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Dies komme nur dann in Betracht, wenn die Teilung für den widersprechenden Ehepartner schlechthin unzumutbar ist. Die geforderte unbillige Härte muss jedoch über das typische Risiko, das Miteigentum und die damit verbundenen Vorteile zu verlieren, hinausgehen. Dies sei vorliegend nicht der Fall. Fazit Wenn ohne eine Löschung der nicht valutierten Grundschulden (Eigentümergrundschulden) eine Teilungsversteigerung wesentlich erschwert oder sogar vereitelt werden würde, kann jeder Ehegatte als Teilhaber die Zustimmung zur Löschung dieser Grundschulden verlangen. Nicht valutierte grundschuld teilungsversteigerung muster. ( OLG Karlsruhe, Beschluss v. 20. 7. 2017, 2 UF 52/17, MDR 2017 S. 1427) Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Deutsches Anwalt Office Premium. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich Deutsches Anwalt Office Premium 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt.
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Der Beklagte hatte hierbei nicht mitgewirkt. Wegen dieser Vorgehensweise sei die abtretende Bank schadensersatzpflichtig, so lautete die Klagebegründung. Von dem Gesamtergebnis der Versteigerung in Höhe von 308. 322, 97 (bestehenleibende Grundschuld + Bargebot) habe der Kläger nur die oben bereits erwähnte Zuteilung von 94. 666, 15 € erhalten. Zugestanden hätte ihm jedoch von dem Gesamtergebnis der Versteigerung die Hälfte, nämlich 154. 161, 48 €. Der Schaden beziffert sich demzufolge auf die Differenz in Höhe von 59. 495, 33 €. Grundschuld und Valutierung – Besicherungswert für Forderungen - GeVestor. Die Möglichkeit diesen Betrag gegenüber seiner Ehefrau geltend zu machen, habe er durch die ohne seine Zustimmung erfolgt Abtretung der Grundschuld verloren. Hierin sei eine Pflichtverletzung, aber auch eine Untreuehandlung der Beklagten zu sehen, als deren Folge diese verpflichtet sei, diesen Betrag als Schaden zu ersetzen. Die beklagte Bank war dem im wesentlichen mit dem Argument entgegengetreten, wenn überhaupt könne der Kläger nur Ansprüche gemeinschaftlich mit seiner ehemaligen Ehefrau als frühere Miteigentümerin des Grundstücks geltend machen.
Weiter führt der BGH aus: Die Klägerin hat ein belastetes Grundstück erworben, dafür aber ein entsprechend geringeres Bargebot nach § 49 Abs. 1 ZVG entrichtet; ein Teil des nach den Versteigerungsbedingungen zu erbringenden Kaufpreises ist durch den nominalen Grundschuldbetrag ersetzt worden. Da die Grundschuld bestehen geblieben ist, hat die Klägerin aus dem ihr zugeschlagenen Grundstück die Beklagte bei Fälligkeit der Grundschuld zu befriedigen. Dass die Beklagte das Darlehen nicht gekündigt hat und - da es vertragsgemäß bedient wird - auch nicht ohne weiteres kündigen könnte, ist unerheblich, so der BGH weiter. Entscheidend ist, daß das Kapital der Grundschuld sowie Zinsen und Nebenleistungen ausweislich der Grundschuldbestellungsurkunde jederzeit fällig sind (§ 1193 Abs. 1, 2 BGB). Das genügt, um der Beklagten eine Inanspruchnahme der Klägerin zu ermöglichen. Nicht valutierte grundschuld teilungsversteigerung erbengemeinschaft. Die Beklagte ist schließlich berechtigt, Befriedigung in Höhe der vollen Grundschuldsumme zu verlangen. Dies bedeutet, dass der Kläger dem Grunde nach sehr wohl einen Schadensersatzanspruch gegen die abtretende Bank haben kann, da dieser den vom BGH festgestellten Preisbestandteil, den auch der rückgewährberechtigte Miteigentümer als Äquivalent für sein verlorenes Grundstück beanspruchen kann, aufgrund dieser Handlungsweise nicht mehr durchsetzen kann.
Die Ehegatten müssen sich vielmehr auf einen Auszahlungsmodus einigen. Geschieht dies nicht, wird der Erlös nicht ausbezahlt, sondern per Gericht "zur gesamten Hand" hinterlegt. Bei dieser Art der Hinterlegung des Erlös-Guthabens ist zur Auszahlung ist eine übereinstimmende Anweisung aller Beteiligten erforderlich. Kann diese nicht beschafft werden, wird die Verteilung blockiert. Die Beteiligten ehemaligen Miteigentümer müssen sich außergerichtlich oder gerichtlich über die Frage der Erlösverteilung auseinanderzusetzen. Das hat zur Folge, dass es zur Auszahlung von der Hinterlegungsstelle nur kommt, wenn die Forderung gegenüber der Hinterlegungsstelle von der Erlösgemeinschaft übereinstimmend geltend gemacht wird. Nicht valutierte grundschuld teilungsversteigerung kosten. Ist man sich über die Auszahlung und Verteilung des Erlöses uneinig, muss ein Anspruch auf Einwilligung zur Auszahlung und Verteilung geltend gemacht werden ( BGH, FamRZ 2010, 354, 355). Ob und wie der hinterlegte Versteigerungserlös zur Verteilung kommt, hängt davon ab, ob es einen durchsetzbaren Auszahlungsanspruch gibt.