Mit zunehmendem Alter beginnt sich der aufgetragene Putz vom Mauerwerk zu lösen wodurch er Risse bekommen kann. Diese sind in der Regel fein und verlaufen unregelmäßig, können aber sowohl horizontal als auch vertikal auftreten. Spannungsrisse durch zu große Belastung Risse in der Wand entstehen auch durch die übermäßige Strapazierung von Baustoffen. Ein Beispiel dafür ist die nichttragende Innenwand, die aufgrund falscher Berechnungen einen Teil der Last des Daches tragen muss. Das von oben drückende Gewicht der Dachkonstruktion lässt in diesem Fall Spannungsrisse entstehen. Je nachdem, welchen Belastungen ein Element dabei ausgesetzt ist, können abgestufte, aber auch vertikale oder horizontale Risse im Mauerwerk entstehen. OLG Düsseldorf: Risse durch Bauarbeiten des Nachbarn | SSBP. Risse in der Wand durch Bodenhub Die unterschiedliche Ausdehnung des Bodens bewirkt verschiedene Spannungsverhältnisse auf das darüber liegende Mauerwerk. Gründe dafür können eindringende Feuchtigkeit oder das Wachstum von Bäumen (Wurzelaktivität) sein. Risse entstehen in solchen Fällen in Bodennähe und verlaufen horizontal oder schräg in die Höhe, wobei sie vom Boden ausgehend zunehmend schmaler werden.
Dabei kann der Riss im Estrich auch noch ein wenig vertieft werden. Dann werden in Abständen von 25 – 30 cm Querschnitte von ca. 10 cm Länge eingekerbt. Jetzt wird der Riss gründlich mit dem Staubsauger gesäubert. Eventuelle Rückstände von Öl oder Wachs beseitigen Sie mit dem Fettentferner. Das Gießharz wird nun nach Herstellerangaben gemischt und bis zur Hälfte in die Risse gegeben. Legen Sie zum Verharzen unbedingt Schutzhandschuhe an. Die Estrichklammern legen Sie in die Querschlitze ein und verfüllen danach die Risse bis zum Abschluss. Risse am Haus durch Baumaßnahmen am Nachbargebäude. Überschüssiges Gießharz können Sie mit Spachtelmasse abspachteln oder mit der Gummischnur abziehen. Auf die geglätteten Oberflächen wird Quarzsand gestreut. Etwa vier Stunden lang muss das Harz aushärten und anschließend wird der Quarzsand mit dem Staubsauger entfernt. – Vgl. auch: Risse im Haus ausbessern, Beton Risse abdichten / verharzen. Estrich Risse verharzen? (© Vitaly Loz /) Estrichrisse auffüllen mit Beton-Fertigmischung Statt der Verharzung kann auch eine Beton-Fertigmischung mit einer Körnung unter 2 mm zum Auffüllen der Risse verwendet werden.
Als Neuling bei solchen Arbeiten lassen Sie lieber von einem Fachbetrieb unterstützen; vgl. auch Kellerboden abdichten. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von uns spezialisierte Handwerksbetriebe vermitteln. Im Vergleich zu den Folgekosten und aufwendigen Arbeiten bei einer schlecht ausgeführten Abdichtung großer Einrisse im Estrich, sind die Handwerker entschieden günstiger.
Rein kosmetisches Verputzen muss der Vermieter nicht vornehmen. Das gilt für Schäden in der Wohnung. Wenn am Haus selbst Risse zu finden sind, können Sie nicht grundsätzlich auf einer Behebung bestehen. In manchen Fällen kann das anders sein: Nämlich, wenn Ihr Wohnung oder die Garage im Sinn der Bausicherheit beeinträchtigt sind.
