Fragen zur außerordentlichen Eigentümerversammlung? Wir beraten Sie gerne! Eine Eigentümergemeinschaft hat nicht nur die Möglichkeit im Zuge der ordentlichen Eigentümerversammlung über die Art und Weise ihres gemeinschaftlichen Eigentums zu entscheiden, sondern auch bei entsprechender Dringlichkeit eine außerordentliche Versammlung einzuberufen. Dabei stellt sich vor allem die Frage, wie schnell und durch wen eine derartige außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen und durchgesetzt werden kann. Was Sie über die außerordentliche Eigentümerversammlung wissen sollten. 1. Einberufung zur außerordentlichen Eigentümerversammlung? Grundsätzlich müssen mehr als 25% aller Eigentümer eine außerordentliche Eigentümerversammlung wünschen, wobei hier nach dem "Kopfprinzip" und nicht nach dem sogenannten "Wertprinzip" die erforderlichen 25% berechnet werden. Im Umkehrschluss bedeutet dies, sofern also nur 25% oder weniger Eigentümer eine außerordentliche Versammlung wünschen, wäre grundsätzlich die erforderliche Anzahl an Eigentümern für eine wirksame Einberufung nicht vorhanden.
Unsere Rechtsanwälte beraten Sie auch juristisch, wenn es zu Problemen kommt. Wann ist eine außerordentliche Eigentümerversammlung notwendig? Um Beschlüsse herbeizuführen gibt es für eine Wohnungseigentümergemeinschaft drei Wege: Über einen Umlaufbeschluss, auf der jährlich stattfindenden ordentlichen Eigentümerversammlung oder im Rahmen einer außerordentlichen Eigentümerversammlung. Nur wenn es besonders dringend ist, beispielsweise eine notwendige Instandhaltungsmaßnahme aus Sicherheitsgründen nicht bis zur nächsten regulären Versammlung aufgeschoben werden kann, sollte eine außerordentliche Eigentümerversammlung stattfinden. Die Kosten einer außerordentlichen Eigentümerversammlung von meist mehreren hundert Euro kann eine WEG-Verwaltung unter Umständen den Eigentümern in Rechnung stellen. Eigentümerversammlung – außerordentlich –KGK Rechtsanwälte. Grundsätzlich gibt es zwei Situationen, in denen eine solche Versammlung notwendig sein kann: Wenn dringend ein Beschluss der WEG nötig ist, um beispielsweise Schaden vom Gemeinschaftseigentum oder von der Gemeinschaft abzuwenden.
Trotzdem Danke Viele Grüße bisk # 3 Antwort vom 5. 2011 | 18:31 Von Status: Student (2189 Beiträge, 1369x hilfreich) Wenn das so ist, nimm dir einen der Eigentümer der denkt wie du und der ne Rechtschutz hat. Erste Alternative um ohne Gericht auszukommen, dem Verwalter ein nettes Schreiben aufsetzen, auf die TE verweisen, 14 Tage Frist setzen bis ein unverzüglicher Termin mitgeteilt wird. Mitteilen, dass wenn er sich weigert du einen Anwalt mit Klageerhebung beauftragen wirst und dessen Kosten zu seinen ( Verwalter) Lasten gehen werden. "Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten, sollte besser zur Miete wohnen" # 4 Antwort vom 6. 2011 | 09:34 @biskini: steht in eurer TE nicht ein Quorum, wieviele Eigentümer die Vers. verlangen müssen? lt. § 24 Abs. 2 WEG ist der Verwalter verpflichtet (! Jährliche Eigentümerversammlung wird nicht einberufen. ) einzuberufen, wenn dies schriftlich mind. 1/4 aller Eigentümer verlangen. Das mit dem Beirat steht dann übrigens in Abs. 3. Ist kein Beirat vorhanden und weigert sich der Verwalter pflichtwidrig, so muss man erst zum Amtsgericht, das weiß ich dann aber nicht so genau wies läuft, denn den Fall hatte ich noch nicht (ich lade immer pflichtgemäß ein;-)) # 5 Antwort vom 11.
III. Darauf kommt es bei der Durchführung der außerordentlichen Eigentümerversammlung an Im Wesentlichen sind folgende Punkte bei der Durchführung der außerordentlichen Eigentümerversammlung bedeutsam: Der Vorsitz in der Versammlung (Versammlungsleitung) braucht nicht vom Verwalter, sondern kann durch vom Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats bzw. dessen Stellvertreter oder jedem anderen Eigentümer geführt werden § 24 Abs. 5 WEG. Die Beschlussfähigkeit der Versammlung ist gegeben, wenn mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile durch Anwesenheit oder Vollmachten vertreten ist, § 25 Abs. Dabei müssen die ordnungsgemäße Einladung und die Beschlussfähigkeit (zu Beginn der Versammlung) protokolliert werden. Ob der Verwalter an der Versammlung teilnimmt oder nicht, spielt für die Beschlussfähigkeit keine Rolle. Eine wirksame Beschlussfassung setzt zwar voraus, dass der betreffende Punkt auf der Tagesordnung aufgeführt ist. Trotzdem können auch wirksam Beschlüsse über Punkte gefasst werden, die in der Tagesordnung nicht enthalten sind.
Sie haben eine Einladung zur außerordentlichen Eigentümerversammlung auf dem Tisch liegen? Dann fragen Sie sich als Wohnungseigentümer vielleicht, wozu eine solche Versammlung einberufen wird. Wir erklären, in welchen Situationen diese nötig ist und was Sie sonst noch darüber wissen sollten. Ordentliche und außerordentliche Eigentümerversammlung – der Unterschied Mindestens einmal im Jahr ist es soweit: Alle Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) werden von der WEG-Verwaltung zur "ordentlichen" Eigentümerversammlung eingeladen. Meist wird dann der Jahreswirtschaftsplan und die Jahresabrechnung vorgestellt und durch die Eigentümer beschlossen. Außerdem stehen häufig geplante Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen zur Debatte, welche das Gemeinschaftseigentum betreffen. Eine außerordentliche Wohnungseigentümerversammlung findet – wie der Name schon verrät – außer der Norm statt, also kurzfristig und aus dringendem Anlass. Wir unterstützen Sie: Als Mietverwaltung und Hausverwaltung für Sondereigentum helfen wir Ihnen gerne weiter, wenn Sie Fragen zu einer Eigentümerversammlung haben.
Allerdings vergehen bis zum Gerichtstermin, in dem über die Anfechtung entschieden wird, zwei bis drei Monate. Diese Zeit kann der neue bzw. kommissarische Verwalter dazu nutzen, um eine erneute außerordentliche Eigentümerversammlung einzuberufen und sich als bestellten Verwalter bestätigen lassen. Ebenso kann in der Versammlung ein anderer, neuer Verwalter bestellt werden. Wurden bei der Einladung zu dieser Eigentümerversammlung und in der Versammlung alle Formalien eingehalten, bleibt der Bestätigungs- bzw. Bestellungsbeschluss auf der erneuten Versammlung wirksam, auch wenn die Verwalterbestellung auf der zurückliegenden, vorangegangen Versammlung erfolgreich angefochten wird. Damit führt der "Kunstgriff" also dazu, dass auch eine Minderheit von 25% oder weniger der Eigentümer eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen kann. 3. Alle Eigentümer wollen eine außerordentliche Versammlung Speziell in kleineren Eigentümergemeinschaften stehen die Wohnungseigentümer häufig in engerem Kontakt.
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