Ein solcher Zustimmungsbeschluss der Stockwerkeigentümergemeinschaft hat, sofern das Reglement nichts anderes vorschreibt, mit qualifiziertem Mehr nach Köpfen und nach Wertquoten zu erfolgen (Zustimmung der Mehrheit der anwesenden und vertretenen Stockwerkeigentümer, die zugleich über mehr als die Hälfte aller Wertquoten verfügen). Nehmen Sie die geplanten Veränderungen ohne Zustimmung der Gemeinschaft vor, so können Sie von der Gemeinschaft zur Wiederherstellung des rechtmässigen Zustandes auf Ihre Kosten verpflichtet werden. Kurzantwort Der Grund und Boden eines in Stockwerkeigentum aufgeteilten Grundstücks ist zwingend gemeinschaftlich, d. Es besteht jedoch die Möglichkeit, auf diesen gemeinschaftlichen Teilen sogenannte Sondernutzungsrechte zu begründen. Insbesondere bauliche Veränderungen des Gartensitzplatzes bedürfen aber der Zustimmung der Stockwerkeigentümergemeinschaft. Stockwerkeigentum und bauliche Massnahmen. Dr. iur. Claudio Stocker, Neue Luzerner Zeitung, Ausgabe vom 24. 8. 2016
In der Praxis bewährt es sich hier, vor dem ersten Schritt zusammen mit der Eigentümerschaft ein für alle gut nachvollziehbares schrittweises Vorgehen zu entwickeln. Ebenso wichtig ist es, durch den frühzeitigen Einbezug in die Beschlussfassung dafür zu sorgen, dass alle betroffenen Eigentümer im Boot sind und es während des Verfahrens auch bleiben.
Gerade bei älteren und sanierungsanfälligen Liegenschaften sollten Renovationen und Renovationskosten thematisiert werden. Streitpunkt 2: der Garten Gewisse Gebäudeteile sind zwingend gemeinschaftlich. Umbauten im Stockwerkeigentum - hausinfo. Zum Beispiel der Boden. Das heisst, der Garten kann einem Stockwerkeigentümer zwar zur ausschliesslichen Benutzung überlassen werden, darf aber von diesem nicht einfach so verändert werden. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft muss beispielsweise zustimmen, wenn der Stockwerkeigentümer einen Teich in «seinem» Garten anlegen möchte.
(rh) Rechtlich gesehen kaufen Sie keine Wohnung, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen. Sie erwerben einen Anteil am gesamten Gebäude und das sogenannte Sonderrecht der Stockwerkeigentümerin oder des Stockwerkeigentümer, eine Wohnung ausschliesslich zu nutzen. Streng genommen ist es also nicht Ihre Wohnung. Neben diesem Sonderrecht räumen viele Stockwerkeigentümergemeinschaften ihren Miteigentümerinnen und Miteigentümern weitere ausschliessliche Nutzungsrechte ein. Stockwerkeigentum in der Schweiz - Das müssen Sie wissen! - AIMMO. Zum Beispiel für Aussenparkplätze, Balkon, Dachterrasse oder Garten. Solche Bereiche können von Gesetzes wegen nicht Sonderrecht sein. Sonderrecht versus Nutzungsrecht Was Sie im Sonderrecht nutzen, also die Wohnung, dürfen Sie frei gestalten. Solange Sie keine gemeinschaftlichen Bauteile beschädigen, ihre Funktion beeinträchtigen oder ihr Aussehen verändern. Tragende Wände dürfen Sie beispielsweise nicht einreissen, da sie die Statik und damit Ihre Nachbarinnen und Nachbarn gefährden würden. Das ist wohl allen klar. Zu Unstimmigkeiten führen meist Bauteile, die vom Gefühl her zur Wohnung gehören, juristisch aber nicht.
Ohne ausdrückliche Zustimmung der Stockwerkeigentümergemeinschaft (durch Beschluss oder im Reglement) beschränkt sich das Sondernutzungsrecht auf den vorgesehenen Zweck. Ein Gartensitzplatz dient primär als Ort der Ruhe und Entspannung. Da Ihnen im Stockwerkeigentümerreglement ein Sondernutzungsrecht am Gartensitzplatz vor Ihrer Wohnung eingeräumt wird, dürfen Sie den Gartensitzplatz z. B. nach Ihren Vorstellungen möblieren oder darauf einen mobilen Grill aufstellen. Eine weitergehende Nutzung und insbesondere bauliche Veränderungen des Gartensitzplatzes bedürfen hingegen der Zustimmung der Stockwerkeigentümergemeinschaft. Zustimmungsbedürftig sind etwa die Veränderung der Sitzplatzgrösse, das Pflanzen von Bäumen und Sträuchern, die Einzäunung des Sitzplatzes sowie die Erstellung einer festen Grillstelle oder eines Pools. Ihr Vorhaben bedarf somit der Zustimmung der Stockwerkeigentümergemeinschaft, sofern Ihnen im Stockwerkeigentümerreglement nicht bereits weitergehende Rechte eingeräumt werden.
Denn diese gehören wiederum der gesamten Gemeinschaft. Auch die Stromleitungen oder die Tapeten gehören zu Ihrem Sonderrecht und dürfen ohne Abstimmung beispielsweise erneuert werden.
Als er ihn gefunden hatte, fragte er atemlos: "Der 9-Uhr-16! Was ist mit dem 9-Uhr-16-Zug? " "Der hat sieben Minuten Verspätung", sagte der Beamte im Vorbeigehen. "Verspätung", wiederholte Wilfried und nickte begreifend. An diesem Tag ging Wilfried überhaupt nicht ins Büro. Am nächsten Morgen kam er erst um zehn Uhr und am übernächsten um halb zwölf. "Sind Sie krank, Herr Kalk? " fragte der Chef erstaunt. "Nein", sagte Wilfried. "Ich habe nur inzwischen festgestellt, dass Verspätungen manchmal recht nützlich sein können". Der Mann, der nie zu spät kam Dieser Beitrag wurde unter Novellen abgelegt und mit arbeit, büro, geschichte, leben, mann, novelle, schule, übertreibung, zeit verschlagwortet. Setze ein Lesezeichen auf den Permalink. Datenschutz & Cookies: Diese Website verwendet Cookies. Wenn du die Website weiterhin nutzt, stimmst du der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen, beispielsweise zur Kontrolle von Cookies, findest du hier: Cookie-Richtlinie
Beitrags-Navigation Ich will von einem Mann erzählen, der immer sehr pünktlich war. Er hieß Wilfried Kalk und war noch nie in seinem Leben zu spät gekommen, in den Kindergarten, zur Schule, zur Arbeit oder zum Zug. Quelle: Der Mann, der nie zu spät kam Veröffentlicht von Aventin Aller guten Dinge sind drei. - Allegorien Anekdoten Aphorismen Balladen Fabeln Fotos Gedichte Legenden Märchen Mythologie Novellen Orte Philosophie Rätsel Sagen Spirits Zahlenrätsel Zitate Alle Beiträge von Aventin anzeigen
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6. Wieso erwachte Wilfried am Morgen nach der Feier zum ersten Mal nicht eine halbe Stunde vor dem Weckerklingeln? 7. Beschreibe in drei Sätzen, was am Bahnsteig nacheinander geschah und wie Herr Kalk sich dabei fühlte. 8. Wieso hat Herr Kalk seine Meinung über den Vorteil von Verspätungen geändert? 9. Welche Vorteile und Nachteile gibt es deiner Meinung nach, wenn man immer pünktlich ist? Erreichte Punktzahl: / 12