Die Vermieterin steht unerwartet vor der Tür – sie möchte nur rasch die Wohnung besichtigen. Müssen Sie sie reinlassen? Es ist Samstagmorgen. Alfred Hugi steht grad unter der Dusche, als es an der Tür klingelt. Hugi duscht weiter, die Klingel schrillt ein zweites Mal. Sichtlich genervt und nur spärlich mit einem Handtuch bedeckt, stolpert er zur Wohnungstür. Vor der Tür steht Gudrun Nötzli, seine Vermieterin. Sie sei gerade in der Gegend gewesen und wolle nur rasch die Thermostaten an den Radiatoren kontrollieren, erklärt sie. Und fügt an: Als Vermieterin habe sie das Recht, «ihre Wohnung» jederzeit zu besichtigen. Hat sie das? Nein. Türsprechanlage (WEMoG) | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Als Mieter hat Hugi nämlich das ausschliessliche Gebrauchsrecht an der Wohnung. Er kann bestimmen, wer seine Wohnung betreten darf – und wer nicht. Allerdings darf er seiner Vermieterin den Zutritt nicht für die gesamte Dauer des Mietverhältnisses verwehren. Denn gemäss Artikel 257 h OR sind Mieter*innen verpflichtet, der Vermieterschaft Zutritt zur Wohnung zu gewähren, sofern dies entweder für den Unterhalt oder die Wiedervermietung der Wohnung nötig ist oder für den Verkauf der Liegenschaft.
Entsprechende Ortungs- bzw. Suchkosten der Handwerker sind der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer vom Verursacher zu erstatten. Ist der Fehler nicht zu finden, muss bei Totalstörung die gesamte Anlage (Zentralverstärker, Türlautsprecher und alle Sprechstellen in den Wohnungen) erneuert werden, zumal für die alte Anlage oft keine kompatiblen Ersatzteile mehr zu bekommen sind. Mietwohnung klingel austauschen in today. Ist der Verursacher dieser Störung nicht zu ermitteln, müssen alle Eigentümer gemeinschaftlich für die Kosten der Erneuerung aufkommen. Kostenübernahmeerklärung verlangen Der Verwalter sollte darauf achten, dass sich das beauftragte Handwerksunternehmen vor Beginn der Arbeiten von demjenigen im Objekt, der den Defekt gemeldet hat, schriftlich eine Kostenübernahmeerklärung für den Fall unterschreiben lässt, dass der ursächliche Mangel ausschließlich auf im Sondereigentum stehende Teile zurückzuführen ist. Dies setzt jedoch voraus, dass die ausführende Firma vom Verwalter in die begriffliche Zuordnung von Sonder- / Gemeinschaftseigentum eingeführt wurde.
Nur die Schlösser zu Türen, zu denen auch andere Mitmieter hinein müssen (z. B. Eingangstür eines Mehrfamilienhauses, Fahrradkeller oder Hoftür) darf er nicht austauschen. Selbstverständlich ist der Mieter bei Rückgabe der Wohnung verpflichtet, den ursprünglichen Zylinder wieder einzubauen und alle dazugehörigen Schlüssel an den Vermieter zurückzugeben. Anzahl der Schlüssel bei Übergabe der Wohnung Die Art und Anzahl der übergebenen Schlüssel richtet sich grundsätzlich nach den vertraglichen Vereinbarungen. Fehlen diese, kommt es auf die Umstände des Einzelfalls an. Bei Familien sind nicht nur die Eltern, sondern auch die Kinder zu berücksichtigen. Eine Wohngemeinschaft benötigt mehr Schlüssel als ein Zwei-Personen-Haushalt. Türklingel reparieren » Diese Fehler können auftreten. Ganz andere Ansprüche gelten für den Bereich der gewerblichen Vermietung. Als Vermieter sollten sie also tunlichst die Anzahl der Schlüssel mit ihrem Mieter im Mietvertrag vereinbaren, um nicht bei der Wohnungsübergabe mit weiteren Forderungen überrascht zu werden.
Solche Sets aus Sender (Klingeltaster) und Empfänger (mit Tonsignal) sind mittlerweile schon sehr günstig zu bekommen. Langfristig kann aber auch ein Upgrade zu einer modernen Anlage sinnvoll sein. So können Sie Ihr Zuhause mit einer Türklingel nachrüsten, die bei Bedarf auch auf das Handy weitergeleitet werden kann. Alexander Hallsteiner Artikelbild: joserpizarro/Shutterstock
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Türsprech- und Klingelanlagen in den Wohnungen sind dem Sondereigentum zugeordnet. Etwas anderes kann dann gelten, wenn das Vorhandensein und Funktionieren jeder Sprechstelle zum Betrieb der im Gemeinschaftseigentum stehenden zentralen Klingel- und Sprechanlage unabdingbar, d. h. ihr Funktionieren Voraussetzung für das Funktionieren auch der zentralen Haussprechanlage wäre. Dann könnte man diese als wesentlichen Bestandteil der Anlage ansehen, womit eine Zuordnung zum Sondereigentum nicht möglich ist. Die Klingelanlage selbst ist wie der Briefkasten eine Einrichtung des gemeinschaftlichen Gebrauchs und daher Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Der zentrale Lautsprecher und Türöffner an der Haustür sowie die dazu notwendige Verstärkeranlage im Keller gehören – da gemeinschaftlich genutzt – zum Gemeinschaftseigentum. Darf ich in meiner Mietwohnung die Türklingel auswechseln? (Mietrecht, Mieter). Von den Wohnungseigentümern nachträglich montierte Gongs, Ausschalter sowie sonstige Veränderungen in der Wohnung, besonders auch klemmende Sprech-/Türöffnungstaster, verursachen Störungen der gesamten Türsprech- und Klingelanlage im Haus.
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