AG Neukölln, Urteil – AZ 6 C 255/17 – Die Mieterin einer 2-Zimmer-Wohnung in Neukölln hatte bereits bei Anmietung im Jahre 2012 dem Vermieter mitgeteilt, dass sie aus finanziellen und persönlichen Gründen die Wohnung mit einem Mitbewohner teilen wolle, und erhielt die Erlaubnis zur Untervermietung eines Zimmers an ihren Mitbewohner gegen Zahlung eines Untermietzuschlags von 5 Euro. Untervermietung – Das sollten Sie wissen! - Vermietet.de. Nachdem dieser Mitbewohner Ende Juni 2017 ausgezogen war, bat sie den – nach einem zwischenzeitlichen Eigentümerwechsel – neuen Vermieter um Erlaubnis zur Untervermietung an den von ihr ausgewählten neuen Mitbewohner unter Mitteilung von dessen persönlichen Daten und Verhältnissen. Der neue Vermieter weigerte sich, die erbetene Erlaubnis zu erteilen. Nach seiner Auffassung lag kein berechtigtes Interesse der Mieterin an der Untervermietung vor, da sich ihre finanziellen Verhältnisse seit Anmietung der Wohnung nicht geändert hätten und der pure Wunsch, in einer Wohngemeinschaft zu leben, ein solches Interesse auch nicht begründen könne.
Berechtigtes Interesse Geht die Untervermietung in Ordnung? 19. 02. 2020, 14:26 Uhr Nicht immer liegt bei einer Untervermietung ein berechtigtes Interesse vor. (Foto: dpa) Dürfen Mieter das: einen zusätzlichen Mitbewohner aufnehmen oder alle Räume während einer langen Reise vermieten? Darf die Miete dann steigen? Und was gilt, wenn der Untermieter ausziehen soll? Mieter dürfen nicht einfach so einen Untermieter in ihrer Wohnung aufnehmen. Vorher müssen sie ihren Vermieter um Erlaubnis fragen. Hat der Mieter ein berechtigtes Interesse, darf der Vermieter den Untermieter nicht einfach ablehnen. Nicht berechtigt ist das Interesse aber, wenn der Mieter in ein nicht weit entferntes Haus gezogen ist und nun die alte Bleibe weitgehend untervermieten will. Das entschied das Amtsgericht Berlin-Lichtenberg (Az. Untervermietung: berechtigtes Interesse des Mieters. : 8 C 338/18). Mieter wohnten inzwischen in anderem Haus In dem Fall, über den die Zeitschrift "Das Grundeigentum" (Nr. 3/2020) berichtet, hatten die Mieter einer Drei-Zimmer-Wohnung um eine Untervermiet-Erlaubnis für zwei Zimmer gebeten.
Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, ohne dass ihm in der Person des bezeichneten Untermieters ein wichtiger Grund zur Seite steht, kann der Hauptmieter seinen Anspruch gerichtlich einklagen. Das Gerichtsurteil ersetzt dann die Zustimmung des Vermieters. Der Untermieter kann dann ohne Weiteres einziehen. Hat der Vermieter eine vertragswidrige Untervermietung bislang geduldet, erwächst dem Hauptmieter daraus nicht das Recht, erneut außerhalb des Vertragszwecks eine Untervermietung zu vereinbaren (OLG Düsseldorf ZMR 2003, 349). 5. Beispielsfälle für berechtigte Interessen Als berechtigte Interessen kommen persönliche, familiäre und berufliche Gründe in Betracht. a. Persönliche Gründe Ein berechtigtes, personenbedingtes Interesse wird anerkannt, wenn der Mieter den Lebensgefährten, mit dem er weder verheiratet ist noch in eingetragener Lebenspartnerschaft zusammenlebt, in die Wohnung aufnehmen möchte (BGH WuM 2003, 688). Zur Aufnahme von Geschwistern des Mieters muss das berechtigte Interesse besonders begründet werden (BayObLG RE WuM 1984, 13), z. : Pflegebedürftigkeit, Wohnungsnot.
