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Die erhoffte Wirkung: Eine Liberalisierung des spanischen Wohnungsmarktes. Wer auf Mallorca ein Objekt mieten will, könnte davon profitieren, weil das neue Gesetz mehr private Besitzer zur Vermietung motivieren möchte und sich die Situation auf dem Markt dadurch verbessern könnte. Aber Achtung: Die Regelungen des LAU sind nicht auf alle Wohnraumtypen und Mietverhältnisse anwendbar. Ausgeschlossen sind sowohl gewerbliche Mietverhältnisse als auch Luxuswohnräume und kurzzeitige Vermietungen, beispielsweise im Rahmen von Ferienvermietungen. Außerdem bleiben bereits bestehende Mietverträge von der Neuregelung unberührt. Sie können sich aber, sollten Sie bereits eine Wohnung gemietet haben, mit Ihrem Vermieter auf eine Neufassung des Vertrags gemäß der seit 2013 geltenden Regelungen einigen. Die wichtigsten Punkte des spanischen Mietrechts und worauf Sie als Mietender achten müssen finden Sie hier im Überblick. Mietvertrag: Was ist zu beachten? Wichtig zu wissen: In Spanien ist der Mietvertrag formfrei, das heißt, er kann auch mündlich rechtskräftig abgeschlossen werden.
Es empfiehlt sich allerdings natürlich trotzdem, dass sich beide Vertragspartner auf eine schriftliche Ausformulierung einigen, um gerade in möglichen Streitfällen mehr Rechtssicherheit zu haben. Inbesondere Fragen der Kaution und der Miethöhe sollten im Mietvertrag auf jeden Fall geklärt sein, ebenso exakte Adresse und Größe des vermieteten Objekts inklusive der Katasternummer, welche eine eindeutige Zuordnung ermöglicht. Während sowohl natürliche als auch juristische Personen als Vermietende auftreten können, sind als Vertragspartner auf Seite der Mietenden einzig natürliche Personen zulässig. Hier können aber auch beispielsweise Ehepaare oder Wohngemeinschaften als Vertragspartner aufgenommen werden. Eine Veränderung, die sich durch Anpassungen von 2013 ergeben hat, ist die künftige Zulässigkeit einer E-Mailadresse, die anstelle einer postalischen Adresse für die Zustellung von Mitteilungen zwischen den Vertragspartnern angegeben wird. Mieterhöhungen: Was ist zulässig? Durch die Änderungen im Mietgesetz ist der Mietvertrag von beiden Vertragsparteien relativ frei auszugestalten, das heißt, es werden staatlich keine konkreten Vereinbarungen vorgeschrieben.
Mallorca Langzeitmiete, Immobilien kaufen oder mieten
Auf Mallorca wie in ganz Spanien sind alle wesentlichen Mietbestimmungen im Mietgesetz Ley de Arrendamientos Urbanos, kurz LAU, zusammengefasst. Dieses Gesetz ist seit dem Jahr 1995 in Kraft und löste ältere Gesetze ab, welche sich besonders stark auf die Rechte der Mieter fokussierten mit der Folge, daß aufgrund der Rechtslage das Vermieten eigener Immobilien für viele Spanier höchst unattraktiv war. Das Resultat war ein verschwindend geringer Anteil von Mietwohnungen am Immobilienmarkt. Zum Vergleich: Noch 2013 waren das 17% gegenüber 83% von Eigentumswohnungen. Der europäische Durchschnitt liegt bei einem Anteil von 30% an Mietwohnungen. Dabei fehlte es am spanischen Markt gar nicht unbedingt an Objekten, nur eben an Anreizen und einem entsprechenden gesetzlichen Rahmen für Vermieter, sodass viele ihre Wohnungen lieber leerstehen ließen, als sie zu ungünstigen Bedingungen zu vermieten. Durch das Mietgesetz von 1995 und insbesondere einige Neuregelungen vom Juni 2013 sollen mehr Flexibilität für beide Parteien und ein ausgewogener Schutz ihrer Rechte gewährleistet werden.
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