Wenn sie sicher sind, lebenslang in Ihrem gewohnten Zuhause bleiben zu wollen und Sie eine langfristige finanzielle Absicherung anstreben, spricht dies zunächst für einen Hausverkauf auf Rentenbasis. Allerdings impliziert ein Haus auf Rentenbasis zu verkaufen die Berechnung eines Ausgangswerts für Ihre Rentenzahlungen, der deutlich unter dem Marktwert Ihrer Immobilie liegt. Weil der Käufer einen Risikoabschlag einbehält. Rechnen Sie daher mit spitzen Bleistift, ob nicht ein Teilverkauf Ihrer Immobilie für Sie lohnender ist. Kurz- und langfristig. Welche Vorteile bietet ein Hausverkauf auf Rentenbasis? Sie erhalten als Immobilienverkäufer eine zumeist lebenslange Rente, die sich nach dem Verkehrswert Ihrer Immobilie bemisst, und für gewöhnlich ein verbrieftes Wohnrecht auf Lebenszeit in Ihrem vertrauten Zuhause. Sie sind von allen Verpflichtungen eines Immobilieneigentümers entbunden. Wie sicher ist die Rente aus einer Immobilienverrentung? Wenn Ihrer Rentenanspruch und Ihr lebenslanges Wohnrecht ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen sind, besteht wenig Grund, einen Ausfall zu fürchten.
Doch welche Möglichkeiten bietet das deutsche Gesetz ein Haus auf Rentenbasis zu verschenken und in diesem wohnen zu bleiben? Des lebenslangen Wohnrechts: Hier ist der Name Programm. Sichert sich ein Eigentümer das lebenslange Wohnrecht an seiner Immobilie, kann er es verschenken, ohne ausziehen zu müssen. Im Gegenteil zu dem befristeten Wohnrecht genießt der Begünstigte sein Recht bis zu seinem Lebensende. Auch im Falle eines Aufenthaltes im Altenheim verliert es nicht seine Gültigkeit. Außerdem steht es dem Begünstigten frei, Pflegepersonal und Familienmitglieder in seinen Haushalt aufzunehmen. In Hinblick auf die Rente ist das eine sinnvolle Maßnahme. Eingetragen wird das lebenslange Wohnrechte im Grundbuch. Für die Eintragung bedarf es ein Notar. Im Vertrag kann vereinbart werden, dass Nebenkosten wie Gas, Wasser und Strom vom Eigentümer getragen werden müssen. Im Zuge einer Schenkung auf Rentenbasis kann somit nahezu kostenlos in der Immobilie weiter gewohnt werden. Ein Haus, auf welches ein gültiges Wohnrecht eingetragen ist, erfährt folglich eine Wertminderung.
Der Hausverkauf auf Rentenbasis stellt eine Alternative zum klassischen Hausverkauf dar, der in der Regel damit endet, dass der Käufer dem Verkäufer die ausgehandelte Summe für die Immobilie zahlt und als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen wird. Beim Verkauf auf Rentenbasis wird der Verkaufspreis dagegen nicht auf einen Schlag, sondern in Raten ausgezahlt. Welche Vor- und Nachteile diese Art des Immobilienverkaufs mit sich bringt, erläutern wir im Folgenden: 1. Was ist ein Hausverkauf auf Rentenbasis? Beim Hausverkauf auf Rentenbasis handelt es sich um eine Form der Immobilienverkaufs, bei der der Verkaufspreis nicht mit einem Mal, sondern in Raten bezahlt wird. Der Verkäufer erhält also nicht eine einmalige, umfangreiche Zahlung, sondern empfängt über einen längeren Zeitraum hinweg kleinere Beträge. Die Auszahlung der Raten kann beispielsweise monatlich geschehen oder einmal pro Quartal. Häufig wird beim Hausverkauf auf Rentenbasis ein Wohnrecht vereinbart – der Verkäufer darf nach dem Eigentümerwechsel also in seiner ehemaligen Immobilie wohnen bleiben.
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