3. Wann darf der Vermieter seine Zustimmung verweigern? a) Keine Vermietung bei Überbelegung des Wohnraums Der Vermieter darf die Untervermietung verweigern, wenn der Wohnraum durch die Untervermietung übermäßig belegt würde. Ab wann eine Wohnung übermäßig belegt ist, hängt dabei vom jeweiligen Einzelfall ab. Richtschnur sind die Wohnungsaufsichtsgesetze der Länder: Danach soll für jede Person mindestens ein Raum und eine Nutzfläche von 6 (Kinder) bis 9 (Erwachsene) Quadratmetern zur Verfügung stehen. b) Sonstige entgegenstehende Gründe Auch andere wichtige Gründe können im Einzelfall einer Untervermietung entgegenstehen: Untermieter ist als streitsüchtig bekannt oder mit Vermieter oder einem anderen Bewohner des Hauses verfeindet Konkrete Anhaltspunkte legen nahe, dass der Untermieter die Wohnung beschädigen wird Das Mietverhältnis endet ohnehin in nächster Zeit Die Gründe erhalten besonderes Gewicht, wenn der Vermieter das Haus selbst bewohnt. Schließlich berührt ihn die Untervermietung dann noch stärker in persönlicher Hinsicht.
Ihr Kinderlein, kommet, o kommet doch all'! Zur Krippe her kommet in Bethlehems Stall, Und seht, was in dieser hochheiligen Nacht Der Vater im Himmel für Freude uns macht. O seht in der Krippe, im nächtlichen Stall, Seht hier bei des Lichtleins hellglänzendem Strahl, In reinlichen Windeln das himmlische Kind, Viel schöner und holder als Engel es sind. Da liegt es - ach, Kinder! auf Heu und auf Stroh; Maria und Joseph betrachten es froh; Die redlichen Hirten knien bethend davor, Hoch oben schwebt jubelnd der Engelein Chor. Manch Hirtenlind trägt wohl mit freudigem Sinn, Milch, Butter und Honig nach Bethlehem hin, Ein Körblein voll Früchte, das purpurroth glänzt, Ein schneeweißes Lämmlein, mit Blumen bekränzt. O beugt M'e die Hirten anbethend die Knie, Erhebet die Händlein und danket wie sie! Stimmt freudig, ihr Kinder, wer soll sich nicht freu'n? Stimmt freudig zum Jubel der Engel mit ein! Gedicht hirten an der krippe in english. O bethet: Du liebes, Du göttliches Kind, Was leidest Du Alles für unsere Sünd'! Ach, hier in der Krippe schon Armuth und Noth, Um Kreuze dort gar noch den bitteren Tod.
An der Wiege Schrei nur, kleiner Schreihals, schrei, strample mit den rosigen Füßen - Deinen Hunger nach dem Brei, deine Schmerzen laß uns büßen! Diese Welt, in die hinein wir dich zerrten, ohne Fragen, wird nur dem genießbar sein, der sich frech weiß durchzuschlagen! Wer ihr rasch die Fäuste zeigt, wird sich ihre Rosen pflücken - Wer bescheiden steht und schweigt, muß mit nacktem Dorn sich schmücken. Gustav Falke Ans Christkind Warum bist Du auf diese Welt, O Kind, so klein gekommen? Hast nicht als wie ein großer Held Ein gülden Schwert genommen? Warum in Windeln und in Stroh Läßt Du so klein Dich betten? Ist das denn besser, schöner so, Als Samt und Perlenketten? Begegnungen an der Krippe 1 / von Helmut Priester – www.krippenspiele.eu. O kämest Du wohl hoch zu Roß Auf Schimmel oder Rappen In einem sonnenhellen Troß Von Rittern und von Knappen: Dann beugten sich wohl tief vor Dir Die allersteifsten Rücken. Doch so ein Kind? - Ich zweifle schier, Ob sie noch gern sich bücken. Als sesselhohes Büblein hab' Ich mich umsonst beraten; Nun bin ich schon ein kluger Knab' Und hab' es, glaub', erraten.
Weihnachten 2013 Wir hoffen, dass dir diese kurze Weihnachtsgeschichte fr Kinder gefallen hat. Weitere Weihnachtsgeschichten von Eckhard Leyser: Eine denkwrdige Herbergsuche O h Tannenbaum
31. Januar 2019 Ein alter Mann, der gern spazieren geht, und fröhlich singend durch die Wiesen zieht, der staunt, als er vor einem Brunnen steht, der Moos behangen, wunderschön aussieht. Er schaut und denkt, wie tief mag der wohl sein, um´s festzustellen, nimmt er einen Stein, ´nen großen, schweren, den wirft[... ] mehr lesen...
Was geben wir Kinder, was schenken wir Dir, Du Bestes und Liebstes der Kinder dafür? Nichts willst Du von Schätzen und Freuden der Welt — Ein Herz nur voll Unschuld allein Dir gefällt. So nimm unsre Herzen zum Opfer denn hin; Wir geben sie gerne mit fröhlichem Sinn — Und mache sie heilig und selig wie Dein's, Und mach' sie auf ewig mit Deinem nur Eins.