Sie schreiben Ihren Verwalter an und bitten um Akteneinsicht oder Zusendung einer Kopie des Kontoeröffnungsantrag bzw. Kontovertrags (Auf die Zusendung von Verwaltungsunterlagen besteht kein Rechtsanspruch). Einen Muster-Brief finden Sie hier. Ebenso ein Anschreiben an den Verwaltungsbeirat, um ihn über diese Aktion und um Unterstützung zu erbitten. Was ist, wenn der Verwalter mir keine Auskunft erteilt? Der Verwalter ist dazu verpflichtet. Als Miteigentümer/in haben Sie ein Anrecht auf Akteneinsicht in alle Unterlagen. Einen Datenschutz gibt es hier nicht. Ein Erinnerungs- und Mahnschreiben finden Sie hier…. Wie erkenne ich ein Treuhandkonto? Wohnungseigentum: WEG-Konten-Aktion | wohnen im eigentum e.V.. Die Konten werden evtl. von Bank zu Bank oder Sparkasse zu Sparkasse anders bezeichnet. Ein Treuhandkonto für eine WEG erkennen Sie daran: Kontoinhaber ist der "Verwalter XYZ GmbH, Bergstraße 5 in 12345 Altstadt" Wirtschaftlich Berechtigte (oder Treugeber) ist die "WEG Talstraße 2 in 12345 Neustadt". Ein Offenes Fremdgeldkonto erkennen Sie so: Kontoinhaber ist die "Wohnungseigentümergemeinschaft Talstraße 2 in 12345 Neustadt" und der Wirtschaftlich Bevollmächtigte ist der "Verwalter XYZ GmbH, Bergstraße 5 in 12345 Altstadt" Was ist, wenn ich aus den Unterlagen nicht erkenne, um was für ein Konto es sich handelt?
Der Versammlung der Eigentümer sei bei individualvertraglichen Regelungen im Verwaltervertrag im Hinblick auf das bestehende Verwaltungsermessen der Wohnungseigentümer und die Grundsätze der Vertragsfreiheit ein nicht zu kleinlich zu bemessender Spielraum zuzugestehen. Nicht jedes Abrücken von der "Optimalposition" könne sogleich einen Verstoß gegen die Grundsätze ordnungsmäßiger Verwaltung zur Folge haben. So müsse bei Bestellung eines Verwalters, verbunden mit dem Abschluss eines Verwaltervertrags, z. B. Führung eines Verwaltungskontos als offenes Fremdkonto | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. nicht der günstigste Anbieter gewählt werden; liege aber eine erhebliche Preisdifferenz vor, müssten für die Auswahl sachliche Gründe vorliegen. Ob die Führung eines offenen Treuhandkontos zur Trennung der Vermögen nach Anerkennung der "Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft" generell nicht mehr ordnungsmäßiger Verwaltung entspreche, müsse nicht entschieden werden. Denn selbst wenn man davon ausginge, dass die Trennung der Vermögen auch mit einem "offenen Treuhandkonto" noch gewährleistet werden könne, weise die Führung des Verwaltungskontos als offenes Fremdkonto im Hinblick auf die – mit der Vermögenstrennung gerade bezweckte – Sicherheit des Verwaltungsvermögens bei Zwangsvollstreckungsmaßnahmen und im Insolvenzfall jedenfalls entscheidende Rechtsvorteile für die Wohnungseigentümergemeinschaft auf.
Der Verwaltervertrag wiederum ist ein entgeltlicher Geschäftsbesorgungsvertrag mit dienstvertraglichen Elementen nach § 675 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Andererseits wird zwischen Treuhänder und Geldinstitut ein Kontovertrag Dieser Vertrag ist ebenfalls ein entgeltlicher Geschäftsbesorgungsvertrag nach § 675 BGB, dem allerdings zusätzlich die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie die Sonderbedingungen der Bank zugrundeliegen. Jetzt kostenlos Hausverwalter-Angebote anfordern! Kontomodelle | Alle Konten im Überblick | Sparkasse.de. Geführt werden kann das Treuhandkonto als offenes Treuhandkonto, wobei zwischen Anderkonto und sonstigem offenem Treuhandkonto zu differenzieren ist. Das Anderkonto ist nur für bestimmte Berufsgruppen (etwa Notare, Patentanwälte, Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer) zulässig. Alle anderen gesetzlichen oder privaten Treuhänder führen ein sonstiges offenes Treuhandkonto. Zu den privaten Treuhändern gehört unter anderem der Mietverwalter. Beim offenen Treuhandkonto wird das Treuhandverhältnis mit einem Zusatz gekennzeichnet, der etwa wie folgt lauten kann: "Max Mustermann Hausverwaltung GmbH, Mietkonto Martha Mietzins".
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Es bestehe keine sachliche Rechtfertigung dafür, auf diese Vorteile zu verzichten. Die ständige Zusammenarbeit der Verwalterin mit einer ortsansässigen Bank, die für Wohnungseigentümergemeinschaften keine Fremdkonten anbietet, sei in einer Stadt wie Kassel, die gerichtsbekannt mehrere ortsansässige Banken biete, jedenfalls ebenso wenig ein Grund für die Kontoführung in Form eines "offenen Treuhandkontos" wie eine etwaige geringfügige Kosteneinsparung. Maßgebend seien 2, jeweils für sich genommen bereits durchgreifende Gesichtspunkte. Zum einen sei die Führung eines "Treuhandko... Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Deutsches Anwalt Office Premium. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich Deutsches Anwalt Office Premium 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt. Jetzt kostenlos 4 Wochen testen Meistgelesene beiträge Top-Themen Downloads Haufe Fachmagazine
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