Dort beanstandete der Mieter die von Holzfenstern mit Einfachverglasung ausgehende Kälteabstrahlung. Das Gericht sah darin keinen Mangel der Mietsache. 2. BGH: Der übliche Standard bestimmt die Wohnqualität Der Mieter darf nach der richtungsweisenden Entscheidung des Bundesgerichtshofes allenfalls erwarten, dass die von ihm angemieteten Räumlichkeiten einen Standard aufweisen, der der üblichen Ausstattung vergleichbarer Wohnungen entspricht. Vor allem sei das Alter des Gebäudes zu berücksichtigen. Gerade Unzulänglichkeiten eines Altbaus müssen Mieter akzeptieren (BGH Urteil v. 26. 07. Einfach verglaste fenster kaufen. 2004 – VIII ZR 281/03). Später verweis der BGH darauf, dass auch eine nicht modernisierte Altbauwohnung einen Mindeststandard für zeitgemäßes Wohnen gewährleisten müsse (BGH WuM 2010, 235). Soweit der Mindeststandard unterschritten werde, bedürfe es einer eindeutigen Vereinbarung im Mietvertrag. Diese findet regelmäßig auch in der Höhe des Mietzinses ihren Niederschlag (so im Fall des LG Hannover, Urt. v. 15.
Das bedeutet, dass sich diese einfach schon "immer" dort befunden haben – und damit auch zum Zeitpunkt der Mietvertragsunterzeichnung. Wenn die Fenster jedoch nach dem Einzug und im Lauf der Zeit zum Beispiel undicht werden, sieht es anders aus. Dann muss der Vermieter dafür sorgen, dass Sie andere Fenster bekommen. Diese müssen dann mindestens dem Standard entsprechen, den Sie beim Einzug vorgefunden haben. Das kann allerdings bedeuten, dass Sie wieder Fenster mit einer Einfachverglasung eingebaut bekommen. Denn der Vermieter ist nur dazu verpflichtet, den Zustand der Wohnung zu halten, so wie Sie ihn vorgefunden haben. Einfachverglasung: Vorsicht vor hohen Heizkosten. Beim Thema Verglasung gibt es viel zu bedenken So sehr Sie die Einfachverglasung in Ihrem Altbau auch nervt: Sie müssen Sie wohl oder übel akzeptieren. Immerhin haben Sie mit der Unterschrift unter den Mietvertrag den Zustand der Wohnung akzeptiert. Das sieht anders aus, wenn die Fenster nach Ihrem Einzug undicht werden. Dann können Sie Ihre Miete auch mindern. Und es sieht auch anders aus, wenn Ihr Vermieter Ihnen beim Einzug zugesichert hat, die Fenster mit Einfachverglasung gegen moderne Fenster auszutauschen, und er dann diesem Versprechen nicht nachkommt – in diesem Fall können Sie ebenfalls eine Mietminderung geltend machen.
Der Vermieter muss den vertragsgemäßen Zustand der Mietsache gewährleisten. Hat der Mieter eine Wohnung mit Einfachverglasung gemietet, ist eine Mietminderung im Regelfall ausgeschlossen. Der Mieter bekommt genau das, was er gemietet hat und wofür er die entsprechend vereinbarte Miete bezahlt. Wollte er auf dieser Basis die Einfachverglasung beanstanden, würde er widersprüchlich handeln und den Vermieter für etwas verantwortlich machen, was er mietvertraglich akzeptiert hat. Dies gilt umso mehr, je länger der Mieter bereits in der Wohnung wohnt. Es liegt in der Natur der Sache, das Fenster mit Einfachverglasung nicht die Wohnqualität bieten, die bei modernen Fenstern möglich ist. Da die Fenster aber dem vertragsgemäßen Gebrauch entsprechen, darf der Mieter keine höhere Wohnqualität erwarten, als diejenige, die er mietvertraglich vereinbart hat. 1. Einfachverglasung: Mietminderung gerechtfertigt? - Mietkürzung durchsetzen. Einfachverglasung begründet keine Mietminderung Die vorstehende Beurteilung liegt auch der Entscheidung des Amtsgerichts Münster (Az. 3 C 336/88) zugrunde.
In diesem Fall haben Sie ja selbst etwas von den neuen Fenstern. Denn nach deren Einbau sparen Sie Energie – nämlich die Heizkosten – ein und damit bares Geld. Anders sieht das wie bereits erwähnt aus, wenn Ihnen verbindlich zugesagt wurde, dass die Fenster mit Einfachverglasung ersetzt werden. Jedenfalls dann, wenn eine bestimmte Frist in diesem Zusammenhang eine Rolle spielt. Werden die Fenster innerhalb dieser Frist ersetzt, dann ist alles in Ordnung. Ist die Frist jedoch abgelaufen, so ist es durchaus nicht verwerflich, wenn Sie die Miete mindern möchten. Exakt diesen Fall hatte das Landgericht in Braunschweig im Jahr 1985 zu beurteilen. Der Vermieter hatte versprochen, die Fenster mit der Einfachverglasung innerhalb einer gewissen Zeit auszutauschen. Als das nicht geschah, nahm der Mieter eine Kürzung der Miete vor. Der Vermieter akzeptierte dies nicht und klagte dagegen. Einfach verglaste fenster mit. Das Gericht jedoch folgte den Argumenten des Mieters und erklärte die Minderung für rechtens. Das Argument des Vermieters, dass die alten Fenster mit Einfachverglasung ja noch funktionierten, war hinfällig.