-Es könne aber nicht ausreichen, die Ablehnung auf bloße allgemeine Befürchtungen zu stützen, sondern es müssten ausreichend konkrete Anhaltspunkte für eine zu erwartende unzumutbare Belästigung vorliegen. -Dabei sei auch zu berücksichtigen, dass die Kläger sich um die Zustimmung der Vermieter bemühen, bevor der Hund überhaupt gekauft werde. Andere tätigen zuerst den Kauf und streiten dann um die nachträgliche Genehmigung. -Auch die von den Klägern begehrten Hunderassen würden keine auffallenden Merkmale aufweisen, die für eine besonders schwierige Haltung bzw. auf einen aggressiven Charakter schließen lasse. Genehmigung tierhaltung máster en gestión. Rücknahme der Zustimmung möglich? Wird das Tier später erst zum Störfaktor kann die Haltung auch nachträglich untersagt oder die Erlaubnis zurückgezogen werden. Besuch von Hunden erlaubt? Dagegen kann der Vermieter grundsätzlich nichts machen. Es sollte allerdings darauf geachtet werden, dass die Besuche nicht zu häufig und zu lange geschehen, wenn laut Mietvertrag für die Hundehaltung die Zustimmung des Vermieters erforderlich und dieser damit nicht einverstanden ist.
Unabhängig davon kann gegebenenfalls für die Haltung auch eine behördliche Genehmigung erforderlich sein. Hunde und Katzen: Eine Klausel im Mietvertrag, die eine Haltung von Hunden und Katzen in der Mietwohnung generell untersagt ist unwirksam (BGH Urteil vom 20. 03. 2013 – VIII ZR 168/12). Mieter würden dadurch unangemessen benachteiligt. Eine Vertragsklausel, nach der die Hunde- und Katzenhaltung einer vorherigen Zustimmung des Vermieters bedarf (Erlaubnisvorbehalt) ist dagegen grundsätzlich zulässig, sodass es also prinzipiell immer auf den Einzelfall ankommt. Geprüft wird dabei unter anderem: Belästigungen der Nachbarn (Gefährlichkeit, Größe, Geruch, Lärm) Unterbringung des Tieres (Art und Größe der Wohnung) Abnutzung der Wohnung durch Anzahl der Tiere Blindenhunde sowie Therapiehunde bedürfen keiner Genehmigung des Vermieters. Sie müssen jedoch als solche auch zugelassen sein und eine Bescheinigung besitzen. Mietvertrag: Klausel zur Tierhaltung - Rechtsanwalt Dieter Ammer. Vermieter verweigert Zustimmung AG München (Urteil vom 26. 07. 2012 – Az.
Das LG Hildesheim hat im Übrigen festgestellt, dass in einem Einfamilienhaus Hundehaltung generell vertragsgemäß ist, da Beeinträchtigungen etwaiger Nachbarn grundsätzlich nicht zu befürchten seien [4], nicht aber in einem Mehrfamilienhaus. [5] Halten mehrere Familien im Haus Hund oder Katze, darf der Vermieter nicht willkürlich nur einem von ihnen die Tierhaltung verbieten. [6] Katzen müssen so gehalten werden, dass sie Balkon oder Terrasse von Nachbarn nicht verschmutzen. [7] In ländlichen Gebieten sind die Anforderungen weniger streng. [8] Ausnahmen bestehen natürlich für Hilfstiere. Benötigt der Mieter z. B. einen Blindenhund, darf er ihn auch in einer Mietwohnung halten. [9] Das Gleiche gilt, wenn der Mieter aus therapeutischen Gründen auf einen Hund [10] oder auf eine Katze [11] angewiesen ist. Tierhaltung (Miete) | VerwalterPraxis | Immobilien | Haufe. Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt VerwalterPraxis. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich VerwalterPraxis 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt. Jetzt kostenlos 4 Wochen testen Meistgelesene beiträge Top-Themen Downloads Haufe Fachmagazine
Shop Akademie Service & Support Zusammenfassung Die Haltung von Kleintieren zählt zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache. Hierzu ist der Mieter grundsätzlich berechtigt; eine besondere Erlaubnis des Vermieters ist nicht erforderlich. Das Recht zur Haltung sonstiger Tiere, insbesondere von Hunden und Katzen, ist dagegen erlaubnisbedürftig, eine gesetzliche Regelung diesbezüglich gibt es nicht. Es kommt also in erster Linie auf den Mietvertrag an. Bewilligung für Haustier beim Vermieter einholen | Vorlage. Dazu hat es in den letzten Jahren eine Vielzahl von Urteilen gegeben. Formularklauseln sind an diesen Grundsätzen zu messen. 1 Unterschiedliche Regelungen 1. 1 Kleintiere In Rechtsprechung und Literatur herrscht im Wesentlichen Einigkeit darüber, dass das Halten von Kleintieren, die nach außen nicht oder kaum in Erscheinung treten, zum vertragsgemäßen Mietgebrauch gehört. Solche Tiere kann der Mieter ohne Erlaubnis des Vermieters halten. [1] Diese Meinung findet ihre Rechtfertigung in dem Umstand, dass durch die Haltung dieser Tiere die Interessen des Vermieters nicht beeinträchtigt werden.
