Unzuverlässige Mieter als Risikofaktor Wer ein Mehrfamilienhaus kauft, möchte durch die Mieteinnahmen eine möglichst hohe Rendite erwirtschaften. Das gelingt allerdings nur dann, wenn die ausgewählten Mieter verlässlich sind und ihre Mietzahlungen pünktlich leisten. Um das Risiko von Zahlungsausfällen zu minimieren, sollten Sie als Vermieter die Bonität Ihrer Mieter vor dem Einzug genau prüfen. Ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage?. Es lässt sich jedoch nie ganz ausschließen, dass einzelne Mieter den Mietzins später schuldig bleiben. Ein weiteres Risiko besteht darin, dass Mieter Ihre Wohnung verwüsten oder unbewohnbar machen können. Neben Lage und Qualität der Immobilie ist die Wahl der richtigen Mieter also ein entscheidender Faktor für den Erfolg Ihres Investments. Optimalerweise prüfen Sie – soweit möglich – die Mieter bereits vor dem Kauf eines Mehrfamilienhauses. Mehrfamilienhäuser haben einen hohen Kaufpreis Der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses ist höher als der einer Eigentumswohnung. Die Finanzierung der Immobilie läuft daher oft länger als bei anderen Immobilien.
Der Kauf einer Immobilie – eagl ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug – gehört zu den signifikantesten Entscheidungen im Leben. Experten helfen dabei, verfolgen jedoch stets auch einen gewissen Eigennutz. Dahe rist es entscheidend, dass Sie als Käufer vorbereitet sind und einige relevante Punkte bedenken. Gerade beim Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage können die richtigen Tipps im Vorfeld vor teuren Fehlgriffen schützen. Wir haben hier die aus unserer Sicht fünf entscheidenden Faktoren bzw. Tipps zusammengestellt, die helfen das Risiko von Fehlentscheidungen zu reduzieren: Lage bewerten. Ob Wohnen oder Gewerbe, die beste Immobilie in einer schlechten Lage ist keine gute Wahl. Wichtig sind zunächst die Verkehrsanbindung und die im direkten Umfeld vorhandene Infrastruktur. Auch die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Umgebung sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung durch Seen, Parks, Bäder oder Sportangebote sind von Bedeutung. Mehrfamilienhaus zur kapitalanlage kaufen. Zudem sollten Sie sich informieren, ob bereits Baumaßnahmen oder infrastrukturelle Vorhaben geplant sind und beurteilen, ob diese die Lage der Immobilie auf- oder abwerten könnten.
Ein Nachteil von Mehrfamilienhäusern sind generell auch immer die Mieter, selbst wenn diese natürlich für die Einnahmen sorgen. Gemeint ist damit, dass es immer auch Probleme mit den Mietern geben kann, dass zum Beispiel die Miete nicht (pünktlich) bezahlt wird oder gar Wohnungen verwüstet werden. Mehrfamilienhaus zur kapitalanlage ag. Je höher die Anzahl der Mieter, desto größer ist das Risiko natürlich. Ein weiterer Nachteil kann die Finanzierung sein, da man beim Erwerb der Mehrfamilienhäuser natürlich oftmals eine recht hohe Summe finanzieren muss. Fällt dann beispielsweise über einige Monate aus verschiedenen Gründen eine Mieteinnahme aus, kann dieses bereits zu erheblichen Problemen bei der Zahlung der Kreditrate führen. Gleiches gilt auch für größere und unvorhersehbare Reparaturen, die am Haus anfallen. Ein oftmals genanntes Risiko bei Mehrfamilienhäusern besteht zudem darin, dass man als Eigentümer auf manche Ereignisse und Gegebenheiten im Umfeld der Immobilien keinen Einfluss hat, die aber den Wert der Immobilie oder deren Attraktivität für Mieter erheblich reduzieren können.
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