Dieses Recht steht den Gläubigern jedoch nur zu, wenn sie glaubhaft machen, dass durch die Umwandlung die Erfüllung ihrer Forderung gefährdet wird. Das Recht, Sicherheitsleistung zu verlangen, steht Gläubigern nicht zu, die im Falle der Insolvenz ein Recht auf vorzugsweise Befriedigung aus einer Deckungsmasse haben, die nach gesetzlicher Vorschrift zu ihrem Schutz errichtet und staatlich überwacht ist..
Das Unternehmen hat wegen der aktuellen Marktlage am Wohnungsmarkt überhaupt kein Problem, die Objekte nach Aufbereitung oder Umnutzung in Wohnimmobilien zu verkaufen (Verkäufermarkt). Die Schwierigkeit liegt eher darin, gute neue Objekte zu finden, die entsprechendes Entwicklungspotenzial aufweisen. Hier hilft das seit fast 15 Jahren aufgebaute Netzwerk zu Maklern, Banken und Verwertern von Immobilienbeständen, wie Notaren, Insolvenzverwaltern etc. Fa. RIVAG, Berlin / Guben ( = Rheinland-Immobilienverwaltungs AG ) ist seit Jahren für Anleger ein zuverlässiger Emittent von grundschuldbesicherten Kapitalanlagen - von Dr. jur. Horst Werner - Blog von bankenfreie-finanzierungen. Wenn das Unternehmen keine geeigneten Objekte mehr findet, die eine angemessene Rendite erwarten lassen, werden Anlegern keine Objekte mehr angeboten. Überteuerte Objekte in hochpreisigen Lagen, wo ein Verwertungsrisiko bestehen könnte, sind nicht das Geschäft der RIVAG. Das Unternehmen hat zudem Risiko-Hinweise auf eine mögliche "Immobilienblase" als Verlustfeld stets im Auge. Es wird also eine nachhaltige Geschäftspolitik mit Besicherungen angestrebt, die deutlich unterhalb des derzeitig geschätzten Immobilienwertes liegen. Teilweise sind die Besicherungen schon unterhalb von 70% des beurteilten Immobilienwertes ausgelaufen.
Zur Sicherung des Darlehens mit Grundbuchbesicherung halten wir oder ein Partnerunternehmen Briefgrundschulden an erster Rangstelle auf einer bereits erworbenen und mit Eigenmitteln vorfinanzierten Immobilie....................................................................................................................... Aus diesen Grundschulden werden den Anlegern Brief- Teilgrundschulden in Höhe Ihrer Forderungen (Darlehen incl. Zinsen) notariell abgetreten. Diese haben sodann das Recht, sich jederzeit, ohne erneute Mitwirkung des Eigentümers, einen Teilgrundschuldbrief ausfertigen zu lassen.
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