Im Detail stellen sich die Preisentwicklungen wie folgt dar: Die Preise für Wohnbauland sind zum Vorjahr um 9% gestiegen. Darin enthalten sind Grundstücke für individuelle Wohnbebauung (EFH/DH/RH, +8%) und Geschossbebauung (MFH, +14%). Die folgende Grafik zeigt die Preisentwicklung der vergangenen Jahre (mit Indexstand 1980 = 100). Seit 2009 sind Grundstücke um ca. 76% teurer geworden. Zuletzt haben vor allem die durchschnittlichen Lagen deutlich höhere Steigerungen erfahren als die Top-Lagen. Im Schnitt kostet ein Quadratmeter Baugrund in durchschnittlicher Lage 1. Immobilienmarktbericht 2014 für München Lochhausen » innovationsmanagement. 200 €, in guter Lage 1. 500 € und in Bestlage 2. 800 € (jeweils für individuelles Wohnbauland). Damit einhergehen selbstverständlich auch steigende Häuserpreise. Der Markt für freistehende Einfamilienhäuser ist zu zersplittert und heterogen, als dass sich hier plausible Analysen treffen ließen. Deutlich homogener und vergleichbarer ist der Markt für Doppelhaushälften und Reihenhäuser, deren Verkaufspreise in den vergangenen sechs Jahren ebenfalls spürbar angezogen haben: Die Marktdaten gelten für Neubau-Häuser durchschnittlicher Größe (DHH: 140 m² Wfl., 300 m² Grd.
In Fürstenried gibt es im Vergleich zum Vorjahr in etwa nur noch halb so viele Verkaufsangebote für Häuser wie noch vor einem Jahr. Im Laufe der vergangenen 12 Monate gab es also noch 27 Angebote für bestehende Häuser und 2 für neu gebaute Häuser. Im Teil Maxhof gab es insgesamt nur 2 Bestandshäuser im Angebot. Insgesamt liegt der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich etwa 5. 350 EUR, den höchsten durchschnittlichen Quadratmeterpreis weisen die 12 Doppelhaushälften in Fürstenried mit ca. 5. 850 EUR auf. Immobilienmarktbericht münchen 2014 download. Bei knappen 140 m² Durchschnittsfläche liegt der angebotene Verkaufspreis auf einem Niveau von etwa 800. 000 EUR. Bei den übrigen Verkaufsangeboten wären Preisangaben aufgrund der geringen Anzahl wenig repräsentativ. Wohnungsmarkt Fürstenried-Maxhof: Im Stadtteil Maxhof sind die Angebotszahlen für Wohnungen traditionell niedrig, da hier sonst eher Häuser zu finden sind. Im Laufe des letzten Jahres waren hier keine Wohnungsangebote zu verzeichnen. In Fürstenried war ein Rückgang zu verzeichnen, der sich allerdings im Rahmen hielt.
/ REH: 120 m² Wfl., 250 m² Grd. / RMH: 120 m² Wfl., 180 m² Grd. ) in durchschnittlicher und guter Lage. Davon abweichende Schwankungen (+/- 15%) je nach Mikrolage sind zu berücksichtigen. Wie auch bei den Grundstückspreisen sind die Kaufpreise von Neubauwohnungen in durchschnittlichen Lagen zuletzt nah an die Preise guter Lagen herangerückt. Lediglich die Bestlagen halten den Respektabstand bei, wie folgende Grafik zeigt (in €/m² Wfl. ): Vereinzelte Luxuswohnungen brechen darüber hinaus in den Bereich über 15. 000 €/m² durch, wobei dieses Segment inzwischen eine Angebotsvielfalt ohne entsprechende Nachfrage erfährt. Vermarktungsdauern im Luxussegment liegen oft über 12 Monate. Die teuerste verkaufte Wohnung im Jahr 2014 kostete übrigens 28. 000 €/m². In den durchschnittlichen und guten Lagen entwickelte sich der Preis für Neubauwohnungen seit 1985 wie folgt: Die Preissteigerung von 2013 auf 2014 betrug nur noch 4, 4%, gegenüber stets mehr als 10% p. a. Immobilienmarktbericht münchen 2014 edition now available. in den Vorjahren. Der viel zitierte Übergang in eine Konsolidierungsphase ist also bereits sichtbar.
