#1 Alte Garage zum Hauseingang umbauen?? wir haben vor kurzem ein 2 familienhaus gekauft und sind grad am renovieren.... und wie das so ist, tauchen jetzt probleme auf. zum einem die garage, ist im nachhinein angebaut worden und wohl etwas zu breit geworden. so, das sie die grundstücksgrenze des nachbarn überschreitet. vor jahren wurde dann die garage in "wohnraum" umfunktioniert (2 büroräume), ohne erlaubnis des nachbarn oder bauamtes. dahinter entstand dann noch ein anbau (2 zimmer, bad, flur), der zwar genehmigt war, aber auch hier wurde wohl die grundstücksgrenze überschritten um einige zentimeter. im althaus befinden sich oben und unten dann natürlich auch noch wohnraum. den unteren teil würden wir, zusammen mit dem anbau nutzen. die obere wohnung vermieten. so und jetzt zum eigentlichen problem.... 10+ Garage Zum Gartenhaus Umbauen - vincentgeradeangesagt. es gibt nur einen haupteingang von der strasse aus. wenn beide parteien diesen eingang nutzen würden, müssten wir durch die küche um ins wohnzimmer zu kommen. und der zugang zur oberen wohnung wär eben offen, welcher mieter möchte das schon swegen sollte dieser eingang nur für die obere wohnung sein... unser eingang sollte in der ehemaligen garage entstehen, die räume brauchen wir nicht.
Auch zu diesem Thema würde ich, um nicht schlafende Hunde zu wecken, erst einmal eine Rechtsberatung einholen, bevor ich mit Genehmigungsanträgen zu Behörden gehe. Das Thema ist aus meiner Sicht zu komplex und es steht für dich zu viel auf dem Spiel, um auf professionelle Beratung zu verzichten und es in einem Forum durch (sicher immer gut gemeinte aber nicht belastbare) Beiträge zu klären. Viele Grüße und Viel Erfolg #4 hab ich erst vor paar tagen vom nachbarn erfahren, das die grenze überschritten wurde. der nachbar weiss auch das in der garage schon vor jahren räume entstanden sind und die garage eigentlich nur von aussen wie eine wirkt. er hat es geduldet und würde es wohl auch weiterhin was er nicht will, das wir das garagentor entfernen und da ne eingangstür einsetzen. Garage zum gartenhaus umbauen in south africa. davon bin ich jetzt mittlerweile auch ab, das werd ich sicher nicht beim amt durchkriegen. aber einen offenen durchgang zum anbau, der hinter der garage liegt und der auch damals genehmigt wurde, müsste er auf einen offenen durchgang reagiert... hm ich glaube das wird ihm auch nicht passen, aber rechtlich gesehen ist es ja kein mal ein flur, da ja alles offen.
Planen Sie eine Nutzungsänderung, ist zu unterstellen, dass Sie die bisherige Garage (soweit sie auf die Grundstücksgrenze gebaut wurde) nicht mehr als Garage nutzen wollen. Wollen Sie infolge der Nutzungsänderung die bisherige Lage als Wohnraum nutzen, dürfen Sie davon ausgehen, dass die Bauaufsichtsbehörde Ihren Antrag auf Baugenehmigung zurückweisen wird. Garage zum gartenhaus umbauen te. Möchten Sie die Garage als Lagerplatz für Holz nutzen, kommen Brandschutzbestimmungen ins Spiel. Richten Sie eine Reparaturwerkstatt ein, müssen Sie gewerberechtliche Aspekte berücksichtigen. Wer keinen eigenen Garten besitzt, sich aber im Sommer gerne in die Sonne legen möchte, der … Nutzungsänderung nur nach Vorgaben der LBO Die Baugenehmigung wird Ihnen schließlich nur erteilt, wenn das Vorhaben den Vorschriften der LBO entspricht. Eine Nutzungsänderung von Garagen wird also nur Erfolg haben, wenn die Garage nicht auf der Grundstücksgrenze steht und Sie den Bauwich zur Grundstücksgrenze einhalten können. Sie sollten sich also vorab unbedingt mit einem Architekten besprechen und prüfen lassen, inwieweit die Nutzungsänderung von Garagen auf Ihrem Grundstück möglich und erlaubt ist.
Ab sofort errichte ich eine Garage ohne Heizung! Mir ging es eigentlich um die Bauphysikalischen Eigenschaften bei einer Ausfachung mit 115er Porenbeton oder zweischaliger Holzverkleidung mit innenliegender Styropordmmung Da die Dmmung...... Garage zum gartenhaus umbauen online. angesichts der Nutzung nun wirklich zweitrangig ist, wrde ich auen 'ne Holzschalung anbringen, egal ob NuF oder Stlpschalung, und innen glatt machen, nach Wunsch und Gusto... holzig oder grner GK... Und vergiss' die (Zwangs-)Lftung nicht!!! sh Dmmung-Webinar Auszug Zu den Webinaren
Und bedenkt dass wenn es möglich ist in Eigenleistung machen. Haben zig Handwerker in der Familie. Erstmal vielen Dank. LG #2 Wenn die Garage wirklich drei Meter von der Grenze weg ist, könnte es mit der Genehmigung klappen. Allerdings muss man die Garage vermutlich noch dämmen - dann wird es eng. Gibt es außerdem einen Bebauungsplan, könnten die darin enthaltenen Festsetzungen dagegen sprechen. Und noch etwas: der Stellplatznachweis muss auch ohne die Garage erbracht werden können - die meisten Gemeinde haben eine Stellplatzsatzung in der steht, wie viele Stellplätze nachzuweisen sind. #3 Wo ist die Grundstücksgrenze? Dort wo das Nachbarhaus steht, oder wo die Garage steht? #4 Wenn die Garage wirklich drei Meter von der Grenze weg ist, Das dürfte der Knackpunkt sein, sieht auf dem Bild irgendwie nicht so aus. 3m entfernt vom Nachbarhaus, vielleicht, aber 3m entfernt von der Grenze? Umbau Garage. #5 Sieht so aus, als wäre die Garagenwand bereits die Grenze. Hinten steht Nachbars Garage. Obendrauf ist wohl noch eine Terrasse?
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