Das liegt an der üppigen Landesförderung für sozialen Wohnungsbau, daran, dass die Genossenschaft gemeinnützig ist, aber auch daran, dass ihr das Grundstück schon lange gehört. Das sorgte jedoch auch für Ärger rund um das Projekt: Denn um die drei Neubauten zu realisieren, ließ "Neu Heidelberg" die Siedlungshäuser aus den 30er-Jahren, die dort vorher standen, abreißen. Acht unsanierte, baufällige Wohnungen gegen 21 barrierefreie Neubauwohnungen – aus Sicht der Genossenschaft und der Stadt eine behutsame und sinnvolle Nachverdichtung. Wäre es nach den Verantwortlichen bei "Neu Heidelberg" gegangen, hätte man sogar noch ein Geschoss höher gebaut. Aus Sicht der Siedlungsgemeinschaft Ochsenkopf war das Projekt dagegen schlecht für das Mikroklima im Quartier, da die angrenzenden Gärten um einige Meter verkleinert wurden. Wir begleiten dich – egal, wo du in deinem Leben stehst. - FLÜWO. Beim Baubeginn 2020 waren deshalb einige Nachbarn empört (die RNZ berichtete). Jetzt, kurz bevor die ersten Bewohner in die drei Häuser einziehen, merkt man davon nicht mehr viel.
Die gab es nach den beiden Weltkriegen, aber nicht jetzt. Dennoch könnten Sie deutlich mehr Wohnungen vermieten. Warum bauen Sie nicht einfach viel mehr? Linder: Zum einen müssen wir ein Bauprojekt nach dem anderen realisieren, zu mehr sind wir personell gar nicht in der Lage. Aber der Hauptgrund ist, dass uns einfach keine Grundstücke zur Verfügung stehen, zumindest nicht in der Preisklasse, in der sie sein müssten. Deshalb haben wir auch unsere letzten Bauprojekte ausschließlich auf eigenen Grundstücken durchgeführt. Aber auch da haben wir noch Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Ochsenkopf bauen Sie gerade schon. Wo sehen Sie sonst Potenzial für Neubauten? Jacobs: Wir haben im Pfaffengrund fast 1000 Wohneinheiten, darunter viele Geschosswohnungsbauten aus den 50er- und 60er-Jahren. Einen davon im Möwenweg haben wir bereits abgebrochen und durch einen Neubau ersetzt. Der wurde 2019 fertig. "Neu Heidelberg": Ein Viertel der Mieter kommt aus der Siedlung - Nachrichten aus Heidelberg - RNZ. So haben wir mehr als das Doppelte an Wohnfläche hinbekommen. Das ist auch an anderer Stelle im Pfaffengrund denkbar.
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Dank eines Mieterstrommodells profitierten die Bewohner davon ganz direkt: "Die zahlen rund acht Cent weniger pro Kilowattstunde Strom vom eigenen Dach", so Linder. Etwa 5, 3 Millionen Euro hat die Genossenschaft in den Neubau investiert – und ist damit sogar unter dem Budget geblieben. Das lag auch daran, dass der Bau rechtzeitig geplant, die Materialien eingekauft und die Firmen beauftragt waren, bevor die Preise so massiv anstiegen. Lediglich jetzt, beim Endspurt, würden sich die Lieferengpässe bei manchen Materialien bemerkbar machen. "Die Carports werden deshalb wohl erst nach dem Bezug fertig", so Linder. Trotz aller Zufriedenheit dürften die Gebäude im Wieblinger Osten jedoch vorerst die letzten Neubauten der Genossenschaft sein. Neu heidelberg baugenossenschaft en. An Ideen mangele es zwar nicht und auch das ein oder andere Grundstück biete noch Platz. "Aber angesichts des Fachkräftemangels und der Materialengpässe planen wir mittelfristig kein weiteres Neubauprojekt", betont Linder. "Das Risiko ist uns zu hoch. Wir machen jetzt eine Pause und beobachten die Entwicklung. "
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