Sehr geehrter Fragesteller, Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten: Wie Sie richtig sagen, ist die sog. Spekulationsfrist hier nicht das Problem. Allerdings ist auch der sog. gewerbliche Grundstückshandel ("Drei-Objekt-Grenze") kein unabwendbares Schicksal, wenn Sie das Mehrfamilienhaus in Wohnungen aufteilen und diese dann innerhalb kurzer Zeit einzeln veräußern. Hier kommt es darauf an, den zugrundeliegenden Sachverhalt gegenüber dem Finanzamt klar zu erläutern. Eigentlich gilt die Veräußerung von mehr als drei Objekten innerhalb eines Fünfjahreszeitraums als gewerblich. Mehrfamilienhaus aufteilen: Vorsicht, dass es nicht als gewerblicher Handel gilt - Mehrfamilienhaus Magazin. Die bloße Aufteilung der Wohnungen ist hier zunächst nicht schädlich, wird aber sicher als Indiz gewertet werden (siehe dazu BGH vom 10. Dezember 2001 - GrS 1/98). Wenn Sie also sogar mehr als drei Wohnungen verkaufen, wird das erst einmal als klarer Fall von "Grundstückshandel" gewertet werden. Deshalb müssen Sie schon vorab - am besten nach Rücksprache mit einem Steuerberater bzw. vertreten von diesem - dem Finanzamt Ihre Absicht mitteilen und eine verbindliche Auskunft beantragen, dass diese Veräußerung der geerbten Wohnungen als einheitlicher Veräußerungsvorgang und eben nicht als Grundstückshandel bewertet wird.
Hier spielt vor allem das mögliche Entwicklungspotential d. h. die mögliche Steigerung der Rendite beim Mehrfamilienhaus eine Rolle. Außerdem geht es um die Absichten und Ziele des Verkäufers. Mehrfamilienhaus in wohnungen aufteilen 2. In der Praxis wird so gut wie immer eine einziger Verkaufsvorgang für ein Mehrfamilienhaus angestrebt. Dies ist z. meistens der Fall wenn das Haus von einer Erbengemeinschaft verkauft werden soll. Aber auch in diesem Fall kann eine vorher vorgenommene Aufteilung in Wohnungseigentum zu einem besseren Verkaufspreis führen, wenn das Objekt z. an einen Projektentwickler verkauft werden kann. Bei einem Projektentwickler steht im Vordergrund, ob eine Immobilie durch Veränderung und Entwicklung des Nutzungskonzeptes und/oder Zustands Chancen auf einen höheren Weiterverkauf bietet. Hierin liegt auch der Unterschied zum klassischen Kapitalanleger als Käufer der eine Immobilie zur Vermögensbildung kauft und behält und lediglich im Sinne Werterhalt und Renditesteigerung für den eigenen Bedarf weiter entwickelt.
Zusammenfassung - gut zu wissen: Die Aufteilung eine Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen um einen besseren Verkaufspreis zu erzielen bietet nur in wenigen Fällen Vorteile. Für die Aufteilung werden Aufteilungspläne, die Abgeschlossenheitserklärung und eine notariell erstellte Teilungserklärung benötigt. Ein Aufteilung erfordert Know How da die Nutzung des neu zu bildenden Sondereigentums und Gemeinschaftseigentums in der Regel langfristig festgeschrieben wird. Als grober Orientierung entstehen bei der Aufteilung in z. B. Aufteilung in Eigentumswohnungen | Lindenmayer Immobilien. 12 Wohneinheiten Kosten von ca. 10. 000 €. Eine Aufteilung ist nur in wenigen Fällen sinnvoll und wird in der Regel von Projektentwicklern und nicht vom klassischen Kapitalanleger durchgeführt. Aufteilung eines Mehrfamilienhauses zum Verkauf Steht der Verkauf eines Mehrfamilienhaus an, sollte geprüft werden, ob die Aufteilung in Eigentumswohnungen zu einem insgesamt höheren Verkaufsergebnis führen kann. Ob ein höherer Verkaufspreis durch eine vorliegende Aufteilung tatsächlich erzielbar ist, hängt allerdings vom jeweiligen Mehrfamilienhaus und der Situation des Verkäufers/Eigentümers ab und kann deshalb nicht pauschal beantwortet werden.
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