[5] Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt VerwalterPraxis. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich VerwalterPraxis 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt. Jetzt kostenlos 4 Wochen testen Meistgelesene beiträge Top-Themen Downloads Haufe Fachmagazine
Möchtest du in deiner Mietwohnung Hund, Katze & Co. halten, brauchst du hierfür die Zustimmung des Vermieters. Erläuterungen rund um das Thema Haustiere in der Mietwohnung Ob eine Tierhaltung in der Mietwohnung erlaubt ist, richtet sich grundsätzlich nach dem Mietvertrag. Die Vermieterschaft kann die Tierhaltung nach geltender Rechtslage vertraglich ganz oder für einzelne Tierarten wie Hunde oder Katzen verbieten (nicht aber für Kleintiere wie Zierfische, Stubenvögel, Schildkröten oder Goldhamster). Setzt sich die/der Mieter*in über ein ausdrückliches Verbot hinweg, nimmt sie/er in Kauf, der Vermieterschaft einen Grund zur ausserordentlichen Kündigung zu geben. In der Regel verbieten Mietverträge das Halten von Haustieren nicht, machen es aber vom ausdrücklichen Einverständnis der Vermieterschaft abhängig. Genehmigung tierhaltung master 1. Eine Verweigerung des Einverständnisses ist nur zulässig, wenn die Vermieterschaft einen wichtigen Grund vorbringen kann (z. B. die Tierhaarallergie der Nachbarn, wenn eine konkrete Belästigung oder Gefahr von dem Tier ausgeht oder wenn die Tierhaltung wegen der beengten Raumverhältnisse nicht möglich ist).
411 C 6862/12): Vermieter kann seine Zustimmung verweigern, wenn das Tier zum Beispiel die Hausgemeinschaft mehr als vertretbar stört (häufiges, langes Bellen, Beschädigungen am Gemeinschaftseigentum oder Verängstigung der Mitbewohner sowie Angriffe auf diese). Amtsgericht München (Urt. v. 08. 2018 – Az. 411 C 976/18): Der Vermieter darf nur aus gewichtigen Gründen eine Genehmigung zur Hundehaltung versagen. Bloße allgemeine Befürchtungen reichen nicht aus. Es müssen konkrete Anhaltspunkte für eine unzumutbare Belästigung vorliegen. Sachverhalt: Ein Ehepaar wollte den beiden Kindern einen Hund kaufen. Laut Mietvertrag war für die beabsichtigte Hundehaltung die Zustimmung des Vermieters nötig. Argumente des Ehepaares: -Die befragten Mitbewohner im Haus waren mit der Hundehaltung einverstanden. -Darüber wurde der Hausverwalter informiert, sowie Empfehlungen der Hundetrainerin und des Tierheims vorgelegt. -Das Ehepaar verwies auch auf eigene langjährige Erfahrung im Halten von Hunden. Genehmigung tierhaltung master class. Argumente des Vermieters: Der Hausverwalter verweigerte namens der Vermieter die Einwilligung: – die jetzigen Vermieter hätten noch nie eine Einwilligung zur Hundehaltung gegeben.