gleich mit zu unterkellern oder Fundamente auf die Kellerplatte zu setzen. Jetzt stehen wir vor dem Problem, daß auf einer Seite der Arbeitsgraben war (ist mittlerweile zugeschüttet) und auf der anderen Seite, daß wir nicht wissen ob wir nun wieder ausbaggern sollen und einen kleinen "Keller" hinbauen oder nur Punktfundamente setzen sollen. Dazu kommt noch, daß unsere Terrasse höher sein soll, als das aktuelle Niveau (ca. Häuser nachträglich unterkellern – sinnvoll oder nicht? » ASEKURADO. 1 - 1, 3 m). Den Übergang von der Terrasse zum Garten wollen wir mit einer Steinmauer machen. Was meint ihr dazu? Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.
Hier bietet sich jedoch die Möglichkeit, den vorderen Teil mit Tageslicht zu versorgen. Solche Räume sind eine Reserve für später; sie lassen sich mit wenig Aufwand allenfalls sogar für eine Einliegerwohnung nutzen. Ein Haus mit Keller kann auf dem Immobilienmarkt sicher mit höheren Ertragsaussichten bewertet werden. Doch auch das individuelle Bedürfnis nach Lager- und Stapelraum spricht dafür, dass sich viele Familien einen eigenen Keller wünschen. Nachträgliches Unterkellern | Bauforum auf energiesparhaus.at. Würde man deshalb auf ein Kellergeschoss verzichten und müsste nachträglich dafür den Untergrund abgraben, steigt der Aufwand allerdings unverhältnismässig nach oben. Entsprechend selten ist die Variante, wobei ein solcher Keller vorzugsweise nur ein kleines Volumen aufweisen wird.
Diese sind, verglichen zu den Kellerausbau-Kosten während des Häuserbaus, um ein vielfaches höher und verschlingen im selben Atemzug auch Unmengen an Zeit. Wer das gewisse Kleingeld für solch ein nachträgliches Upgrade auf dem Festgeldkonto übrig hat und zudem den großen zeitlichen Aufwand tragen kann, der wird sicherlich bei vielen Bauexperten ein passendes Angebot einholen können. Auch der Zustand eines Gebäudes ist ein wichtiger Indikator dafür, ob eine nachträgliche Unterkellerung durchgeführt werden kann oder nicht. Generell kann man hier zusammenfassen, dass eine solche Baumaßnahme an modernen Objekten immer besser durchgeführt werden kann, als an älteren. Haus nachträglich unterkellern. Altbauten, die ein gemauertes Fundament aufweisen, sind für ein solch intensives nachträgliches Bauvorhaben meist nicht geschaffen. Baurechtlich wird man hier oftmals in die Schranken gewiesen. Tragwerk des Hauses entscheidend Vor allem das Tragwerk eines Hauses muss im Vorfeld intensiv geprüft und berücksichtigt werden, damit keine sicherheitsrelevanten Bedenken auftreten.
Außerdem kann es auch sinnvoll sein, den Garten zu unterkellern, wenn man für einen Anbau keine zusätzliche Fläche zur Verfügung stellen kann oder will. Eine Gartenunterkellerung gehört zwar zu den eher unüblichen Bauvorhaben, ist aber durchaus umsetzbar. Allerdings benötigt man auch hier ein Bodengutachten beziehungsweise eine Genehmigung. Der Bau erfolgt in der Regel durch Gasbetonsteine oder eine weiße Wanne. Anschließend kann wieder Erdreich über den Keller gelegt und begrünt werden. Alternativ ist es auch möglich, Terrassen zu unterkellern. Fazit Die nachträgliche Unterkellerung eines Gebäudes hängt von verschiedenen Faktoren ab und lohnt sich nur in Ausnahmefällen. Besser ist es, auf Alternativen auszuweichen, die weniger Risiken für die Statik bieten und deutlich günstiger sind. Möchten Sie sich über eine Berufshaftpflichtversicherung für Architekten und Ingenieure informieren? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf!
Denn der Begriff beinhaltet einige weitere Facetten, an die Sie im ersten Moment wahrscheinlich nicht einmal denken. Wenn es um ein teilunterkellert gebautes Haus geht, kann das zum Beispiel auch bedeuten, dass Ihr Keller nicht völlig unterirdisch liegt - sondern mit Fenstern zu einer Souterrainwohnung ausgebaut wird. Um diese Nutzung zu ermöglichen, sollte der Keller allerdings aus Stein oder aus Beton gefertigt sein. Kellerfläche ist kleiner als die Grundfläche des Hauses Grundsätzlich ist ein Teilkeller immer ein ganz oder halb unter der Erde liegende Raum, der nicht genauso groß wie die darüber liegende Wohnfläche im Erdgeschoss ist. Wenn Sie zum Beispiel auf abschüssigem Gelände bauen, kann eine Teilunterkellerung die Kosten senken, während eine Vollunterkellerung für den Anstieg der Baukosten sorgt. Was muss bei einer Teilunterkellerung beachtet werden? Allgemeinhin geht man davon aus, dass ein Vollkeller allein anhand der Grundfläche teurer als ein Teilkeller ist. Doch wenn Sie planen, sollten Sie eine Gegenüberstellung vornehmen und sich ein Angebot für die Voll- und Teilunterkellerung zu den Kosten im Verhältnis zur Kellergröße einholen.
Prinzipiell ist es aber möglich, sukzessive auszuschachten und ein Streifenfundament zu legen. Dieser Aufwand sollte gut durchdacht und nur betrieben werden, wenn Sie den Raum im Keller unbedingt benötigen und andere Maßnahmen nicht möglich sind. Planen Sie das Unterkellern genau Grundsätzlich sollten Sie bei einem Neubau einen Keller anlegen, damit Sie später die Freiheit haben, diesen weiter auszubauen. Das hebt auch den Wert des Hauses, wenn Sie dieses Mal verkaufen wollen. Auch können Sie so den Keller von Anfang an entsprechend dämmen und können eine weniger sinnvolle Dämmung zwischen Kellerdecke und Erdgeschoss vermeiden. Lassen Sie eine Baugrunduntersuchung vornehmen oder beraten sich mit einem ortskundigen Architekten. Bevor Sie nicht wissen, was Sie im Boden erwartet, macht das Unterkellern wenig Sinn. So haben Sie auch eine entsprechende Planungssicherheit bezüglich der Baukosten, weil Sie bei der Unterkellerung des Hauses keine Überraschungen erleben. Machen Sie sich mit der örtlichen Kanalisation vertraut.
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