(pg) Gebäudeschäden durch Vibrationen sind häufig in der Nähe von Strassen festzustellen, die vom Schwerverkehr genutzt werden. Das Gleiche gilt für Gebäude entlang von Bahnlinien. Eine häufige Ursache sind aber auch Erschütterungen, die durch Neu- oder Umbauten in unmittelbarer Nähe hervorgerufen werden. Denn die Bautätigkeit in der Schweiz ist weiterhin sehr hoch und gerade in Anbetracht der Bestrebungen, vermehrt verdichtet zu bauen, nähern sich die Baustellen bestehenden Gebäuden immer mehr an. Auch wenn Immobilien in der Schweiz generell solide gebaut und gegenüber Erschütterungen relativ unempfindlich sind, kann es insbesondere durch nachfolgende Bauarbeiten zu Schäden wie Rissen im Verputz oder in Bodenplatten oder zu Senkungen und Hebungen von Gebäudeteilen kommen: Verdichtungsarbeiten Rammarbeiten Abbrucharbeiten Sprengungen Grundsätzlich ist die Prognose möglicher Beeinträchtigungen durch die Erschütterungen eine hochkomplexe Angelegenheit. Risse am Nachbargebäude durch Bauarbeiten – Wer haftet? - Leist & Piwarz Rechtsanwälte. Denn die Ausbreitung von Vibrationen ist von vielen Faktoren abhängig, wie der Beschaffenheit des Bodens und des Untergrunds, vom Grundwasser etc. Erschütterungsmessungen vornehmen Um Schäden vorzubeugen, können an den die Baustelle umgebenden Gebäuden Erschütterungsmessungen vorgenommen werden.
Das Oberlandesgericht änderte das Urteil auf Berufung der Kläger ab und sprach den begehrten Schadensersatzanspruch zu. Der vom Gericht beauftragte Sachverständige hatte festgestellt, dass sich alte Risse in dem Gebäude nach den Arbeiten auf teilweise mehrere cm deutlich verbreitert und die gesamte Hauswand durchdrängt hätten. Ein Fenster sei praktisch aus der Leibung gerissen worden. Ursache seien die Vibrationsarbeiten in unmittelbarer Nähe des klägerischen Hauses. Die Beklagte habe gegen die anerkannten Regeln der Technik verstoßen. Sie habe die Gefahr von Versackungen, die für die Art der Durchführung der Vibrationsarbeiten geradezu typisch sei, vorhersehen müssen. Schutzwirkung zu Gunsten Dritter Zwar bestehe zwischen den Klägern und dem Unternehmer kein unmittelbarer Vertrag. Risse durch bauarbeiten des nachbarn. Der Werkvertrag zwischen dem Unternehmer und seinem Auftraggeber entfalte jedoch eine Schutzwirkung zugunsten Dritter, also hier gegenüber den Klägern. Die vertraglichen Sorgfalts- und Obhutspflichten gälten auch Dritten gegenüber.
Vibrationsschäden Großrammgerät im Einsatz Auf dem Nachbargrundstück der Kläger sollte ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage errichtet werden. Der Beklagte – ein Tiefbauunternehmer – sicherte die ausgehobene Baugrube, in dem er in einem Abstand von zum Teil nur 60 cm zum Grundstück der Kläger mehrere 8 m lange Eisenträger in den Boden rammte und dazwischen Stahlbleche einsetzte. Zuvor hatte er 18 m tiefe Löcher in den Boden gebohrt und dann mit einem Großrammgerät die Eisenträger eingebracht. Diese wurden nach Fertigstellung der Tiefbauarbeiten wieder gezogen. Am Haus der Kläger zeigten sich Risse, die diese auf die Arbeiten des Tiefbauunternehmers zurückführten. Sie machten einen Schaden von rund 20. 000 EUR geltend. Die Klage wurde in 1. Instanz mit folgender Begründung abgewiesen. Das Haus aus der Zeit der Jahrhundertwende befände sich in einem maroden Zustand und sei ohnehin abrissreif gewesen. Außerdem könne eine etwaige Vergrößerung der Risse auch andere Ursachen haben, wie etwa die Grundwassersenkung aufgrund des Neubaus, für den die Beklagte nicht verantwortlich sei.
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