Reihenhaus Berg am Laim Berg am Laim liegt im Osten der Landeshauptstadt München. Historisch wurde es am 23. April 812 erstmals als "ad Perke" urkundlich genannt, der Zusatz "am Laim" als "auf dem Laimb" erschien zum ersten Mal im Jahre 1430. Das Wort "Laim" bedeutet "Lehm", ein Bezug auf die fruchtbaren Lehmböden, die es hier gab. Vor dem 1. Weltkrieg und vorwiegend in der Zwischenkriegszeit wurden zahlreiche Eisenbahnersiedlungen gebaut, die es zum Teil noch heute gibt. In den 30ern wurde Wohnraum für sozial schwache Bevölkerungsgruppen und kinderreiche Familien geschaffen, die "Maikäfersiedlung". Nach dem 2. Weltkrieg entstand zwischen der St. -Veit-Str. Immobilienmarktbericht 2014 für München Fürstenried-Maxhof » innovationsmanagement. und dem Ostbahnhof eines der umfangreichsten Siedlungsgebiete des sozialen Wohnungsbaus der Stadt. Östlich davon findet man größtenteils Einfamilienhäuser. Berg am Laim wird in puncto Wohnen in München immer beliebter, was umfangreiche Neubaugebiete zeigen. Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Berg am Laim, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise): Häusermarkt Berg am Laim: Die Quadratmeterpreise für BESTEHENDE Einfamilienhäuser haben in den letzten Monaten um durchschnittlich 200 EUR nachgegeben und lagen im Mittel etwa bei 4.
Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Berg am Laim, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise): Häusermarkt Berg am Laim: Die Quadratmeterpreise für BESTEHENDE Einfamilienhäuser haben in den letzten Monaten um durchschnittlich 200 EUR nachgegeben und lagen im Mittel etwa bei 4. 850 EUR. 50 Einfamilienhäuser standen waren insgesamt angeboten. In einem ähnlichen Preisbereich befanden sich die Angebote für BESTEHENDE Reihenhäuser in Berg am Laim. Doppelhaushälften waren mit durchschnittlich etwa 5. 250 EUR/m² etwas höher angesetzt. Andere Häuserkategorien waren nur in kleiner Stückzahl angeboten, darunter u. a. :: Immobilienreport - München :: Gutachterausschuss-Muenchen-Jahresbericht-2014.php. 3 Reiheneckhäuser im Schnitt zu ca. 4. 450 EUR/m². Der Kaufpreis für ein im Durchschnitt 192 m² großes Einfamilienhaus lag bei rund 930. 000 EUR. Im NEUBAU-Sektor gab es 5 Einfamilienhäuser, durchschnittlich zu ca. 5. 450 EUR/m², 19 Doppelhaushälften im Mittel zu rund 5. 050 EUR/m² sowie 2 Reihenhäuser im Durchschnitt um die 5. 950 EUR/m². Eine durchschnittlich 154 m² große Doppelhaushälfte konnte man für rund 780.
Bei Häusern ergaben sich in den letzten 12 Monaten insgesamt 32 Angebote für gebrauchte Häuser und 12 Angebote für neu gebaute. Unter den gebrauchten bildeten 18 Einfamilienhäuser den Hauptteil. Im Schnitt betrug die Wohnfläche 164 m² und der Kaufpreis eine gute halbe Mio. EUR. Der Quadratmeterpreis lag im Schnitt bei für Münchener Verhältnisse moderaten 3. 100 EUR. Außerdem gab es 7 Doppelhaushälften, bei denen der Quadratmeterpreis gute 4. 000 EUR erreichte und 5 Reiheneckhäuser zu etwa 5. 000 EUR/m². Im Neubau-Sektor waren 6 Einfamilienhäuser zu einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 4. 750 EUR offeriert – bei z. B. 150 m² ca. 700. 000 Kaufpreis im Schnitt und 6 Doppelhaushälften, wo der Quadratmeterpreis, wie bei Gebrauchtobjekten, bei gut 4. 000 EUR lag, der Kaufpreis bei durchschnittlich 188 m² Wohnfläche bei rund 770. 000 EUR. Immobilienmarktbericht münchen 2014 lire. Wohnungen in Lochhausen: Im gleichen Zeitraum wurden für Lochhausen 28 gebrauchte und 7 Neubauwohnungen inseriert, meist bezogen sich die Angebote auf ansonsten nicht näher spezifizierte Eigentumswohnungen.
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