Da es sich bei den Nebenkosten um eine ganze Reihe von Rechnungsposten handelt, kommt im Lauf des Jahres eine stattliche Summe zusammen. Deshalb werden zumeist neben der monatlichen Miete zusätzlich monatliche Nebenkostenvorauszahlungen zwischen Vermieter und Mieter vereinbart. Auf diese Weise kann der noch zu zahlende Restbetrag, der in der Nebenkostenabrechnung ausgewiesen wird, für den Mieter in erträglichem Rahmen gehalten werden. In gleicher Weise kann die Nebenkostenabrechnung einen Überschussbetrag ausweisen, den der Vermieter dem Mieter zurückzuzahlen hat. Je nach Höhe des Differenzbetrags können Mieter und Vermieter für den folgenden Abrechnungszeitraum eine Anpassung der monatlichen Vorauszahlungen vereinbaren. Definition Warmmiete und was heißt Kaltmiete. Zudem gibt die Nettokaltmiete auch die Möglichkeit, dass der Vermieter es dem Mieter überlässt, direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen. Dadurch erspart er sich das Ablesen der Zählerstände und die damit verbundene Abrechnung. Eine Variante zur monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlung ist die Pauschale.
Die Art der vereinbarten Miete ist entscheidend Bruttomiete, Kaltmiete, Teilinklusivmiete: Klingt alles ziemlich ähnlich. Es gibt jedoch feine Unterschiede, die Mieter und Vermieter Geld kosten oder bringen können. Doch worauf kommt es im Detail an? Ein Glossar der wichtigsten Begriffe: Kalt- oder Nettokaltmiete Die meisten der in Deutschland geschlossen Wohnraummietverträge fußen auf dem Prinzip der Kalt- oder Nettokaltmiete. Gemeint damit ist der Mietzins, den ein Mieter ausschließlich für den Gebrauch der Räume bezahlt. Fachleute sprechen deshalb von der Grundmiete. Die Betriebskosten einschließlich Heizung sind nicht enthalten. Betriebskosten werden gesondert im Mietvertrag festgelegt Üblicherweise werden die Betriebskosten im Mietvertrag als eigener Punkt aufgelistet. Das Geld dafür wandert dann als Vorauszahlung zusammen mit der Grundmiete jeden Monat aufs Vermieterkonto. In der Regel erhalten Mieter am Ende des Jahres dann ihre Betriebskostenabrechnung, die Guthaben oder eine fällige Nachzahlung ausweist.
Die Bruttomiete hingegen besteht aus der Kaltmiete, den Betriebskosten sowie Nebenkosten und Heizkosten und wird somit auch als Warmmiete bezeichnet. In ihr mit eingeschlossen sind also alle nutzungsabhängigen Kosten, wie Warmwasser und Heizung. Wie wird der Mietzins festgelegt? Der monatlich an den Vermieter zu entrichtende Mietzins berechnet sich aus der monatlichen Kaltmiete, den monatlichen Betriebskosten und Nebenkosten. Zur Festlegung der monatlichen Betriebskosten wird für gewöhnlich die Betriebskostenabrechnung vom Vorjahr herangezogen. Je nach Verbrauch der nutzungsabhängigen Kosten kann sich die Gesamtmiete demnach von einem zum anderen Jahr erhöhen oder vermindern. Die Betriebskosten sind im Voraus zu zahlen. Handelt es sich um eine Sozialwohnung, so sind nur die Betriebskosten umlagefähig, die auch im Mietvertrag ausdrücklich festgehalten sind. Sollte im Mietvertrag aufgeführt sein, dass die Betriebskosten gemäß der Betriebskostenverordnung zu entrichten sind, so gilt diese Vereinbarung als nichtig (siehe dazu auch die Entscheidung des LG Hamburg WE 2005, 183 und OLG Oldenburg RE WuM 1997, 609).
Eintrag hinzufügen Hier fehlt ein Eintrag? Jetzt mithelfen, Das Örtliche noch besser zu machen! Hier kostenfrei Unternehmen zur Eintragung vorschlagen oder eigenen Privateintrag hinzufügen.
Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Speisekarte – Ausflugslokal Wüstenhof. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Die von zugänglich gemachten Text-, Bild- und Tonmaterialien sowie Programme sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet.